姜太公钓鱼，愿者上钩。
近日，坐落在上海徐汇区黄浦江畔的“宝能·公馆1288“二期开始认购。早在今年6月，该项目便随第二批新房集中入市，但预售证直到11月9日才姗姗来迟。联想到承诺2021年年底交房，实际至今尚未交房的宝能1288一期，这二期入市或需三思而行。
楼盘地块官司、母公司债务笼罩
从地理位置来看，“宝能·公馆1288“二期位于徐汇滨江西岸，直面一线江景，部分楼栋与黄浦江直线距离仅约47米，中间仅隔了一条龙腾大道。但从周边配套设施来看比较一般，平时道路出行较为拥堵、临近地铁等公共设施尚未搭建好，居民日常出行不能算方便。就是这样的配置，其销售均价仍达到125000元/㎡。
早在一期的时候，突然的认筹和开盘就让许多购房者还没有时间仔细考虑房源就已售罄，此次二期认购不免有购房者盘算着早下手以弥补一期没买到的遗憾。那么一期到底怎么样？
根据公开报道，在原定的交房时间2021年年底，彼时“宝能·公馆1288“一期还在大面积施工，小区的主入口还是工地状态，小区景观尚未动工。如果稍微了解一下该地块的前身今世就会发现，多重问题早已预示了该项目交房注定“难产”。
首先是上海衡源与宝能在该地块的纠葛。宝能1288所在地块最早由百联集团获得，2014年百联将该地块与百联中环中心等资产打包出售，最终以89.1亿元出售予上海衡源。由于种种原因，上海衡源也未能守住该地块，项目最终由宝能接手，上海衡源与宝能的官司纠葛便就此开始，导致宝能公馆1288在2021年初认购时就发布了不利因素提示信息，表明该项目中的部分楼栋仍处在司法查封状态。
除了地块的本身历史纠纷，此前母公司宝能集团深陷债务风波与理财产品承兑违约事件更是笼罩在该售楼项目上空的巨大疑云。2022年3月，广州中院公告显示姚振华及其宝能借广州银行本金7亿元、利息1429万元逾期。2021年6月、7月，宝能的融资平台钜盛华逾期支付中国华融信托贷款利息8968.57万元，21.16亿民生信托借款本息逾期，同时内部员工等认购的定向融资理财产品逾期。
公开信息显示，宝能集团2021年12月末有息负债合计为1918 亿元（包含银行贷款、信托贷款、理财产品及发行的公司债券），对外担保余额308亿。宝能旗下主要融资平台钜盛华2021年亏损115.23亿元，期末逾期有息债务近350亿元，至少有37家金融机构“踩雷”。
媒体根据总资产和净资产数据估算得出，2018年至2020年，宝能集团的资产负债率分别为87.85%、87.17%和89.53%。截止2020年底，其负债总额已经超过5000亿元。
多地交房无期、质量问题频现，业主维权艰难
宝能集团种种内外问题最终还是反应到了楼盘销售相关的多个方面，网上公开信息能够查询到不少业主投诉，主要集中在无法按期交房、房屋售后出现质量问题、业主维权艰难等方面，不同程度影响了业主生活秩序。
据能够公开查询到的信息，宝能集团的主要房地产项目有深圳宝能中心、深圳宝能城、贵阳宝能科技城、哈尔滨宝能国际经贸科技城、广州宝能金融中心、宝能郑州中心、北京金融中心、南宁宝能环球金融中心、宝能南京燕子矶滨江商务区项目、济南宝能城、合肥宝能环球金融中心等二十余个，可惜的是这其中有一半以上的项目处于停工等不正常状态或者流程。
如此的数据背后牵扯到的是成千上万业主的生活秩序和质量大受影响。以太原宝能城为例，该项目停工一年、交房无期，2000余名业主仍在还房贷、有苦难言。究其原因，一是宝能集团总部流动性资金链断裂对旗下相当多项目都产生不同程度影响，加上太原宝能城一期专项资金严重缺失，两者共同造成该项目面临烂尾的风险。而像这样的情况不在少数。
对于这些业主来说，复工、交房恐怕是他们对宝能最大的期待。
放眼整个房地产市场，宝能的这种境遇不鲜见。今年以来一些前期盲目扩张的房企资金链比较紧张，不少项目不同程度出现房屋交付困难问题。9月末中国多部门发布楼市支持政策，10月各地积极跟进。据机构统计，目前已有二十余城降低首套房商业按揭贷款利率至4%以下。各地区各部门坚持房住不炒，积极推进因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，加大保交楼力度，促进房地产市场稳定发展，效果逐步显现。
因多地疫情反复、居民收入预期未见明显好转，整体楼市销售恢复不及预期。除大环境外，一是宝能集团自身深陷负债泥潭危机重重，二是该项目一期就存在产权纠纷，业主到现在还没拿到产证，此种情形下开放二期楼盘认购且价格不菲，与房屋交付、产权划分和房产证有关的风险仍然存在。不禁引发市场购房者的担忧——宝能这次有心有力保障交房吗？会不会是为了短期内回笼资金的一种手段呢？无论如何选择，购房者在心中要确保对各类风险有全面的认知和评估。
百联集团、上海衡源都没有整活的楼盘，不知宝能可否保交楼？
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