最近几年国人见面聊天寒暄，最常问的就是你买房了吗？一次来判断你的经济实力。其实我是最怕别人问我你买了房了吗？因为我是买不起房子的，名副其实的负债人。这些外债都不知道怎么还呢，哪有钱付首付买房子。每当有人问买房吗，我都会尴尬地一笑而过。

我来北海做生意六七年了，早几年眼看着北海的房价，从三千多一路飙升到一万多，心里别提多难受了。总有一种想法，再不买房就真的买不起了。挣钱的速度跟不上房价上涨的速度。上半年盘算着再整个十来万，就够付首付上车了。到了下半年房价涨了一半。当北海的房价涨到一万多一平米的时候，心里一万个后悔当初为什么不去借点钱，凑个首付买房呢。现在好了一平米涨了好几倍。更是买不起，只能望而兴叹了。那两年想起买房就伤心，恨自己没有早点买房，后悔不已。

三年后的今天不这么想了，心理平衡了。反而庆幸到处没有买房，如果当初不顾一切凑钱买房的话，现在的生活更难上加难。因为北海的房价又回到三年前的价格了，四千多一平米。虽然价格那么便宜，但是成交量依然少得可怜。二手房更是无人问津。当初要是买了，抛去支付银行的利息不说，如果你急着用钱，卖都卖不出去没法变现。

到底是什么原因造成北海的楼市如此低迷呢？以我个人的看法原因是多方面的。

首先就是受口罩事件影响，北海是一个旅游城市。没有了游客来北海消费，被说是房地产了，其他的各行各业都不好过。没有口罩事件以前，每天来北海游玩的游客数以百万计的。想象一下那么多人，突然不来北海来玩了，北海楼市潜在的客户，最起码少了百分之七十。所以成交量非常低迷，成交量低迷就会造成价格下滑。

还有一个原因就是，北海没有大型的工业市场。没有大量的工业做基础，就不能安排就业问题。不能安排就业就会有很大一部分年轻人，不愿意在北海买房落户。买了房子没有工作收入，怎么在北海生存。这一点也很重要。

还有一个原因就是大家的收入减少了，没有经济能力买房了。由于这三年的口罩事件，大多数人的收入都减少了，甚至很多人都是负债。这是相当大的一部分，即使他想买房，但是苦于囊中羞涩也是买不起。

我觉得最重要的还是房子饱和了。不但是饱和了，而且还供大于求了。北海市本来就不是大城市，人口不多，连续多年的不停地建房。几条重要的大道两旁都是新开发的楼盘，全是很大的小区高层楼房。晚上去看一下，几乎都是黑灯瞎胡的，没有几户入住的。

这就是为什么，北海市房地产如此低迷的几个重要的原因。虽然北海现在的房地产很低迷，但是等口罩事件结束后，旅游业恢复了，价格应该会再次增长的，毕竟北海是个非常有发展潜力的城市。

以上纯属个人观点，非专业点评，仅供参考。

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