落子于雨花软件谷的时代悦峰项目，在最近公开了样板间，其中113㎡三房为带软装的样板间，关于项目的位置、品牌，以及相关配套，考察团此前已经在稿件中做过详细的介绍，所以一开始我们还是先聊聊项目的产品。
说实话，在参观项目样板间的时候，考察团基本上一直在咂嘴：
客观讲，产品上面，比如说选材，比如说用料，比如说一些室内空间的布局设计等等，还是能看到伟星给予软件谷买房人所呈现的诚意的，而且户型的设计上面，也基本上没有槽点，当然，一定要说能找到多少惊喜的话，可能也有点困难。
从项目样板间的打造上来看，伟星还是想以稳为主，没有把项目打造的非常出挑，而至于买房人是否会接受，可能就要看到时候的销售情况了。
104㎡户型格局方正，三开间朝南设计，南北通透，整体空间布局合理还可以，拥有约6.4米的双联阳台，横跨客厅与次卧，采光还可以，主卧套房设计，带独立卫浴、南向大飘窗。
如果一定要问，这个清水样板间是不是没有槽点？
基本上感觉还真没有，唯一的问题是，因为项目得房率确实就摆在那，所以104㎡户型，真的跟89㎡有多大的差距？谈不上...而且相对于来说，这种不落地的窗户未来的竞争力，可能要比落地窗要弱一些。
没错，考察团这里对标的就是凤起云台的转角落地窗，当然了，凤起云台项目的阳台窗户坎距离地面有20厘米...孰优孰劣，需要买房人自己判断了。
113㎡三房，户型方正，三开间朝南设计，南北通透，没有太多过道面积浪费。横厅设计，双阳台，所有卧室全配飘窗，U型厨房设计，动线流畅合理，空间感肯定是要比104㎡的户型强一些。
项目104㎡户型全部为中间户，113㎡则全部边户，在户型设计上面，基本上挑不出大毛病，但是考察团是有点疑惑的：
两个户型差距只有9㎡，却分了中间与边户，这样的话是否会影响到中间户房源的去化？而考虑到项目放风的得房率只有76-77%左右，这实际面积之间的差距就...
我们来看看项目113㎡三房户型的样板间，这下可以多说说细节：
从入户门的品质上来看，考察团能感受到伟星这个KFS还是很用心的：入户门的用料材质相当不错，很厚实。而在其他细节上的打造上，基本上属于比较常规的设计。
内部有着约3米层高，约5.2米开间的横厅，客餐厅地砖通铺，搭配铝合金踢脚线以及岩板电视背景墙的质感还不错，厨房，预留双开门冰箱位，配备厨余垃圾处理器；方太品牌高端灶具，手势感应控制，不算低端，而且户内通高门，在这个面积段的产品里面是比较少见的。
另外，厨房可以实打实的放下双开门冰箱，不错！
卫生间选用唯宝墙排式壁挂马桶，美观实用，是同层排水很不错。洗手池的石材台面，用料也不错！
除此之外，目前开放的样板间展示了东芝的中央空调，菲斯曼的地暖，爱迪士的新风系统，且都选用品牌中高端系列，另外还有方太、唯宝、罗格朗...各类一线品牌都有展示。
另外考察团在项目现场还发现一些有意思的产品装配内容，首先，KFS一直在热心于宣传的YKKAP系统窗是实打实的“高级货”：确实是豪宅标配，成本也比较高，当然，隔音、隔热效果毫无疑问是一绝。
此外在项目品牌栏，我们还看到项目内部使用的水管，采用不少伟星内部技术，如电工套管、冷热水管、同层排水管等为伟星制造。
这里可以深入聊一聊伟星这个开发商：
伟星，以实业起家，于1976年创建于浙江台州临海，公司产业涉及服装辅料、新型建材、光学制品、房地产、水电、金融投资等多个行业，在资金这块，实力可以说是相当强劲！
而这个开发商之前在安徽，尤其是芜湖等地的布局跟开发，可以说做到了区域龙头水平：自2000年开始布局芜湖，至今已44子连篇！让“住在芜湖、住在伟星”从一句简单的广告语，变成了大家的购房共识，更变成现实。
伟星芜湖产品布局
如今伟星来到了南京独自操盘产品，就时代悦峰项目来讲，给人的初始印象还是不错的，但是一定要实打实的说的话，还是老话，考察团认为项目在户型布局上面可能存在这一定的小“错漏”：
现在的行情大家都知道，小户型是肯定会更吃香的，而104㎡在软件谷，一两年前可能还会非常吃香，但是考虑到区域内俨然已经出现了89㎡户型，那么104㎡户型，可能就不存在什么很大的优势了，那么113㎡的三房户型呢？
说改善吧，感觉有点难，说刚需吧，怎么跟105㎡、89㎡拼市场？当然了，这也只是考察团的一家之言，具体买房人是否能接受，还是要看市场的检验！
最后总结一下：这块区域未来的新房产品竞争，真的是有点趋于白热化的地步了，而且就目前的情况下来看，不少新房项目大户型的房源去化有点困难，但是刚需跟稍微刚改的产品去化倒还是不错。
主要有几个原因，第一是区域内年轻购房人比较多，第一套新房主要还是想买个小的，减少一些压力，第二是考虑到现在区域内的新房房价真的不便宜啊！然而最大的原因，可能还是跟现在不少买房人还在观望有关。
不过考察团认为，区域内的新房产品还是比较值得上车的：首先是周边有着大量产业的加成，高净值人群不少，另外考虑到区域内住宅产品的流动性较大，不会在未来成为一潭死水！
不过据说首开准备必须买包，可能是盲目自信了，目前的区域内的几个盘都是可以不买包的，应该也是开发商还不了解南京市场吧
主编简介： 苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。 1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。 是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。
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