当积压了一年的购房需求在520官宣降息、降低首付政策利好加持下进行释放时，于上周看到了明显的效果：单价仍然保持平稳，但销售量逼近20万方，环比上涨了28%。在上周一众亮眼数据中，中交·拾园雅集达成了单日到访超1000组，三天劲销约1.07亿的好成绩。
热销并不是偶然事件。中交·拾园雅集能有如此成绩，很大程度得益于其朴实的底层开发逻辑。
紧跟城市发展脉络，让区位与房产互相赋能
时至今日，地段仍然是开发端与市场端首要考虑的因素。但如今，地段被赋予了更多的含义：宜居、预期兼顾。不难看出，中交·拾园雅集的地段在与城市发展脉络同频。
《成渝双城经济圈建设规划纲要》中多次提到公园城市建设，公园城市更强调公园与城市的关系是“面与面”，而中央公园北则是标准范本：近10个公园（在建、规划）环绕该板块，绿量甚至可以“淹没”城市建筑。
（图源 重庆规划和自然资源局）
回归当下地段的含义，良好的价格预期仍然不可忽略。其中，圈层的重要性不言而喻。
为价格打下基础的是人口，决定价格天花板的是圈层。在2021年首轮土拍中绝大部分高价地均在中央公园北，这些高价土地现在已经陆续面市，包括中交拾园雅集在内的数个项目，无一例外，皆是纯改善、高端化的住宅。未来的富人区，框架已经搭建完毕。
（销售中心实拍图 与实际交付存在差异，以最终交付为准）
中央公园北做为新晋“富人区”，基建亦是重中之重。目前片区内的重要路网已规划完毕，在建工程均在加快推进中。5月末，紧邻中交·拾园雅集在售组团的春华大道，其北延伸段鹿山隧道全面打通，中短期内可实现通车；地铁5号线明挖车站全部封顶，与轨交9号线二期均计划今年通车。
（图源 渝北发布）
至此，中央公园北的地段属性已经非常明晰。
购房者是挑剔的。上一个调整期的余波产生的影响仍然存在，那么中交拾园雅集能有如此成绩，地段是它的基础，品牌和产品，则是打动购房者的原始要素。
品牌效应凸显，深耕优势渐明
在上个周期，数家房企暴雷，部分房企在暴雷的边缘摇摆。罗兰贝格在《预见2022》报告中指出，经历过上一个楼市调整期洗牌后，在2022年后注重长周期能力建设的企业将脱颖而出。长周期能力建设是真正意义上的深耕——在几个周期内，深入了解一个城市、理解城市发展方向、扎根一个片区持续建设拿出作品、根据市场情况不断完成自我迭代。
在这一方面做得比较突出的，是那些平日里“不善言辞”的国央企们。就像，中交。
中交作为责任央企深耕中央公园，楼市上行期伊始时进入，楼市调整期持销，调整期末尾拿地，又在本周期开发了中交·拾园雅集。很明显，中交在房地产方面开发建设的终点并不是“保质保量交房”，在这种强烈而坚定的安全感此基础之上，再造“公园城市”。
（项目意境图，与实际交付存在差异，以最终交付为准）
中交·拾园雅集地处公园城市里，而中交·拾园雅集自身，更像是在一步一步的将公园引进社区。项目本身的综合容积率仅约1.33，意味着这个占地约527亩的大盘，可建体量仅约65万方。剩余的土地，几乎用在了社区园林绿化与景观打造上。
且不说为中交·拾园雅集做园林设计的公司之前做了多少豪宅项目的案例，单就社区内左右两边的景观步道，就足以让四季不同景，步步不同趣。再加之森林树屋场景区，不仅为孩子的童年增添了别样的回忆，观赏性亦十足。
优质项目的景观实为建筑锦上添花。项目整体结构结合了板式洋房通透的特点、学习北方建筑南北布阵的优势，达到了美观与社区内光照与通风共存的最佳效果。
