长沙法拍需要购房资格吗?
长沙法拍房目前需要购房资格吗?90%都是不用购房资格，根据2021年9月16日由最高人民法院审判委员会第1846次会议通过，现予公布，自2022年1月1日起施行的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。
第一条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
第二条 人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
第三条 人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料;经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。
第四条 买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。
依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
第五条 司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。
第六条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2021年底高院有相关文件规定全国所有法拍房从2022年1月1日起要实行与当地限购政策并轨，目前长沙法拍房到底有没有全面限购呢?在这里长沙法拍房曾滨告诉大家，目前长沙法拍房是实施精准限购政策，也就是说有一部分楼盘与房源是需要购房资格才可以购买的，有一部分房源目前暂时还是用不社保用不购房资格，外地户口均可以购买的，根据文件目前长沙限购的法拍房楼盘有57个楼盘(下期分享限购楼盘名单)，而其他楼盘的法拍房源都是不用购房资格，就可以参拍的，也就是长沙法拍房房源90%都是不用购房资格就可以买的，具体购买是否限购，可以参考竞拍公告栏上一般有写，未明确的可以参考尽调报告为准。
长沙法拍房的优势:
1:不用购房资格
(外地户口，不用社保，名下长沙已有多套房的均可买)
2:价格便宜
(市场价5-8折拍，捡漏空间大，刚需/改善/投资，两不误。一套100万房能省十多二十万。有购房资格的朋友也都在买法拍房省钱)
3:现房
(不用担心烂尾，现买/现住/现上学，能买到刚交房未入住过的新房，有毛坯有精装)
传统买房：
新房是买期房(怕烂尾，交房时间长)，部分准现房，要不就是楼层不好或楼盘不好，长沙好楼盘都要资格排队摇号不一定买的到。
买二手房(房龄老)，一般是房产证满4年才可交易，加上以前楼盘交房一般要二年左右才下证，目前长沙可出售二手房房龄至少是6-8年了。
法拍，从拍中到交房交证一般为1~3个月，最长时间不会超过4~6个月，最快有15天左右交房交证的。
法拍房与新房二手房权益都一样，满4年后一样可以正常出售。
买长沙法拍房注意哪些风险呢?
通常法拍房要比原本的房价低一些，可能只有原房价的70%，所以不少人还是能够接受买法拍房的，但是会存在一定的风险，那么买长沙法拍房注意哪些风险呢?下面还是通过文章来看看吧。
1、 原户主的身份风险
法拍房通常是因为债务人没有办法偿还债务，所以被拍卖的房产。如果原主人只是因为资金周转不灵，但是人品没有问题，那么这样的法拍房也是比较省心的。如果原主人是因为债务而跑路，那么在入住之后，可能会有其他的债权人追讨的问题。而法拍房在买卖的时候，法院并不会告知原主人的身份，所以这个风险大家要考虑。
2、 不能落户的风险
一般购买法拍房，原主人都已经落户了，需要通过拍卖的确认书，以及相关的法律程序之后，才能够过户给买房人。但是原房主如果不愿意迁出户口，法院也没有强制原房主迁户口的权利，那么可能会存在不能落户的风险。
3、 无法马上入住的风险
有一些原房主的人品不好，可能会存在故意签比较长的租赁合同，比如说10年或者是20年。而买到这种有租赁合同的法拍房，因为存在买卖不破租赁这样的法律规则，所以可能在购买之后，没有办法马上搬进去入住。
在以上的文章中，长沙法拍房曾滨为大家列举了购买长沙法拍房所存在的风险，如果有买法拍房的想法，那么对于这些风险就一定要充分地考虑了，以免影响到之后的生活。
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