2022年即将进入年关岁尾，回顾今年的楼市，可谓是“一言难尽”。
据中指研究院监测数据显示，11月，百城二手房价格已连续7个月环比下跌，新房价格环比连续5个月下跌，房价下跌城市数量处于高位；百强房企销售额继续下降，房企拿地总额同比减半。
但近期以来，政策频频吹暖风，虽然在一定程度上有效果，市场成交量有回升的态势，但就整体而言，依旧难掩低迷趋势。对此，超哥认为，除了疫情的大环境因素外，这四点也是主要因素。
一．房价太贵，买一套却要一生还债
国内的房价有多贵，相信每个正在还房贷的家庭都深有体会。
以北京为例，城六区的均价：东西城10W+、海淀10W、朝阳8W、丰台和石景山6W+,近一个月的成交均价在6.8w左右。
另据数据显示，北京平均月工资是1.5W,就单纯买一套单价5W，面积90平的小三居来算，首付按照最低的30%，光是首付款就要135w，25年贷款，每月偿还近2W。这对于普通家庭来说，太难了。
有人说，那就买郊区2-3W单价的房子，可每天通勤3-4小时，时间成本也高的吓人，另外，5W的价格，居中的位置，100W+的首付，可能是打工族的最后的倔强。
相比较北京，其他城市的房价虽然没有那么高，但相对的工资也要打折扣，算来算去，其实就是在为银行打工，一旦买了房，就要用一生还债。
二．工薪族收入下降，存款储蓄为上
前端时间，2022年秋季教师资格证笔试正式开考。
根据官方统计数据显示，今年全年的考试报名人数已经突破千万，达到1144.2万人，创下历史新高。
很显然，在疫情肆虐的大环境下，国企、事业单位的优势就凸显出来了，大家纷纷将目光瞄向了“教师”，认为多考一个证，多一条出路，说不定以后能派上用场。
在裁员潮汹涌澎湃的2022年，大多数工薪者不得不未雨绸缪。有数据统计，在2022年上半年，全国城镇新增就业783万人，失业率高达5.4%，其中16~24岁、25~59岁的人口调查失业率分别高达19.9%、4.3%。31个大城市城镇调查失业率为5.6%。
这表示，每5个青年人中，就有1个处于失业状态。有专业的人士称，今年将会是我们国家经济非常艰难的一年。
在这种行情下，工薪族的收入大打折扣，手里的资金也都存储以为主，先求稳，而后发展，对于买房这种事，暂时搁置吧。
三．新房需求降低，年轻人结婚延期
民政部最新发布的《2021年民政事业发展统计公报》显示，全年合法登记结婚764.3万对，比上年下降6.1%。结婚率为5.4‰，比上年下降0.4个百分点。这是36年来中国结婚人数首次跌破800万大关。
另外，《第一财经日报》发布的2021年登记结婚人口年龄分布数据显示，中国20岁至24岁人口中只有16.5%登记结婚，比上年下降2.1个百分点。25岁至29岁之间的人均比率为35.3%，比上一年微增0.4个百分点，连续第九年成为最高年龄组。
通过这两组数据不难看出，第一我国结婚人数在下降；第二，结婚年龄在向年长倾斜。这间接影响了楼市的购房需求，毕竟婚房可是新房市场的销售主流。
四．供大于求，烂尾楼令人望而生畏
2016年，房地产去库存，是国家十分关注的事情。事到如今，去库存依然是主旋律，因为我国建房的速度，远远超过去化的速度。
在国内，除部分城市以外，大多数的城市的去库存效果均不理想，一方面是居民购买力不足，但更多的是地产市场的急功近利，很多项目都成了“鬼城”。
另外一方面原因就是烂尾楼，这个实在太坑了。百姓辛辛苦苦将毕生的积蓄买了房，在家里满心欢喜的等着住新房，可谁曾想，惊喜变成了惊吓，交房变成了维权。
这在全国都有不少案例，稍好的品牌房企，虽然按时交房了，但交房质量却不敢恭维，而这一切的罪魁祸首就是预售制。
对于2022年，楼市低迷的态势已成定局，这不是几个政策就能挽救的。现如今，疫情管控全面解开，或许会给稍显停滞的经济带来一丝曙光，至于楼市么？可能还得加点佐料。
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