凤凰网房产 作者付永正

1938年前后，昆明市区出现了第一个近代史上的新型住宅——“篆塘新村”，地点在今天的环城西路以东，占地一千一百余亩，放今天也算是超级大盘。

当然，比起这个小区本身，更为人所熟知的是它的总顾问林徽因先生。在其手上，篆塘新村建筑造型很有特色，类似于现在的叠拼别墅与洋房，每户都有自己的院落，居住区内有道路和下水道，并建有俱乐部、商店等配套设施。

整个小区在当时独树一帜，颇受欢迎。更重要的是，带着昆明近代史上第一个新型住宅的光环，很多人信心满满，认为:

这样的房子能住100年。

不过，在呼啸而过的城市化面前，很多曾经美好的理想都遗失了。但好房子能住得久，住得久的才是好房子，却成了昆明人心中长久的信念。

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2022年5月，有市民在人民网领导留言板反映，官渡区东华小区绿化树木过于茂盛，严重遮光，影响到了日常生活。

对此，很多人啼笑皆非，有外省网友就表示，或许这就是春城人民的“凡尔赛”吧。

毕竟，在很多城市都是因为绿化太差而引发维权，昆明却成了少有的因为绿化太好而遭遇吐槽的城市。

不过，调侃归调侃，从中却不难看出昆明人对窗户、对阳光的执念。

作为一个为了阳光把窗户玩出各种花样的城市，早在2016年就有人发帖，吐槽昆明的窗子太丑了，该网友表示昆明人的窗子，能撑能伸，花样百出。

比如，有人因为房间太暗，直接自己在侧面墙上生生凿出了一个窗户，可谓是，古有凿壁借光，今有“凿壁开窗”；

还有人窗子嫌小？凿出了一个MAX版；

更有人拥有小资格调与“邻”不同，生生把推拉窗，凿成了落地窗……

可以说，昆明人的品位分化，“窗子or阳台”是有话语权的。有业内人士就曾表示，2005年前的房子才是真正更懂昆明人的。

因为这一阶段的房子多以大两室、大三室的7层楼梯/电梯房（少数）为主，且大多为板式住宅，公摊极小，得房率很高，其中大阳台和大飘窗是标配，比较典型的有水木山居、春苑小区、良辰水逸、鑫玉苑等。

水木山居小区资料图

这些房子到了今天大多都已有近20年的历史，但整体入住率依然非常高，尤其受到很多老昆明人的喜爱，在他们看来，这是可以住一辈子的好房子，是后来很多筒子楼比不了的。

喜欢阳光，是刻在昆明人和云南人基因里的东西。

冰心还曾把昆明比作北平，她写道，昆明那一片蔚蓝天，春秋的太阳，光煦的晒到脸上，使人感觉到故都的温暖。

阳光明媚的春城|VCG

不过，到了2005年前后，点式高层住宅成为昆明市场主力。很多高周转企业将其它城市的成功案例原原本本地复制到了昆明，户型面积越来越大的同时，公摊越来越大，70㎡三房的户型几乎“绝迹”，90㎡只能做成两房。客厅一体化设计逐渐成为常态，卧室的飘窗设计也越来越小，有些就算有，也显得比较小气。

这座从来与帝王将相的宏大叙事绝缘，“只盛产挑夫、木匠、打更者和小老太太”的生活之城，在钢筋水泥的现代化巨兽面前被迫粗糙了起来。

人们只顾着地上的六便士，而忘记了天上的月亮。

但还是有人骨子里是心怀浪漫主义和完美主义的。它既能在烟雨江南打造意蕴悠远的中式建筑，也能懂昆明人对居住的向往。

这份对城市灵魂的洞察，都体现在了前几天绿城在昆明发布的“2022年产品价值白皮书里”。

昆明双塔片区|VCG

当绿城与昆明再度邂逅，绿城将鳳起蘭庭与柳岸晓风项目，放在了昆明双塔板块，真正让昆明双塔的绿城双子成为现实。绿城这两大新品，上揽盘龙江的风姿绰约，下拥南市发展原点的城心底蕴，中间还有“一生总要住一次绿城”的产品修为加持，真正给昆明人带来了全新的期待。

