上周，贵阳贵安各区域集中挂牌了多宗商业商务、商业住宅、住宅等功能土地，共计挂牌88宗土地，共计约462.7212万平方米。
从挂牌土地具体位置细节来看，地块质量更是参差不齐。有的地块是前段时间土地推介会隆重推荐的地块，如“金融城融媒地块”“恒大足球场地块”等；也有的土地是曾经挂牌过的，或流派，或中止（终止）后再挂的。
这些隆重推荐和曾挂过的土地，土地指标都有一定的调整，如把地块商业性质调整为居住用地，如调整土地的商住配比，增加住宅比例，减少商业配比，还有楼面价普遍都下调了，但部分地块也增加了拿地的附加条件。
但这些土地有多少房企会拿呢？还是像去年还是平台公司兜底大部分土地？通常来说，这个时候不是挂地的好时机，放在以前楼市火热的时候，年底阶段也不是房企拿地的好时机，毕竟房企在年底阶段，也有资金压力。
政府选择这个时候挂地，可能是大量债务到期，需要平台公司拿地融资还到期债务吧。也许是吧，咱们不用猜测那么多，还是看看地块的情况吧。
土地挂牌信息来自市公共资源交易中心汇总。
观山湖区
11月11日，筑公资告〔2022〕地字第145、152号挂牌出让公告，观山湖共有3宗土地挂牌，有两宗是观山湖西阅山湖公园地铁站旁的G〔22〕117-118地块。另外一宗是金融城融媒地块G〔22〕130号土地。
G〔22〕117-118地块最大的优势就是位于观山湖中西衔接的区域，地块东部的商圈城市资源能很好的辐射到；另外该地块还紧邻阅山湖公园站，这是地块最为现实的价值宣传点之一，就步行的可达性来说，周边没有比该地块能更好的享受到阅山湖地铁站的福利了。
地块不足，目前地块并非净地，这会增加拿地成本。另外西侧和北侧的城市面貌也会地块的价值，西侧和北侧城市建设和面貌真的不太好。
融媒地块位于观山湖核心区域，周边城市开发和配套已基本落地和成熟。帮工资源方面可享受金融城会展城等商圈的办公资源；交通便利有林城东路、数博大道、金朱东路等组成的城市道路网；公共交通有城市主要道路的普通公交路线以及1号线国际会议中心站及有轨电车T2线；商业有云上方舟、CCpark、美的悦然里等商业体；医疗资源有省医金朱分院等；文体资源有省博物馆和省图书馆等。
另外，地块紧邻东林寺公园，产品可得到公园景观的价值加持，业主也能近距离享受到公园的休闲空间；教育方面，周边有北师大贵阳附中(高中部)、北京师范大学贵阳附属小学、北京师范大学贵阳附属中学(初中部)等。
云岩区
11月10日-11日，筑公资告〔2022〕低字第 007 、147号挂牌出让公告，云岩主城人民大道和三马地区共挂牌两宗商住用地。
GD〔22〕010地块区位来看，周边的城市资源配套无疑的优质的，人民大道，一号线地铁站，贵阳市毓秀路小学，云岩吾悦广场商业等。
该地块位置和城市资源虽然优质，但也有开发的难度，从规划图可以看出，住宅用地呈狭长不规则的形状，这对于住宅开发来说，有着很高的规划设计难度。
另外考虑到5.8的高容积率要求，不便宜的拿地成本以及施工难度，对房企项目定位和产品规划有着很高的要求。
根据人民大道前期拿地单价来看（新城吾悦成交楼面价7621元/平方米，中交城市更新项目成交楼面价为7772元/㎡），该地块的最终成交价也不会便宜，如果到7字头也不要感到惊讶。
随着人民大道3号地块周围的城市改造建设拉开，该区域的城市面貌可以说焕然一新，加上人民大道和地铁线路的开通，人民大道和北京西路交汇处这一圈，将成为云岩城市价值的新亮点。
G〔22〕127地块从区域细节来看，地块位置上佳，紧邻地铁2号线马王庙站，能很好的享受到城市快速公共交通带来的出行福利，属于实打实的地铁盘。
放大地图来看，地块周边的城市面貌较好，区域城市资源配套基本完善，交通路网，商业医疗等。
周边的大部分地块都已经开发建设成住宅项目，有的并已经交付入住。这对后来的楼盘开发来说，是极其有利的。
目前，地块最大的不足应该是教育配套问题，这也是周边几个新楼盘共同面临的尴尬现状，如有一个优质的中小学教育资源落地，将极大的提升区域的楼盘价值。无奈，这种想法，也只能是如果了。
