对于很多购房者来说，房地产行业最让人深恶痛绝的两个制度：一个是公摊面积，一个是预售制。现在尽管很多城市的房价有所回落，但仍然处于高位，很多人买房还是需要掏空一家人钱包才能买上一套房子。但自己倾尽全力，掏空一家人钱包买到的房子却被公摊“偷走”了1/4。因为现在城市的高层住宅，公摊率基本都在25%以上，也就是说我们花高价买到了100平米的房子，实际面积不到75平。最重要的是国家对于楼盘的公摊率并没有统一的标准，很多时候一栋楼的公摊率全由开发商说了算。前段时间山东一位购房者买的一套房子，公摊率甚至达到了50%，这让很多人对于公摊面积的痛恨达到了顶点。
除了公摊以外，新房的预售制度更是让很多购房者厌恶。前段时间烂尾楼的停贷风波，让预售制冲上了热搜，甚至达到了人人喊打的地步。大家纷纷呼吁取消预售制，包括一些专家，例如马光远、任泽平、姚洋等经济专家都表示：是到了取消商品房预售制的时候了。
那么为何现在的购房者和专家这么强烈建议取消预售制呢？原因主要有以下几点：①预售制已经不适合现在房地产行业的发展。在1998年我国住房商品化改革之初，我国住房资源供不应求，而预售制能给房企更大的运作空间，快速开发更多的房子，满足住房需求。这也让我国的城镇化进程得到快速推进，对我国的城市发展起到推动作用。但如今我国的住房资源已经过剩，不需要再建设大量的房子，因此没有必要再实行预售制。
②另一方面预售制侵害了购房者的利益，失去了商品房交易的公平性。开发商拿一块地，盖上几层，然后就可以吧房子全款卖给购房者。然后拿着购房者的钱继续买地，开发楼盘，这种模式在房地产行业黄金时期也许还能运行下去，但如今楼市遇冷，房价下跌，开发商不断爆发债务危机，导致很多楼盘延期交房、减配甚至最后烂尾。
这种情况处于最被动局面的就是购房者，一旦房子烂尾，购房者在租房的同时还要继续缴纳贷款，这显然是让很多购房者不能接受的。为什么开发商过错，让购房者承担，只因为他们购买了期房？因此预售制对于购房者来说失去了商品房交易的公平性，让购房者处于被动局面。
③房子的质量无法保障。这两年由于楼市遇冷，很多开发商的资金链都非常紧张，一些开发商为了缓解资金压力，交房时确实存在偷工减料的情况。除此之外还有出现减配的情况，很多开发商在卖房时承诺的配置都无法实现。例如小区的绿化面积，公共设施的建设，商业设施的配套等等。
基于上面几个原因，一些专家和个人强烈建议取消商品房预售制。关于是否预售制问题，人民日报也曾发表名为《取消商品房预售制，调研可先行》的文章，文章中用“12个字”明确了态度：取消预售制，长期看或不可免。由此可见取消预售制可能是早晚的事。而且我国高层已经在一些城市进行试点，尝试取消预售制，例如广州、海南、湖南等城市，已经成为取消预售制的试点城市。
对于取消预售制，笔者也持支持态度，尽管现在取消预售制会让现在房企的日子更加难过，很多烂尾楼问题解决起来更加困难。但长远来看对于楼市的发展更加有利，现在人们对于楼市的信心已经跌到低谷，大家都不再愿意购买期房，即使继续实行预售制度，暂时解决现在房企的困难。但很多房企开发商楼盘也很难再卖出去，房企的困难反而得不到解决。反而取消预售制，让购房者对楼市的信心有所回暖，更有利于一些有实力的房企生存下去。
最后你是否支持取消预售制？欢迎在评论区留言讨论。
热门跟贴