这几年大家都已经感受到房地产的寒冬了，尤其是恒大两万亿的债务爆出来后，后面很多房地产企业也相继爆发不同程度的危机。

以至于之前拼命鼓吹买房上车的人，现在都沉默了。笔者最近查了深圳、上海、北京、广州、杭州等20个城市的二手房挂牌量，结果相当意外。

相比于19年、20年，深圳二手房挂牌是 3-4万套，现在直接8万套，而成都更为离谱，已经超过 20万套了，据一些中介平台内部数据，很多二线城市二手房猛增。像苏州、武汉最近一年的涨幅超过 40%！

二手房抛售潮为什么会出现？总的来讲，有两个原因：
一是受收入影响，买了多套房的业主，资金撑不住了，需要卖房套现；二是房产税来临，很多人怕被征税。

另外，我们看到很多地方推出救市计划，但这些政策主要是针对新房市场，二手市场的价格和交易根本不在政策调控范围内。新的楼盘卖出去，政府能回款，企业有资金流动，地方经济也能稳下来，这固然是大家意意看到的。

但问题的关键是，二手房和新房是同属一个地产市场的，二手房这样萎靡不振，新房肯定受到影响。估计随着二手房市场的迅速扩增，新房市场的份额将被进一步瓜分。未来新房市场价格还会跌。