房贷利率下降已经贷款的会下降，前提是房贷合同上贷款利率是随着央行利率而变化的利率，不是一个固定利率。那么中国人民银行基准利率下降后，已经贷款的房贷利率会下降。如果房贷合同上房贷利率属于一个固定利率，那么房贷利率下降是不会再变化的。

房贷利率降了，原房贷利率是否会降低，有这几种情况：

1、用户的房贷申请的是公积金贷款，那么公积金贷款利率就不受LPR的影响。必须是公积金贷款基准利率发生调整，用户的公积金贷款利率才有可能跟着调整。此外，由于公积金贷款利率本身就要低于商业贷款利率，即使利率不发生调整，大部分情况下也是公积金贷款比商业贷款更划算。

2、用户的房贷利率执行LPR固定利率，则在贷款期限内，用户的房贷利率不进行任何调整。后续不管LPR下降还是上调，用户房贷利率中的LPR都会保持不变。

3、当LPR下调时，用户的房贷利率有可能会下降。浮动利率必须等到房贷利率调整日才会进行调整，因此LPR下调后，房贷利率不会立即进行调整。另外，房贷利率调整日会参考上一个月的LPR，如果上一个月的LPR与当前房贷利率的LPR相比没有发生变化，那么用户的房贷利率就不会进行调整。

如果已购房者之前在办理房贷时，签订的合同上规定的是浮动利率的话，那房贷基准利率上调就会对其产生一定的影响。因为是浮动利率，所以如果银行根据基准利率上调了本行的房贷利率的话，那已购房者也得按照上调后的利率来给剩余房贷还款，而不是仍然按照签订合同时的房贷利率来还房贷，这也就会使得客户要还的房贷变多。不过如果银行下调了本行的房贷利率，那已购房者要还的房贷也会有所减少。

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