据消息称，为万科未来城配建的商业——未来城万科广场即将在12月正式开业，又给老四方这个亟待改造的区域增加了新时代的商业气息，配套进一步完善，当然区域的小商业其实还是非常丰富的，缺少的正式这种大型综合商业。

作为曾经青岛的工业区，这里人口密集，交通便利，小商业随处可见，这是几年人劳动工人的聚集区，充满历史感，也充满了烟火气，时间来到新世纪，随着公有制改革的深化，许多老企业破产合并或者搬离市区，而这些已经退休或者下岗的工人却留在了这里。

但是，这些大多数建于上世纪60-80年代房子，早已经不能满足人们的居住需求，城市更新的敞口到来了。

2015年万科拿到海晶化工的土地，由此拉开了老四方纺织谷开发改造的大幕，在当时万科未来城的价格在市区非常有优势，受到了众多刚需购房者的关注，之后的龙湖春江郦城，更是将这个区域推向了更高的高度。但是，由于市场变化较快，这段热潮很快就过去，西海岸、崂山、城阳等热点区域更加被人看好。但是，四方区的改造并没有停下，近几年区域的项目不断尝试拉高区域的产品定位，比如中海在青岛科技大学旁打造的中海寰宇时代项目，就是中海在市北打造的高端住宅项目。绿城在去年也落子这里，绿城和锦诚园堪称老四方的改善之光，与中海形成了分庭抗礼的态势。

不过，在土地市场老四方走的并不是一帆风顺，再一次青岛集中拍地中，老四方的一块土地，降价后二次流拍，这也给这个区域带来一定不确定性。当然，水无常势，这个区域还是值得购房人关注的，毕竟属于市内三区，并且区域价格较低，改造也仅仅初见端倪，是具有一定性价比的区域。除了上述两个项目，大家可以关注一下今年新开的青铁封华地项目，作为TOD项目，与地铁1号线中心医院站形成上盖是最大特色，另外项目为小高层业态，算是一定方面填补这个区域的这类业态的缺失，在售89-118㎡户型，也算照拂了刚需和改善人群，不过项目仅有三栋楼，总体量不大。未来，随着区域的改造，会有更多的项目入市，值得期待。

青铁·封华地位于青岛市市北区四流南路和开封路交汇处，周边建有出门即是12万方的万科商场，还有鸿泰商场，海琴利群商场，四方利群，悦荟环伺左右，四流南路沿路也有非常成熟的社区底商、青岛四方奥林匹克公园，水清沟东山公园，东南山公园，北岭山森林公园等。青铁·封华地项目规划户型建面约89-118㎡ 的14-16层小高层。

中海·寰宇时代位于市北区青岛科技大学南，周边建有印象城（建设中），利群海琴广场，自建1.5万㎡商业街、奥林匹克公园等。在售建面约105~143㎡，价格约30000元/㎡，总规划户数为544户，规划楼栋数为14栋，容积率3.5，物业公司为中海物业，车位配比为1:2.5，车位数1399个，最终交房时以装修交付。

绿城和锦诚园位于青岛市市北区开平路45号，周边建有鸿泰广场、利群海琴广场、印象城（搭建中）、水清沟东山公园、东南山公园、未来公园、青岛四方奥林匹克体育公园、北岭山森林公园、青岛四方奥林匹克体育公园羽毛球馆、青岛北岭山森林公园-东门、东南山公园-北门、青岛北岭山森林公园-西2门等。绿城和锦诚园项目在售楼栋为1#、2#、3#，目前在售户型建面约105㎡、118㎡，均价27000元/㎡，预计2023年下半年交付。