落子于雨花软件谷的时代悦峰项目,在最近公开了样板间,其中113㎡三房为带软装的样板间,关于项目的位置、品牌,以及相关配套,考察团此前已经在稿件中做过详细的介绍,所以一开始我们还是先聊聊项目的产品。

说实话,在参观项目样板间的时候,考察团基本上一直在咂嘴:

客观讲,产品上面,比如说选材,比如说用料,比如说一些室内空间的布局设计等等,还是能看到伟星给予软件谷买房人所呈现的诚意的,而且户型的设计上面,也基本上没有槽点,当然,一定要说能找到多少惊喜的话,可能也有点困难。

从项目样板间的打造上来看,伟星还是想以稳为主,没有把项目打造的非常出挑,而至于买房人是否会接受,可能就要看到时候的销售情况了。

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104㎡户型格局方正,三开间朝南设计,南北通透,整体空间布局合理还可以,拥有约6.4米的双联阳台,横跨客厅与次卧,采光还可以,主卧套房设计,带独立卫浴、南向大飘窗。

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如果一定要问,这个清水样板间是不是没有槽点?

基本上感觉还真没有,唯一的问题是,因为项目得房率确实就摆在那,所以104㎡户型,真的跟89㎡有多大的差距?谈不上...而且相对于来说,这种不落地的窗户未来的竞争力,可能要比落地窗要弱一些。

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没错,考察团这里对标的就是凤起云台的转角落地窗,当然了,凤起云台项目的阳台窗户坎距离地面有20厘米...孰优孰劣,需要买房人自己判断了。

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113㎡三房,户型方正,三开间朝南设计,南北通透,没有太多过道面积浪费。横厅设计,双阳台,所有卧室全配飘窗,U型厨房设计,动线流畅合理,空间感肯定是要比104㎡的户型强一些。

项目104㎡户型全部为中间户,113㎡则全部边户,在户型设计上面,基本上挑不出大毛病,但是考察团是有点疑惑的:

两个户型差距只有9㎡,却分了中间与边户,这样的话是否会影响到中间户房源的去化?而考虑到项目放风的得房率只有76-77%左右,这实际面积之间的差距就...

我们来看看项目113㎡三房户型的样板间,这下可以多说说细节:

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从入户门的品质上来看,考察团能感受到伟星这个KFS还是很用心的:入户门的用料材质相当不错,很厚实。而在其他细节上的打造上,基本上属于比较常规的设计。

内部有着约3米层高,约5.2米开间的横厅,客餐厅地砖通铺,搭配铝合金踢脚线以及岩板电视背景墙的质感还不错,厨房,预留双开门冰箱位,配备厨余垃圾处理器;方太品牌高端灶具,手势感应控制,不算低端,而且户内通高门,在这个面积段的产品里面是比较少见的。

另外,厨房可以实打实的放下双开门冰箱,不错!

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卫生间选用唯宝墙排式壁挂马桶,美观实用,是同层排水很不错。洗手池的石材台面,用料也不错!

除此之外,目前开放的样板间展示了东芝的中央空调,菲斯曼的地暖,爱迪士的新风系统,且都选用品牌中高端系列,另外还有方太、唯宝、罗格朗...各类一线品牌都有展示。

另外考察团在项目现场还发现一些有意思的产品装配内容,首先,KFS一直在热心于宣传的YKKAP系统窗是实打实的“高级货”:确实是豪宅标配,成本也比较高,当然,隔音、隔热效果毫无疑问是一绝。

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此外在项目品牌栏,我们还看到项目内部使用的水管,采用不少伟星内部技术,如电工套管、冷热水管、同层排水管等为伟星制造。

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这里可以深入聊一聊伟星这个开发商:

伟星,以实业起家,于1976年创建于浙江台州临海,公司产业涉及服装辅料、新型建材、光学制品、房地产、水电、金融投资等多个行业,在资金这块,实力可以说是相当强劲!

而这个开发商之前在安徽,尤其是芜湖等地的布局跟开发,可以说做到了区域龙头水平:自2000年开始布局芜湖,至今已44子连篇!让“住在芜湖、住在伟星”从一句简单的广告语,变成了大家的购房共识,更变成现实。

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伟星芜湖产品布局

如今伟星来到了南京独自操盘产品,就时代悦峰项目来讲,给人的初始印象还是不错的,但是一定要实打实的说的话,还是老话,考察团认为项目在户型布局上面可能存在这一定的小“错漏”:

现在的行情大家都知道,小户型是肯定会更吃香的,而104㎡在软件谷,一两年前可能还会非常吃香,但是考虑到区域内俨然已经出现了89㎡户型,那么104㎡户型,可能就不存在什么很大的优势了,那么113㎡的三房户型呢?

说改善吧,感觉有点难,说刚需吧,怎么跟105㎡、89㎡拼市场?当然了,这也只是考察团的一家之言,具体买房人是否能接受,还是要看市场的检验!

最后总结一下:这块区域未来的新房产品竞争,真的是有点趋于白热化的地步了,而且就目前的情况下来看,不少新房项目大户型的房源去化有点困难,但是刚需跟稍微刚改的产品去化倒还是不错。

主要有几个原因,第一是区域内年轻购房人比较多,第一套新房主要还是想买个小的,减少一些压力,第二是考虑到现在区域内的新房房价真的不便宜啊!然而最大的原因,可能还是跟现在不少买房人还在观望有关。

不过考察团认为,区域内的新房产品还是比较值得上车的:首先是周边有着大量产业的加成,高净值人群不少,另外考虑到区域内住宅产品的流动性较大,不会在未来成为一潭死水!

不过据说首开准备必须买包,可能是盲目自信了,目前的区域内的几个盘都是可以不买包的,应该也是开发商还不了解南京市场吧

主编简介: 苏北哥, 男,11年金融工作经历,8000元白手起家,连续6次跨行业创业均获成功,实现草根逆袭。 1994年买入人生第一套房,2004年重点研究资产配置,有28年房产实操经验,深耕南京市场。 是行业内真正的房产实战派!感兴趣的就三件事,房产,创业以及投资,欢迎爱好相同的朋友和我交流。

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