今日要闻

重点45城城镇化率普遍高于平均水平，6城超90%

证监会：加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块

住建部：继续拓宽保障性租赁住房REITs发行主体，完善税收优惠政策

央行上海总部等部门：支持房企到期债务合理展期

杭州：保障性租赁住房租金应低于同类房源市场价格

湖北武汉都市圈发展规划获批复

合肥开启“二手房互换”新模式

房企迎来银行密集签约授信潮

绿城拟发行6期中期票据，涉金90亿元

中海企发将发行30亿元绿色中期票据

新城控股拟发行21亿元中期票据

宏观>>

国家统计局数据显示，2021年我国城镇化率为64.7%。通过梳理45个城市（含直辖市、计划单列市、省会城市，苏州、东莞、佛山等经济总量较大的普通地级市）城镇化率后发现，这些城市的城镇化率普遍高于全国平均水平。其中，有25个城市超过80%，有6个城市（深圳、乌鲁木齐、佛山、东莞、珠海和厦门）城镇化率超过90%。此外，从45城数据看，城镇化率比较高的城市，往往是市域范围内已无县、县级市或者下辖的县市数量少的。比如，深圳、佛山、东莞、珠海、厦门、上海、北京、南京、广州、天津、武汉、海口。下辖县和县级市比较多的城市，整体城镇化率往往比较低。比如，长春、泉州、拉萨和南宁均低于70%，而重庆、哈尔滨、石家庄也只有70%出头。

声音>>

【1】12月8日，中国证监会副主席李超表示，截至今年11月底，共批准基础设施REITs产品24只，已上市22只，募集资金超过750亿元，总市值约830亿元，整体较首发上涨约20%，项目涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等多种资产类型，募集资金重点用于科技创新、绿色发展和民生等补短板领域。李超称，将继续推进基础设施REITs常态化发行十条措施落实落地，推动更多优质项目发行上市。进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域。加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

【2】12月8日，住建部住房保障司副司长潘伟表示，发展保障性租赁住房REITs，是积极推动REITs市场平稳健康发展、通过金融支持保障性租赁住房市场建设的重要举措。有助于保障性租赁住房领域盘活存量资产，吸引社会资本积极参与投资建设，推进形成新的行业发展模式。促进保障性租赁住房领域专业化发展，基金管理人和运营管理机构按照国家有关保障性租赁住房相关政策制定适宜的运营管理机制。有助于拓宽保障性租赁住房建设资金来源，为企业筹集长期权益资本金。潘伟认为，为了更有效推动保障性租赁住房REITs工作，还需要继续拓宽发行主体，进一步完善保障性租赁住房税收优惠政策等。

【3】12月8日，人民银行上海总部等部门，组织辖内金融机构、房地产企业召开座谈会。会议要求，上海市金融机构要做好房地产金融工作。各金融机构要客观认识当前房地产市场形势，为房地产企业提供综合化金融服务。支持房地产融资合理增长，保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期；着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求；协助和支持房地产企业在资本市场融资。加大住房租赁金融支持力度。支持房地产项目并购重组，做好并购相关金融服务。商业银行要按照市场化法治化原则，为保交楼专项借款项目提供配套融资服务，并积极发放保交楼贷款。房地产企业要深刻认识我国房地产市场发展的新形势，积极转变发展模式，履行主体责任，配合地方政府，全力做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。会议还强调，促进房地产市场平稳健康发展事关群众切身利益、事关金融发展稳定，对宏观经济平稳运行具有重要意义。金融机构要始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实好稳定房地产市场的各项政策，助力经济社会稳定发展。

12月8日，杭州住保房管部门发布了《关于做好保障性租赁住房租金管理工作的通知》，对保障性租赁住房的租金标准、评估和调整等方面进行了规定。在租金标准方面，《通知》提出，保障性租赁住房租金应按低于同地段同品质市场租赁住房评估租金的标准执行，评估租金由运营单位委托第三方房地产估价机构评估确定，实行一套（间）一价。同时，蓝领公寓、人才专项租赁住房等保障性租赁住房项目租金另有规定的，从其规定。运营单位最终确定的租金应通过市住房租赁监管服务平台向项目所在地的区房产行政主管部门提交备案，并提交同地段同品质市场租赁住房评估租金的评估报告。据悉，该《通知》自2023年1月5日起施行。