南明区
11月11日-12日，筑公资告〔2022〕低字第008、144、153、158号挂牌出让公告，位于南明区西二环后巢乡、花溪大道甘荫塘区域共挂牌6宗商住、商业用地，总面积共计约39万方。
GD（22）011位于南明甘荫塘花溪大道西侧，诚景尚城侧，地块不足是周边城市建面较为糟糕，城市改造进程缓慢。
优势是花溪大道和地铁3号线甘荫塘站将成为楼盘的最大价值宣传点。
GD（22）012地块位于同样面临区域城市建面糟糕的问题，该地块比GD（22）011更为严重，地块比较远离花溪大道和甘荫塘地铁站，城市面貌的混乱感觉更为突出。
地块唯一的优势是西东侧有山体，未来项目部分楼栋能得到不错的景观视野。
地块周边楼盘有天力幸福小区、山水黔城1组团。
G〔22〕115-116地块最大的不足，是周边的城市建面问题，这是后巢乡、四方河区域的老问题了，短期之内也不会有太大的改观。
好在地块仅靠西二环，可以通过西二环城市主干道缩小与主城区的城市距离。不过现在的西二环，也在随着沿线的开发越来越堵车，西二环高峰期的优势在逐渐消失。
G〔22〕131位于南明甘荫塘花溪大道西侧，诚景尚城北侧，地块不足是周边城市建面较为糟糕，城市改造进程缓慢。
优势是花溪大道和地铁3号线甘荫塘站将成为楼盘的最大价值宣传点。该地块应该是诚景尚城后期开发用地。
G〔22〕145地块位于四方河区域，东临南明河，南抵小河污水处理厂，西至花溪大道，北至保利凤凰湾。从位置来看地块属于南明主城太慈桥板块，能直接享受到主城资源的辐射，但是也将面临城市界面糟糕的问题。
该地块作为总部经济用地，要求全部支持，这对一般房企来说，基本不会选择。
南明区龙洞堡
11月11日，筑公资告〔2022〕地字第149号挂牌出让公告，龙洞堡区域挂牌4宗商业、住宅用地，编号为SL〔22〕011-014，共计约24.785万平方米。
SL〔22〕011地块位于龙洞堡中心位置，紧邻天合中心、太升国际、贵阳砂之船奥特莱斯等成熟商业体。
SL〔22〕012地块位于龙洞堡偏南的位置，还在多彩贵州城西南侧，地块周边城市建面较差，目前周边有不少待开发城市用地和安置点小区。
地块最大的优势是紧挨地铁2号线尾站中兴路站，未来项目属于妥妥的地铁盘。
SL〔22〕013-14地块东邻见龙洞路、南至机场路、北至兴业南路，该地段属于龙洞堡的核心区域，周边城市建面较为良好，城市配套也基本成熟。
地块具体位置在中南林越的背后，现龙洞堡区域的成熟配套基本在舒适的步行范围内，例如太升国际、贵阳砂之船奥特莱斯、市一医分院等。
该区域缺乏的教育配套见龙洞中小学也在施工中，地块未来的教育问题不用担心。
该地块最大的福利还仅靠地铁2号线小碧站，项目未来也是妥妥的地铁盘。
地块缺点，龙洞堡区域的城市价值上限不足，及楼盘会受到机场噪音带来的影响。
白云区
11月11日，筑公资告〔2022〕低字第010、143、155号挂牌出让公告，白云区挂牌9宗商住、商业、商务用地，共计约59.62万方。
GD（22）014地块是大家所说的白云泰美片区城市更新项目地块，该地块城市建面很是一般，并且距离周边主要城市干道都有一段距离，虽然不远，但道路环境并不是太好。
不过该地块也有明显的优势，属于近观山湖区域，有白云公园水景观加持，旁边有小学配套落地等，这些都是后期项目最为有利的价值宣传点。
目前地块还面临一大问题，就是中学配套没有确定，这对楼盘的教育完整性来说，是一个比较大的抗性。
地块挂牌楼面价不高，虽然配建不少，到就地块的优势来说，后期可操作的空间也比较大。
G(22)114地块即白云区原恒大足球场地块重新挂牌，出让面积为145524.06平方米。
地块位于数博大道与枫林路交叉口东北侧，与观山湖区一路之隔，周边有中天月华轩，恒大中央公园，金融城等楼盘商业；重要公共交通有建设中的有轨电车T2线，地铁一号线国际会议中心站。
