12月26日，在《财经》杂志主办的“北京房地产健康发展研讨会”上，经济学家马光远发言；

大概意思是说，房地产调控政策放开后市场再次暴涨的概率等于零。

很多人纷纷表示，老马一向是唱多的，现在居然转向了；

其次，本号觉得，老马算是国内经济学家里，比较良心，也比较专业的一个了。

很多人是不思考的，只凭喜好，只想听到自己想要的声音；

试想下，房价真的会是一个经济学家‘唱多’，或是‘唱空’，就能决定的吗？

要真能唱，就去把深圳的房价给唱下来，再把鹤岗的房价给唱上去。

按因果论，只要满足了涨价的条件，结果自然就是涨价；

满足了降价的条件，那房价就会下降；

由不得谁唱多，或是唱空，就能影响得了的；

事物的发展本身是动态的，条件变了，结论就变，这本身并没有错；

而不是唱多的，一辈子只能唱多；唱空的人，一辈子就只能唱空了。

马光远是怎么说的：

目前房地产市场的基本面已经和过去有很大的不同，房地产下滑的态势没有改变，其对明年整个房地产市场仍然不乐观。

不要怀疑人家的教授能力，能混到今天这个地位的他，不会比网上一帮月薪三千的人差；

人家说得很清楚了基本面不一样了，换句话说就是，条件不一样了，结论当然就不一样了。

而且，人家也只是说不会暴涨，这个话其实也是个顺大流的话；

现在要的是稳，当然不能暴涨；

所以，其实他这番话，也算是一个文化人说的话吧！

好像什么都说，但其实也什么都没说；

而且，这话还怎么解释都行。

不过，我倒是不认同他说的另一段话；

建议包括一线在内的所有的城市，应该完全放弃，包括限购在内的所有的房地产领域的限制政策，房地产调控应该完全退出。

这就是所谓的市场自主调节了，也可以称之为丛林法则。

听起来没错，但文明最基本的价值就是不唯丛林法则，不以谁力气大抢食物，让女人、孩子有优先权。

一线城市的楼市放开，就是公平吗？

就是市场经吗？

这样的市场经济是大家想要的吗？

大家都知道，诸如深圳这类城市的房子，那就不是一个年轻人能买得起的；

不要钻牛角尖，我知道有人买得起，但只是少数人中的少数人而已。

大家也都知道，人口从来都是往经济发达的城市流动；

家庭条件好的人，可以凭借家庭的先天条件，完成原始积累，家庭差的人，一辈子拍马也赶不上；

一套房，就可以让深圳的年轻人一辈子心碎。

大多数人，并没有处在同一起跑线上，却还自己呼吁，要把给自己的那把梯子，给拿开。

限购，并不能从根本上解决大城市的供需问题；

但是，却能从一定程度上，为真正的刚需，提供了上车的机会。

想想，如果真的完全放开，国内有钱人的比例虽然不大，但是绝对数量却足够大啊!

就算只有1%的比例，14亿人，那也有1400万人，

要把一线城市核心地段的好房子买光，应该也不难吧！

所以，大城市的限购，其实已经算是菩萨心肠了。

当然，很多人却并不买账，自以为放松限购了，房价就会大跌；

自以为不限购了，就叫市场市场经济，自己就能走上巅峰了。

却不知道，限购是把开着父母豪车的人，挡在外面；

等着你们拖个板车，拉着父母妻儿的人来买；

偏偏，很多这类人，还觉得不对，应该要让房价降到自己买得起的价格才对；

典型的，我穷我有理。

当然，说这种话，在很多人的眼里，又是经营蔑视大众的言论。

所以，其实唱多唱空，根本不重要，多空也不是谁唱，就能唱到的；

重要的是，自己得有自己的认知，生活是自己的，该怎么决定，自己最清楚。