东莞楼市目前的最大问题是什么？肯定是房子卖不动。新房卖不动，土地也拍不出去，新房越卖不动，地越无人问津，就造成了楼市越悲观。

东莞的房子现在有多难卖？

楼探长统计了一下，2022年1-9月平均月度网签为2055套。单纯的数字可能大家感觉不到寒冷，对比才能产生强烈的视觉感。

我们排除楼市非理性状态下的2020年，2021年，采用相对常态的2018年2019年的数据作为参照。

2018年东莞的新房月均网签是3734套，2019年月均网签是4024套。2022年的月均网签相对常态年份近乎腰斩了。

东莞楼市为什么折去了差不多一半的月度去化量？价格是回避不了的话题。

东莞的新房价格从2018年到2021年涨了多少。根据合富辉煌统计数据，2018年东莞新房均价约17928元/平米，2021年东莞新房均价则涨到了27400元/平米，期间涨幅为52.8%。

如果只讲房价不讲收入有点耍流氓，那么这轮楼市行情中，东莞的人民收入涨了多少呢？

根据东莞市统计局发布的数据，历年工资水平分非私营企业职工平均年薪、在岗职工平均年薪和职工平均年薪三项发布。

2018年，东莞非私营企业职工平均年薪是69610元，在岗职工平均年薪是69937元，职工平均年薪是58738元。

2021年，东莞非私营企业职工平均年薪是88538元，在岗职工平均年薪是88965元。这一年取消了职工平均年薪，顶替的是私营企业职工平均年薪，年薪为75440元。

我们选取总额最高的在岗职工年薪来计算。2018年到2021年，东莞最能赚钱的群体年薪只涨了27%，约是房价涨幅的一半。

收入增长拖了后腿，房子销售量也被硬生生地拉了下来一半。

销售量跌至谷底，不代表东莞没有买房需求。恰恰相反东莞的买房需求仍然巨大。

根据东莞官方公布数据，东莞目前的常住人口增长虽然基本可以忽略不计了，但是户籍人口的增长却是十分可观的。从2017年以来，东莞的户籍人口增长就一直超过10万人，2018年更是超过20万人。

有人口落户就有潜在的买房需求，现在东莞楼市形势确实比较严峻，还好牌已经是明牌了，就看怎么出牌，是否有心盘活当下的牌面了！