其中，绿城TOP级产品“凤起系”——鳳起蘭庭项目，就不仅搭配有大横厅，270°视野跑道式阳台，更是打造了约1米进深的飘窗，拥有昆明南市区最大的窗地比：

约28%。

这是个什么概念？

1米进深的飘窗，完全可以容纳一个成年人舒展地躺在上面晒太阳，不同于那些只重设计的浮夸式落地窗而言，这显然是昆明人更想要的生活气息。

鳳起蘭庭效果图

三个卧室都向南，保证了每天都能享受到足够的阳光，除了地板、墙壁和吊顶，剩下的差不多都是窗户。

相比以前的作品，鳳起蘭庭的设计更现代化、颜值更高、质量更好、功能也更合理。

难怪有人说，潮流是一种轮回，昆明人的喜好也一样。

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在最近一次和俞敏洪的对话中，王志纲断言，以恒大事件为标志，中国房地产“产品为王”的时代已经结束，“内容为王”的时代正式来临。

换言之，一家房企是否能从过去单纯的“造房子”跳跃到更高维度的“造生活”，能否读懂一座城市的生活基因，让城市生活回归本质，变得至关重要。

作为大多数人一生最贵重最长使用的消费品，房子的质检是一个漫长的过程，很多优秀的产品都是在不断打磨，在十年磨一剑的觉悟下干出来的。

但这样为了产品偏执的故事，在绿城并不新鲜。

比如2003年，上海绿城就在售罄的情况下，追加投资3000万，把电梯、墙砖、窗户、车库做了升级。

回头来看，在向西洋建筑学习的潮流中，绿城建立了核心竞争力。后来，绿城开始从哲学层面思考建筑。比如他们成了第一个全盘肯定中国传统建筑的企业，并由此带来中式合院等产品的复兴。

现在，在整个行业最灰暗的日子里，绿城又想做那个改变规则的人。

前不久，鳳起蘭庭开放了实景展示。这不是传统意义上的示范区，而是一个上万平米的实景打造，绿城完全按照交付标准，修建了大堂，以大量美国红枫、乌桕等组成树阵；

鳳起蘭庭示范区实拍图

甚至为了让客户知道自己的房子到底是怎么造出来的，绿城还专门打造了工艺工法展示样板间——透明房子。

绿城·透明房子工艺工法展示样板间实拍图

在这里，各式各样的新型环保材料，独创的工艺工法，上百道魔鬼细节，令人目不暇接。

用现在流行的话说，全是科技与狠活。

为了能让业主好好睡个午觉，在会客时能有一个安静的私人空间，不用在休息时听着楼上咚咚咚的高跟鞋撞击地板的音，或是楼上大扫除时挪动桌椅的摩擦声，鳳起蘭庭不惜花费更高成本打造了三层中空的LOW-E玻璃，能阻隔大部分有害紫外线和红外线，更有优异的节能、隔热、隔音效果。

项目地面施工工艺实拍

与此同时，还非常少见的在地板里增加了一道工序，加入了隔音垫，整体集合为六大静音系统，可屏蔽60分贝以内的所有声音。

换句话说，在声音的领域，每一户都是一个独特的空间，无论是楼上小孩跑跳，还是隔壁在弹钢琴，都不会有任何影响。

另一项黑科技是全屋中央净水软水系统。

昆明水硬是众所周知的事实，也因此，昆明一直是结石病高发区。鳳起蘭庭也为你想到了，通过一系列处理后，软水用来洗菜做饭，泡澡洗脸；硬水则用来洗衣服，冲马桶。

项目全屋中央净水软水系统工艺实拍

当然，绿城的房屋防水也够绝。近几年，很多项目交付期正逢雨季，因为连日降雨，让房子上演“瀑布奇观”的已屡见不鲜，但在绿城，不会上演这样的情节。

这都归功于绿城那些看不见的细节和成本。

比如，在卫生间、厨房，地面采用了一般用于基建、采矿和石油工程的聚氨酯防水涂料；在墙体，绿城则采用了市政、建筑工程级别的JS防水涂料。以此保证不仅不可能漏水，也不会有渗水的情况。

