作者:Michael Gerrity, World Property Journal, 2022年11月9日上午8:15 拉斯维加斯房地产经纪人本周报告称，2022年10月，内华达南部现有独栋住宅的销售价格中值为44万美元。这一价格较2022年9月下降了2.2%，也低于5月份创下的48.2万美元的历史纪录。房价中值仍较一年前的41万美元上涨了7.3%。
美国房地产
当地10月份出售的共管公寓和联排别墅的中值价格为26.6万美元。这比上月下降了1.5%，也低于5月份28.5万美元的历史最高价格。公寓和联排别墅的价格仍较2021年10月的23.6万美元上涨了12.7%。
LVR总裁布兰登·罗伯茨说:“自从抵押贷款利率今年夏天开始上升以来，我们已经看到房地产市场降温。”“自5月份达到历史高点以来，价格一直在小幅下降。我们看到市场上的房子越来越多，而出售的房子越来越少。截至今年10月，当地房屋销量较去年同期下降了约22%。”
罗伯茨补充说，当地房价仍比2012年1月经济衰退后的最低点高出近四倍，当时内华达南部独栋住宅的中位数价格为11.8万美元。
截至10月底，LVR报告称，有7906套单户住宅挂牌出售，但没有任何形式的报价。这比去年同期增长了140.5%。同样，10月份挂牌待售的1775套共管公寓和联排别墅较上年同期增长了204.5%。
LVR报告称，10月份共有2192套本地现房、共管公寓和联排别墅售出。与2021年10月相比，住宅销售额下降了44.0%，共管公寓和联排别墅销售额下降了41.9%。
由于待售房屋增多，房屋销售减少，10月份的销售速度相当于四个月的待售房屋供应量——大约是一年前的四倍。
罗伯茨表示，这与2021年相比是一个重大变化，2021年是内华达南部现房销售的创纪录年份，共销售了50010套住宅、共管公寓、联排别墅和其他住宅物业。这是LVR第一次报告说，当地一年内有超过5万套房产易手，成交量超过2011年创下的近2000套的记录。相比之下，LVR在2020年的总销量为41,155套。
LVR发现，10月份，当地25.5%的房产销售是用现金购买的。这一比例低于一年前的29.6%，也远低于2013年3月现金买家59.5%的峰值。
得益于疫情期间对迁出和止赎的限制，所谓的廉价出售数量仍接近历史最低水平。LVR报告称，10月份，短售房和止赎加起来占当地所有现有房产销售的0.3%。相比之下，一年前这一比例为0.3%，两年前为0.9%，三年前为2.4%，四年前为3.0%，五年前为5.2%。
这些LVR统计数据包括截至2022年10月底的活动。LVR每月根据通过MLS收集的数据发布统计数据，其中不包括当地建筑商出售的所有新建住宅或业主出售的所有住宅。
其他亮点包括:
1.MLS追踪的10月份当地房地产交易总额为，独立住宅超过9.43亿美元，共管公寓、高层共管公寓和联排别墅超过1.29亿美元。与一年前相比，10月份住宅总销售额下降了37.9%，共管公寓和联排别墅下降了36.5%。
2.10月份，78.6%的本地现有住宅和82.5%的本地现有共管公寓和联排别墅在60天内售出。相比之下，一年前，92.6%的本地现有住宅和94.9%的本地现有共管公寓和联排别墅在60天内售出。
更多国外房地产信息请关注微信公众号“优资地产快讯”；商务合作请联系support@yoursz.cz
优资海外买房 | 你的贴心管家
优资网是全球不动产投资平台（www.yoursz.com），打造了覆盖红板报、今日头条、搜狐、网易、腾讯、一点资讯、新浪、凤凰、百度等平台的多媒体矩阵，单篇文章最高全网阅读量60W+，专注于海外市场调研分析整理，提供权威、专业、实用的海外房产投资指南。欢迎长按上方二维码关注，欢迎分享，置顶尤佳！
热门跟贴