现在我们国内的房价非常离谱，过去20年我国平均房价上涨了500%，这仅仅是“平均”后的结果，许多热点城市涨幅远高于此。据不完全统计显示，8月60个重点城市平均房价17600元/平米，一般家庭买一套80平方的三居室商品房，总房价140万元，装修费用、家具费用还没有加上，这两项费用也是一笔大支出。北上深等一线中的一线城市的平均房价则达到了6.5万元/平米，还是按80平方的三居室来计算，总房价520万元。
而所在地普通老百姓的月收入也只有3-8000元之间游离。取个平均数5500元计算，这是很不科学算法了，不吃不喝一年收入是6.6万元，一个三口之家，有两份这样的收入，一年才13.2万元。一人收入存起来，一人收入支持家庭开支，20年存款是132万，也就是说普通家庭耗上20年也很难买得起房子。
导致国内房价一直往上涨的原因主要有以下三个：首先在早期的城镇化建设推动下，每年都有大量的人口流入城市，但早期城市都是以平房、多层房为主，住房供应不足，在供不应求的趋势下，住房价格开始上涨。其次是绝大部分地方政府依赖房地产，把房地产当作支柱产业，不搞房地产就不知道做什么好了。过度开发，无计划地开发已经是正常化的事情。再三房价一直往上涨，有机可乘，是一条非常不错的门路，很多人蜂拥而至瓜分这一块大肥肉。
与此同时，我国房企数量也出现了指数型上涨，据不完全统计目前我国房企数量已经超过10万个，在不断地拍地建房过程中，导致空置房数量大增。早在2017年西南财大的报告显示，国内空置房数量大约有6500万套，城镇地区住房空置率达到21.4%，远超国际上住房空置率10%的警戒线。而在时隔5年后，专家预计国内空置房数量达到1亿套，同时，每年还有大量新建商品房入市。也就是说，目前楼市已经陷入了十分“尴尬”的困境：一边是上亿套房空置，一边是百姓无力买房。
那么，我们该如何才能破解这个困局呢？首先，要让房地产市场失去赚钱效应，去投资化。很多炒房者之所以要囤积大量房产，主要是想等到房价涨了，他们就可以待价可沽。如果房价停止上涨或者下跌，那炒房者囤积大量房产就失去意义，他们必然会把房子抛售变现。这样一来，市场上挂牌的二手房越来越多，房价自然就会降下来。
再者，应该适时开征房产税或者空置税。现在国内空置房之所以会这么多，主要是在房产的持有环节没什么成本。如果能对拥有多套房产的家庭开征房产税，增加囤房者在房产持有环节上的成本，就能迫使囤房者把大量房产抛向市场，楼市的炒房需求还会大幅减少。这样一来，不仅国内房价会逐步回落，而且房地产市场的资源也能够得到合理的使用。
目前来看，虽然空置税还未见身影，但房产税在部分城市试点落地已指日可待。除此之外，各地要推进保障房建设，解决城市中低收入家庭的居住问题，引导商品房市场需求产生分流，这样也能迫使囤房者选择抛售变现。
事实上目前许多炒房客已经察觉到了未来房子的投资属性将受到严重冲击，已经开始在不断抛售持有的多套房产，近两年许多热点城市的挂牌数量出现了明显增加就是很好的证明，房价回归理性指日可待。
你认为未来房价会下跌吗？
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