这两天在思考问题，突然发现了一个有意思的现象。
时间回到上周六，当天闲来无事，与发小几人一起聊天。刚开始还是正常聊天，说说最近的疫情、居家办公的状态，聊着聊着，目光开始聚焦在自己身上。
一个小伙伴说：‘’你周末也不出来找我们玩，老在家里窝着干什么。‘’对此，我没有当面反驳，只是随后附和道“是...,今后我多出来和大家伙待会。”
这本是一件平平无奇的小事，可又过了一天，与另一个朋友聊天时，他也说出同样的话“周末也不看你出来，别老在家窝着了”。
这时候，我意识到了问题的所在，因为我非常清楚自己的安排，周末并非长时间居家，也是经常去朋友家串门，只不过我去的时候，恰好这两个朋友并没有在场，而他们出来的时候，我又刚好不在。
就是这么个时间差，导致我们彼此之间见面次数的有限，本来这也不是什么大事，但一旦有人说，事实就会演变成“你经常窝家，不出来跟兄弟们聊天、聚会”，接下来，你的朋友们都会认为你是“友少偏爱宅”的风格。
果然不出所料，过两天，第三个朋友就直接认为我是在家宅着，当面说“你也不出来玩，老是看不见你。”
这估计就是传说中的“人言可畏”，传播学里叫“拟态环境”。
面对这种传播，我发现解释是苍白无力的，大家对你的印象已经如此，你费尽口舌，可能也改变不了万分之一。
借此，我联想到楼市中的项目，很多项目其实并没有那么优秀，只不过购房者口中听到的都是赞美的声音，久而久之，你就陷入了这样的一个环境中，认为“错过不再，买到即赚到”。那么，如何更加透彻的了解一个项目么？超哥告诉大家一个小妙招。
假如您想看项目A，那么第一步直接去看，用手机录音，详细地记录下项目的周边配套、自身情况、样板间标准等等信息，如果您觉得不满意，那么直接PASS；如果您觉得满意，那么，做好项目的笔记，看看周边有哪些新房、二手房竞品。
老话讲“同行是冤家”，可能你的竞争对手，比你自己还要了解你。在竞争激烈的新房市场上，每个项目一经推出，唱红的一大片，那是因为花money了，但是竞品早就把它研究透了，您去问下就能知道这个项目自身存在的硬伤，例如“垃圾站、高架桥、高低配、交付质量”等等。
2.二手房竞品
区域内，二手房的价格，决定着新房的升值及保值空间。倘若附近二手房成交量供不应求，那么区域肯定选对了；如果二手房市场冷冷清清，那么今后您的改善型住房需求可能要延后了。
买房这件事，千万别听一面之词，或是几面之词，如果您真的心动了，那么不妨亲身去调查一番，别等到入住了，才现在潜在的问题。
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