11月28日晚，证监会官网发布其发言人就资本市场支持房地产平稳健康发展答记者问，提出在股权融资方面调整优化5项措施，被称为房企融资的“第三支箭”。

接着，福星股份、世茂股份、北新路桥、大名城、新湖中宝等A股多家公司发布筹划定增事项公告。据悉，这波房企募集资金的主要用途，是要以“保交楼、保民生”相关的房地产项目为主。

虽然融资用途有相当的指向性，但是也代表了中央对房纾困地产的一个积极信号。在再度祭起房企股市融资之前，房地产市场已经射出了第一支箭——信贷投放，第二支箭——股权融资，但是，频频释放的金融顶层政策，在房地产市场仍然打不起一点水花。

据国家统计局统计数据显示，2022年10月的70个指数大中城市中，新房房价环比下降的城市高达58个。

如果说每个城市的月度房价具有一定的波动性，那么这么大面积的城市房价下降也足以表明，楼市不管怎么刺激都没用了。

为什么众星捧月的房地产滑落到目前鲜有人问津的境地？

是价格吗？有这个原因，但不全是。因为相对这波高峰期，房价是略有下降的。房价更高时都一房难求，降价了还卖不动，这种市场状态的天壤之别，说明价格不是决定因素。

是房产需求过剩了吗？这就更不是了。虽然今年各大城市统计数据显示有相当城市的人口是在减少，但这只是常住人口层面的减少，户籍人口大部分城市还是在增长的。

以东莞为例，虽然常住人口增长近乎停滞了，但是户籍人口根据最近公布的数据显示，2021年增长了14万多人，这是至2016年以来的连续6年户籍人口增长上10万。户籍人口在稳步增长，不管是真实定居也好，炒房攒票也罢，反正需求是还在的。

是房价未来预期下降吗？有一定的关联性。

刨去房价高到够不着的刚需，对于投资客来说，房价预期肯定是影响他们决定的一个重大因素。但是，目前这个大环境，股市、债市、实业、贵金属......哪个领域不比楼市更加诡异莫测，投资客的资金总得有释放渠道吧。

所以，房价预期也不是楼市不振的最重要因素。

那么，问题来了，到底是什么毁掉了房产购买力？近日，东莞市公布的一个数据似乎给了我们答案。

根据东莞市统计局数据显示，2021年东莞市失业人口达到44万人，相对2020年的约20万人，已经翻了一倍。

这44万失业人口只是冰上一角，东莞约720万就业人口中，二产人口就有450多万人，占比超过63%，这些人口中有多少人没有被统计在失业人口中，答案大家心里都清楚。

至于失业统计中的44万人，已经占到了2016年以来户籍增长人口的一半以上。这也是对房产需求最迫切的群体，然而就业及收入稳定考量，正在掐断他们买房的念头。

对于刚需，就业及收入稳定性成为是否买房的决策依据，对于杠杆投资客，未来收入预期会成为是否入手的判断依据。就算是全款土豪，没有接盘侠基础，就算冒着货币通胀贬值的风险，也会越来越倾向于现金为王的取向了吧。

没有需求就没有市场。就业和收入预期正在逐渐蚕食房产的需求，是以前屡试不爽的金融、政策，在当下却屡屡落空的最大原因。

最后感叹一下，从2019年或者从2015年这两波房价上涨以来，有多少人的工资没有上涨了。

在什么都疯涨就工资不涨的还没有细细品尝的同时，一个更大的危机已经在冲击买房客的信心和房地产的底层基础了！