从地块位置，地块情况和城市资源来看，其无疑是白云现存最有价值的土地。地块位于白云和观山湖的交界处，是白云的桥头堡，且土地平坦，有利于楼盘的产品规划和设计，两区交界地，又能很好地做到“左右逢源”，享受到两区的优质城市资源。
此次土地挂牌价格来看，起始价3150并不算贵，但有额外的附加条件会提高拿地成本。该地块曾传出的意向房企不少，究竟谁有拿地的欲望呢？毕竟当下的楼市前景还未明确。
G〔22〕133-135位于白云牛场乡，作为商务用地，这里不在着笔过多的文字。
G〔22〕136地块位于白云艳山红镇云环中路位置，也就是恒大未来城项目北侧未开发地块，这应该是未来城未开发用地，无奈恒大暴雷。
现在这两块拿出来挂牌，对恒大楼盘来说是好事情，楼盘周的城市建面将会得到完善。但对城市规划建设来说，零散的土地出让也会破环区域的整体城市规划和建设，城市感官肉眼可见无法做更好地到统一。
地块劣势，区域城市面貌比较搞糟，内部大型的公建配套也还未完善，短期之内得不到太好的改变。
G〔22〕137地块位于数博大道西侧与白金二号路交汇处，规划为商业用地。地块优势紧邻数博大道和有轨电车T2线白云南路站口附近，加上白金板块和周边城市建设逐渐成熟，地块价值优势明显。
不过最终还要看谁拿地，谁来做运营。毕竟商业运营的难度是很高的。
这里多说一句，地块紧邻铁路公园，这个铁路公园到底什么时候能启动呢？
G〔22〕138地块优势很明显，近距离观山湖金融城（白云区楼盘一贯的价值宣传），数博大道等是明显的价值宣传点。
不过地块的教育配套是一个比较大的抗性。
G〔22〕139地块属于白云龚家寨版块，板块内有恒大未来城、绿地新里城、旭辉都荟新云等楼盘，就该板块的细节来看，各项都不突出，就连内部的楼盘，不是房企暴雷就是摆烂。真的是很无奈。
板块内的主要购房群体，白云区的原住民，拆迁改善购房家庭，以及观山湖区域的外溢购房者等。
综合来看，区域各项大配套都要等待，特别是生活配套。
最后说一点板块区域优势，该区域有大片住宅连片，后期居住氛围还是不错的。
花溪区
11月11日，筑公资告〔2022〕低字第009、151号挂牌出让公告，花溪老城中心挂牌2宗商业用地。
GD〔22〕013地块位于花溪老城区徐家冲处，也就是现在的花溪徐家冲农贸市场。随着城市的发展，这种老旧的农贸市场已经不适应城市的需求，改造是早晚的事情。
从土地挂牌的单价来看，2950起的楼面价确实不贵，但地块上现有的建筑物，需要拆迁和安置，这样势必会增加房企的拿地成本。
该地块商业要求自持，这无疑会提高房企的拿地要求，因为商业的运营难度是很高的。特别是这种老城区域，商业的定位是很不好把握的。
G（22）129地块位于花溪老城区民主路与霞辉路交界处，属于花溪老城的中心区域。周边商业有新改造的十字街，荟溪城等。
地块未来的商业将融入花溪十字街中心区域的商业体系中。
小河经开区
11月11日，筑公资告〔2022〕地字第146号挂牌出让公告，位于经开区小孟工业园的区域的G〔22〕119-G〔22〕126共8宗土地挂牌，共计约33.97万方。
G〔22〕119地块位于小孟街道周家寨村，距离经开主城中心较远，距离城区小区一鸣宽城约2公里。
地块周边现状为工业园区，近距离工厂有中航工业贵阳航空电机有限公司、海信工业园等。
G〔22〕120地块位于小孟街道翁岩村，这里已经是小孟工业园区的中南区域，更是远离小河主城区了。
区域城市面貌很差，城市道路单一，大型生活配套严重不足，城市道路出行主要依赖开发大道，由于开发大道现阶段的普通公交路线不够丰富，地块在长期内会面临出行不方面的问题。
G〔22〕121地块位于小孟街道红艳村、王宽村，也就是大家比较熟悉的融创城位置。地块应该是融创城前期规划用地，但融创暴雷之后，地块开发要重新规划了。
G〔22〕122位于小孟街道付官村，这里已经是小孟工业园的最南端，不属于小河主城资源的辐射范畴，还好这里离花溪老城区比较近，花冠路开车约5分钟可达。
