近来，有不少粉丝向小编咨询提前还贷的消息。
一方面，房贷利率降至4.1%的消息，不断冲击着利息高位买房人的心理。另一方面，收入降低，投资收益不如预期。因此，不少房贷人选择提前还贷。
作为房贷大军中的一员，小编“身先士卒”，给想要提前还贷的网友们，探探路。
提前还款只能柜面办理
大约需排队2个月才能办完
小编在农行贷了一笔100万的左右的房贷，利率为5.88%，等额本息分期30年。
总利息比房款还多出13万，小编想想都觉得肉疼。
小编先向当初贷款的房贷经理咨询了一下，经理表示，带上借款人的身份证、银行卡和贷款合同，去柜面申请，APP不支持提前还贷。
至于违约金的问题，主要看贷款合同，小编翻阅了一下合同，关于提前还款的规定是：
如果是发放贷款后的3年内申请，需支付1个月的利息作为违约金。如果是3年后申请，则无需交违约金。
目前小编的贷款未满3年，假设提前还款50万，违约金的计算方式为（50万*5.88%）/12个月，即需支付2450元的违约金。
当问到申请下来要多久时，经理表示不清楚，主要看银行网点那边的速度。
于是，小编又马不停地去了办理贷款的银行网点。
银行工作人员表示，办理提前还贷需排队预约，大约要2个月左右。现在可以去柜台预约，带上资料，同时还得将需要还款的金额转入银行卡，才能申请。
提前还贷流程
01
查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意是否需要支付违约金；
02
准备好身证份，银行卡，贷款合同，去贷款银行柜台申请提前还贷。
03
提交《提前还款申请表》，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
一整趟下来，小编感觉提前还贷似乎不是特别顺利，关卡颇多，工作人员也相对来说不是很热情，与办理贷款时截然相反。
提前还款三道难关
既需资金，也需耐心
事实上，小编的经历不是个例。在阳光网上，有不少网友都投诉过银行办理提前还贷难的问题。
主要集中在以下三点：
1、办理提前还款排队时间长，需要收取违约金。
小编咨询了包括四大行在内的6家银行，中行、农行、工商三家银行都表示要大约2个月左右才能办理下来。
建行和招行稍微快一点，大约需要1个月。最快的是交行，10个工作日就能办理下来。
违约金方面，除了招行和交行不需要收违约金，其他银行基本上都是需要看合同约定。违约金基本上在1-3个月利息不等。
2、部分银行取消APP线上还款申请。
据小编的一位朋友爆料，今年上半年，他还能直接通过手机提前还款，他还过两次，非常方便。
但是到了10月份，APP提前还款的功能取消了。问及贷款经理，经理表示只能通过柜面申请提前还贷，但要排队。
在小编咨询的6大行中，只有招行还支持手机APP提前还款，其他银行都只能柜面申请。
3、限制还款次数和金额。
在还款次数方面，目前农行是一年只能还款2次，其他五大银行没有限制。
同样，部分银行也设置了最低还款金额，每次提前还款的金额不少于1万元，或者是1万元的整数倍。
不难看出，当下想要提前还款的买家，真的是既需要资金实力，也需要十足的耐心！
房贷利率高，理财收益低
提前还贷人数是往年的2倍
如今，提前还贷真的有这么火吗？
小编带着这个问题咨询了工行经理，他表示，自从今年开始，提前还贷的人数就大增，是往年的两倍。
而大家之所以提前还贷，小编觉得，主要是因为：
第一，此前房贷的利息比较高，购房者希望通过提前还贷来降低成本。
要知道，前两三年买房的购房者，房贷利率基本上都在5.5%以上，甚至不少人的房贷利率已经超过了6%。
而今年以来，房贷利率一路走低。从年初最高的5.85%，降到了如今的4.1%，下降了1.75%。
以贷款200万，等额本息30年计算，利息总额减少76.85万，月供减少约2135元。11个月的时间，省了一套房的首付。
巨大的利息差别，让不少买房者选择了提前还贷，降低买房成本。
第二，今年投资环境欠佳，理财产品的收益也远不及预期，远低于低于房贷利率，所以购房者宁愿提前还贷。
根据普益标准发布的理财报告，全国精选60款现金管理产品较基期周均值下降109BP，周均值低位运行。
一边是房贷利率高企，一边是理财收益下降。有闲置资金的家庭，自然而然地选择提前还贷来合理规划自己的家庭资产。
当然了，在“提前还款”热潮来袭时，小编还是要提醒大家一句：切忌盲目从众，注意理性还贷。
最后，你会考虑提前还款吗？欢迎评论区留言~
热门跟贴