（中交·拾园雅集（报建名：两江新区悦来组团Q分区Q09-1地块）意境图，与实际交付存在差异，最终以实际呈现为准。图中原山公园（规划，非本项目用地）及公园景观、周边道路等均为示意，最终以实际呈现为准。）
中交·拾园雅集的布局已经得到了市场的广泛认可，既然是锦上添花，那么作为“锦”本身的户型，则直接决定了居住的舒适度。
产品主义至上，坚持内容户型
根据2022第一季度数据显示，90-110㎡为市场主力面积（数据来源：克而瑞重庆）。现目前建面99㎡市场多流行做4房，主要满足功能性。
至此，舒适与功能、需求与供给的矛盾，已经有了显现的苗头，而中交·拾园雅很巧妙地解决了这个问题。实况时报认为，中交·拾园雅集的产品，可称得上是“内容户型”。
内容户型包含了几个方面：结构、填充、细节。
从整体框架上来说，中交·拾园雅集在建面约99㎡内减少了走廊面积，规划了2厅、2卫、3房间。横厅设计，使得这个户型成为了一个“成长型户型”。
（建面约99㎡户型图）
“3+1”对于三代人来说，“1”可以是瑜伽房、书房、书画室、玩乐场、品酒饮茶等休闲空间，可满足不同年龄段对于生活、娱乐等需求。从“1”向外踏出一步，即是无界阔尺阳台，与室外的新鲜空气与阳光零距离接触。
拉通整个“3+1”，得到的是近15米的大景观面宽（部分户型）。中交·拾园雅集用心打造的“两带、八园、四巷”的几个部分，景色秒秒入眼。
在内容填充方面，已建面约99㎡户型为例，中交拾园雅集做了主卧套房设计，又将三个居室做了东西两侧分布，保证了男女主人隐私的同时，尊重三代人的不同起居习惯，互不打扰。
生活的从容度与起居空间的尺度相关，生活的美好体验感与人间烟火相关。U型厨房设计避开了传统长方形厨房的狭窄，将不同功能进行分区的同时，满足一人操作空间宽敞，多人操作不拥挤的需求。
（项目意境图，与实际交付存在差异，以最终交付为准）
至此，U型厨房、餐厅、玄关、客厅、阔尺无界阳台，它们已经形成了一个LDK一体化的、功能与舒适兼具的交互型大方厅！
（样板间实拍图，与实际交付存在差异，以最终交付为准）
在实况时报看来，中交是个“国匠”。中交将国匠精神贯穿进修桥造路、住宅建设、精装修设计与选材中。在中交·拾园雅集，中交再次以国匠精神为精装修定了“三大高标”。
新风+中央空调均选用知名品牌，为室内衡温衡湿衡氧提供支持；
拒绝千篇一律的涂料或墙纸做客厅电视背景墙，选用高端改善常用的陶板和木饰面做装饰；
客厅采用金属踢脚线，便于清洁的同时用金属提升整体装修质感。
不仅如此，整个室内软装所用的品牌几乎都是知名品牌。如主卧的马桶拟采用拥有两个世纪历史的德国唯宝（或同档次其他品牌），花洒拟采用德国高仪（或同档次其他品牌）；厨房水槽、水龙头拟采用瑞士弗兰卡（或同档次其他品牌）等等。
中交在中交·拾园雅集这个项目上，从公园城市的概念理解，到地段选择的前瞻性、再到社区景观园林，坚持产品主义做内容户型，中交以国匠精神，让自己的作品耐得住考验，质量经得起推敲的同时，全面而细致的为自己的业主搭建起了一个美好生活的平台。
结语
无疑，现在是买入的好时机。政策端松绑，信贷端跳水直降80个基点。根据近年重庆主城房地产周期走势，加之今年上半年的政策利好缓冲告一段落，在2022年下半年，重庆或将会迎来一次回暖。目前，中交拾园雅集正在执行首付5万起，两年延期付款政策。可以说，这是继六年前买入重庆置业热土的又一个好机会。机会难得，不要再错过。
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