地块周边城市建面很差，步行可达的大型生活配套设施严重缺乏，短期之类也无法弥补。周边现有楼盘为恒大溪上桃园。
G〔22〕123-126为商业用地，主要集中在贵州大数据安全产业展示中心区域，这里是现小孟工业园较为核心的位置，距离小河主城区也不算太远。地块具体的内容开发，后期会持续跟进。
乌当区
12月7日-8日，筑公资告〔2022〕地字第129、133号挂牌出让公告，乌当区共挂牌8宗商业、住宅用地，共计38.667万方。
G〔22〕098-G〔22〕100位于乌当区新光路办事处顺海村。
该3块地具体位于乌当保利温泉北区以北，该区域目前城市面貌较差，周边处南侧都欠开发。城市道路主要以东二环为主，区域内部支路需要后期同步建设。地块往北是新添大道北段，是乌当的城市中心。
从大区位来看，G〔22〕098-G〔22〕100南接保利温泉、中天未来方舟，北近乌当城区，这是现有地块最大的优势。但从细节来看，地块内部及步行范围的城市基础配套是欠缺的。这应该是地块最大的抗性。
G〔22〕101—G〔22〕104号地块位于乌当区东风镇乌当村，同为住宅、商业用地。
乌当东凤镇乌当村地块位于东风镇附近，距离乌当城市振华广场中心区域约15分钟，地块周边城市建面很差，不是工厂区就是棚户聚集区，城市配套严重不足，目前主要的城市道路有高新路和东风大道，其余的城市配套都是严重欠缺的。
目前区域最大的福利应该是地铁3号线东风镇站，距离地块步行约15分钟左右。除此之外，周边的教育资源还算不错，学校有贵阳乐湾国际学校、中央民族大学附属中学贵阳学校。
该宗地块位于乌当区乐湾国际区域，北临南明河，西临渔梁河，南至水东路延伸段，西抵滨河路3号之路。
地块周边城市面貌很差，缺乏完整的城市基础配套，目前周边建设有贵黔国际总医院，贵阳乐湾国际实验学校、乌当小学、东风中学等配套。
地块最大的优势是有较好的河景资源，另外距地铁3号线东风镇站约1.6公里，是地块未来很重要的交通出行。
贵安新区
11月7日、10日筑公资告〔2022〕地字第130、131、138、139号挂牌出让公告，贵安新区挂牌46宗土地，其中包括商业、住宅、商务、教育用地等，土地面积共计约232.437万方。
贵安新区的地块这里就不再一一赘述，也不再放具体地块位置了，地块大概区域一看表格都比较清楚。因为贵安新区的城市发展情况大家都是比较了解的。
目前贵安新区建设主要有三个区域，一是湖潮核心区，二是马场镇科技城和大学城区域，因为三个板块比较独立，其发展程度也很不一样。
贵安城市的发展，还有很长的一段路要走，从当前的情况来看，贵安新区发展困难重重，主要有核心区域城市建设落后，城市吸引力相当的有限，无法把城市人口吸引并留下来；
从现状来看，贵安新区核心区域的开发确实很缓慢，内外都得到较好的城市支援支撑，贵阳建设一个观山湖已经很尽力了，真的无力在投资更多的资源来打造贵安新区。
科技城板块引进的产业还比较低端，贵安虽然是国家级新区，政策很好，但产业引进却很难，这里面不只是政策问题，还有产业链问题，单一产业能来，没有产业链各种成本会增高，没有利润最终也会出走。贵州很多地方都是这个问题，产业链不足，产业上下游缺乏，产业进不来，进来也要走。这是先天的不足，后期补起来真的很难。
大学城板也存在明显的缺点，首先从区位来看，大学城板块“偏安一隅”，比较远离主城区：从贵阳城市的整体布局来看，不管是短期和长期的发展，大学城板块都是远离贵阳城市中心的，这就导致大学城区域的发展缺少有力的帮扶。在未来相当长的一段时间内，大学城区域的发展只能靠自己。
综合情况来看，贵安新区未来确实有希望，但这个希望比较漫长，从今天的城市发展逻辑来看，贵安新区恐怕还要等8-10年，或许是10年以上才会有完整的城市面貌和体系来支撑新区城市的持续发展。
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