前段时间，我的好朋友九伍二柒去一些售楼部闲逛了几圈。几圈下来，肉眼可见大多数的售楼部人气都很冷清，原因无外乎有钱的人都不太想买房子了，而没有钱的呢，依然是想买也买不起。
闲逛回来之后，我的好朋友九伍二柒说他主要有两个感受。
第一个感受是想起了他第一次买房，那是在2009年。那个时候我的好朋友九伍二柒刚毕业两三年，口袋里其实压根就没有几个子儿，首付款完全是东拼西凑借来的，供贷的压力也很大。但我的好朋友九伍二柒说，那时候他眼里有光，心里有爱，脑海里还有梦想，目之所及的整个世界都是美好的，前路不但光明而且坦荡，所以敢顶着巨大压力出手：
现在则不同，现在似乎有很多人觉得充满了不确定性。
这种不确定性既有疫情带来的焦虑不安，还有一些不便言说的更深层次的不安全感，比如说前段时间很受关注的供销社一事，就让很多人担忧是不是又要吃大锅饭了。虽然说历史不可能倒退，中国开放的大门只会越开越大，但在某些舆论的渲染下，难免有人会忧虑。
在不确定性之下，谁还想买房，谁又还有动力买房呢？
我的好朋友九伍二柒说他的第二个感受就是，觉得房价真的是见底了。现在很多楼盘都是在亏本销售，这些楼盘卖一套亏一套，只不过是亏多亏少的区别。
举两个比较典型的楼盘作为例子吧。
比如说柳东新区的碧桂园新城之光。这个项目一期的时候叫碧桂园未来城，后来二期改成了碧桂园新城之光。项目块地是碧桂园在2019年时候拿下的，折合楼面地价达到了大约3007元/㎡，建安成本取个中等值按2800元/㎡算吧，仅这两项“大头”就高达5800元/㎡了。另外，还有财务成本、营销成本，外加十几个点的税费等等一大堆的“小头”费用就先不说了。
那现在碧桂园新城之光卖多少钱呢？单价47XX元/㎡起！整体销售均价大概在5000元/㎡左右！
怕是要亏得“路都不见”吧！
说完刚需盘，再说个豪宅项目吧。比如河东的中海天钻，楼面地价将近8800元/㎡，而且既然是“豪宅”，那建安成本肯定也得往高了靠才行，估计三千五六每平应该是要的，这两项就大概要12400元/㎡左右。再加上财务成本、营销成本、税费等等，现在中海天钻毛坯卖1.4万/㎡左右。那你觉得中海天钻有没有赚头呢？
所以，基于从成本与售价的关系来看，我的好朋友九伍二柒判断楼市肯定是到底了。毕竟，现在柳州市面上的楼盘有一部分是亏本在卖，还有一部分是贴着本在卖，只有少数楼盘是略有“薄利”的。
这种现象绝对是不正常的，既不利于整个行业的发展，也不利于社会经济的发展。
正因为这种不正常，所以大家看到今年以来出台了很多的救市政策或者说刺激政策，最近还再次认定“房地产是支柱产业”。虽然目前来说，出台的政策暂时还没有看到有实质性的效果，但至少是在给一个好的预期，由此基本也可以判断，楼市最艰难的时候确实已经过去了。
只不过，一下推到火里，一下又搂在怀里，信心的完全恢复需要一定的时间。
明年春暖花开的时候，疫情也要过去了，终究要全面回到“一心一意谋发展，聚精会神搞建设”上来，经济面向好，楼市也必然会回归。
当然了，也可以再等等，或许房子真有白菜价甚至白送的那一天！
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