市场>>

【1】近日，《武汉都市圈发展规划》获国家发改委正式批复，成为继南京、福州、成都、长株潭、西安、重庆都市圈后，第七个获批的国家级都市圈发展规划。《规划》的实施，将积极推动武汉辐射带动周边城镇共同发展，加快推进基础设施互联互通、产业专业化分工协作、公共服务共建共享、安全风险联防联控，建立健全同城化发展体制机制，建设现代化都市圈，为长江中游城市群一体化发展提供坚强支撑，更好助推中部地区高质量发展，更好服务长江经济带发展。据悉，武汉都市圈，又称武汉“1+8”城市圈，是以中国中部最大城市武汉为中心，由武汉和周边约100公里半径范围内的黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、天门、潜江九市构成的城市联合体，是湖北产业和生产要素最为密集、最具活力的地区。

【2】12月8日，安徽合肥房产局联合相关部门搭建线上服务平台，开启二手住房互换服务新模式。据了解，合肥市区范围内已取得不动产权证书并可上市交易的存量住房可以进行产权互换。一是政府搭建公益性换房平台，有换房需求的用户可免费通过平台登记置换意向、选房看房、签订换房协议。二是线下通过合肥市住房租赁发展股份有限公司的8个门店协助办理住房置换业务，合房公司将免费提供房屋互换服务。另悉，房屋交换是两所房屋的所有权人将房屋等价或差价交换的双向交易活动，是一种特殊形式的房屋买卖。房屋互换交易后的学位，按现行“市区学区内成套住房入学年限政策”执行。

企业>>

【1】随着“三箭”出弓，房地产企业迎来一波银行密集签约授信潮。12月8日，民生银行分别与万科、中海、中国金茂、绿城中国、金地集团、碧桂园、龙湖集团、美的置业、新城控股、金辉集团10家房企签署全面战略合作协议，共同促进房地产市场平稳健康发展；近日，中信银行分别与中海地产、招商蛇口、绿城集团、建发房产集团、华侨城集团、大悦城集团、龙湖集团、滨江集团、碧桂园集团、美的置业10家房企签订“总对总”战略合作协议，为房地产企业提供综合金融服务，满足企业合理融资需求；交通银行分别与绿城中国、越秀地产、华发股份、龙湖集团、金地集团、大华集团、新希望地产以及君一控股集团（原海尔产城创）8家房企签署战略合作协议，进一步深化在房地产开发贷款、保函、债券投资等领域的全面合作；12月1日，中国光大银行与10家房企签约，提供意向性融资总额合计2600亿元，共同促进房地产市场平稳健康发展。此外，11月23日，交通银行与万科集团、美的置业签署战略合作协议，将分别提供1000亿元、200亿元的授信意向额度。

【2】12月8日，从交易商协会获悉，绿城房地产集团有限公司关于发行2022年度第八至十三期中期票据项目状态为“预评中”或“反馈中”，每期金额15亿元，合计共90亿元。

【3】12月8日，中国海外发展发布公告，公司全资附属公司中海企业发展集团有限公司将发行2022年度第七期绿色中期票据，发行规模上限为10亿元，发行期限为5年期。另据北京金融资产交易所信息，中海企业发展集团有限公司2022年度第六期绿色中期票据发行金额上限为20亿元，期限为5年。据募集说明书，两期中期票据合计发行金额为不超过30亿元，发行日期为12月12日至12月13日，起息日期为12月14日。

【4】12月8日，新城控股集团股份有限公司发布了2022年度第三期、第四期中期票据发行文件。第三期中票发行金额不超过20亿元，期限3年；第四期中票发行金额不超过1亿元，期限3年。两期均采取固定利率，在存续期内固定不变，单利按年计息、不计复利。