湿区地面施工工艺实拍图

用工程师的话说，就算空置个十天八天，也不会回潮和有异味。

可以说，绿城项目的高端，并不仅仅在于华丽的颜值，更重要的是

那些“看不见的成本”，这才是真正打动人的地方。

事实上，像这些看不见的投入，在鳳起蘭庭还有很多：

小区道路里藏着的来自世界各地的天然石材；

区别直接利用建筑结构做烟道的业内常见做法，通过氩弧焊焊接的304不锈钢烟道，能有效避免烟道泄漏及串味。

在这个行业，“绿城”这两个字代表的，早已不仅是一个高端地产品牌，更代表着品质卓越、工艺精湛。

项目实景示范区实拍图

它的好，或许10年20年后你会更明白。

岁月会证明，这方寸间的坚持，会换来一世的舒心。

03

2019年，绿城曾经傲娇地公布过一份“绿粉”的调查结果。

最让他们自豪的数据，不是胡润浙江富豪排行榜的名单里，90%是绿城的业主。而是他们发现：

绿城业主的复购比例达到了51% 。

也就是说，超过一半的绿城业主，拥有至少两套绿城的房子。据说最疯狂的一位粉丝，手里绿城的房子总价接近两亿。

绿城与昆明的邂逅稍晚一些。2020年，绿城才正式进入昆明，就像冥冥中的缘分，一座为生活而生的城，和一家为生活而生的开发商，走到了一起。

绿城“拍了拍”昆明，带着缘起于杭州的生活诚意，落下匠心之作诚园项目。

绿城·诚园交付实景图

2020年8月，该项目迎来首开，202套房源，超400组客户，10分钟不到，销售首开去化率90%，成交均价高达近18000元/㎡，高出周边项目近3000元/㎡。

前几天，该项目正式迎来交付，更是为魔幻的昆明楼市带来了一份高分答卷。

如今，时隔2年，绿城以昆明2022年上半年拿地面积和金额第一的角色，开始重仓昆明，在双塔片区核心区域盘龙江畔连落两子：推出高端产品鳳起蘭庭和柳岸晓风。给了昆明市场一个进一步认识绿城的机会，也让800万昆明人对居住有了全新想象。

近年来，绿城在产品方面有几项新的探索，他们要求新上市产品尽量在某一方面有落地：

无界空间、中央车站、春知学堂、生活街角、如意盒子、时代封面......

昆明的鳳起蘭庭正是绿城“无界设计”在昆明的首次落地：地标无界、花园无界、空间无界、智慧无界、服务无界。

具体体现为，从建筑首层的架空层开始，所有花园内建筑全架空处理，约4.5-7.8m架空层层高堪比酒店大堂，通透明亮。

步入室内，映入眼帘的是LDKS-B一体化公区，以建筑面积约238平户型为例，最大可达约80㎡，可满足派对、剧场、休闲、亲子活动等多种生活场景。

项目展示样板间实拍图

站在大厅向外望去，跑道式阳台，270°视野，既像是天际观景台，又如同空中花园。

项目展示样板间实拍图

又比如，传统社区的园林只是存在于社区内部，而鳳起蘭庭却将外围的街区商业与景观商业结合，内部景观取法《兰亭集序》行书“蘭”字，以中央泳池花园为核心，六大宅间花园错落其间，七重园景如同一瓣兰花在社区中盛开，“园中之园”的独特结构，让建筑被花园包裹。

项目实景示范区实拍图

通俗地讲，绿城对产品的打造，已经溢出了自家院墙。

他们要做的，就是把自己最擅长的那件事，做到极致。

而一个企业的价值观，其实就隐藏在这些事情背后。这也就不难理解，为什么绿城的项目总要贵出周边项目一截，即便是期房。

绿城创始人宋卫平也曾为此做过解答，“宁可为价格解释一阵子，也不愿为质量道歉一辈子”。

而绿城在做的，就是他们认为不会后悔的、能经受历史检验的事情。因为，即便在最震荡的市场环境里，绿城产品也是相对最保值的那一个。

苍天从不负有心人，这是真的。