据国家统计局发布数据显示，2022年1月-10月份，全国住宅开发投资86520亿元，同比下降8.3%；住宅销售额同比下降28.2%。笔者认为，11月份全国房价总体下行趋势将延续，房价的下降趋势已处于阶段性谷底。后续随着利好政策的频繁加推，一二线城市房地产市场率先复苏可能正在酝酿之中，而三四线城市房价上行有可能会遥遥无期。房地产市场多极分化格局已经开启，房价也由局部上涨转向多极分化态势。房地产市场表现出机遇和挑战并存的局面，购房者也陷入持币观望的窘境。

据国家统计局公布10月70个城市房价数据显示，10月份，全国70个大中城市中，一线城市二手房价整体环比由涨转跌，新房价格连续2个月出现环比下跌。从同比数据看，10月份，70个大中城市中，新房和二手房价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个城市。10月份新房价格下跌城市有51个，是今年房价下跌城市数量最多的一次，说明房地产市场普遍存在较大的下行压力。这也是金融机构和各地城市持续加大提振楼市的主要原因。房价“上涨就采取调控，下跌就开始救市”的规律并未改变。现在是买房子的最好机会吗？要因城市而定，要看自己需求而定。

据财政部公布的数据显示，2022年1月-10月份累计，全国政府性基金预算收入52166亿元，比上年同期下降22.7%。其中，国有土地使用权出让收入44027亿元，比上年同期下降25.9%。当前全国大部分城市土地财政依赖都非常严重。2021年，近9成的城市对土地财政依赖度超过40%。土地价格和房价密切相关，土地价格是决定房价高低的主要因素。国有土地使用权出让收入，也是地方财政收入的主要来源之一。全国房价普遍下跌，必然会严重影响土地价格和地方财政收入。因此，房地产调控政策要维护稳地价、稳房价和稳预期，确保房地产市场平稳健康发展。

据财联社报道，2020年，全国地方财政收入约190051亿元，其中国有土地使用权出让收入占比44.3%。笔者认为，我们需要反思的其实是一个老问题，那就是为何房价下跌，地方就要开始“救市”？答案不复杂。房地产市场“限跌令”也好，购房补贴也罢，就是地方无法摆脱土地财政的“救市”动机。如果全国房价出现普遍大幅下跌，金融系统有可能面临严重的金融危机，地方财政收入将会受到较大的冲击，国民经济发展会面临灾难性重创。未来房价走势仍需要利好政策的加持。供给端的融资支持、需求端降低首付、下调房贷利率等多方面政策出台，主要是防止房价下跌风险进一步扩大。

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作者：无语

时间：2022年11月19日