近日，中央经济工作会议为明年房地产行业发展定下基调：

扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。

都知道这是要稳就业，稳财政收入，只不过其中一种方式，或者说是其中一条渠道，是稳楼市。

为何？

楼市涉及了多少上下游企业，多少人的饭碗？

这个数据，有很多人媒体已经报道过，即便不知道具体数据，也该知道，这是一个很大的数；

大到什么程度呢？

一定程度上，可以影响稳定的程度。

所以，才需要保交楼，让已经买房，但是还没有收到房子的人安心；

否则房子没有，房贷要还，这让人怎么稳定？

更让没买，但想买、有需求的人有信心买；

这一条至关重要，想想现在的恒大集团，试问谁还敢买他们家的期房呢？

没人敢买的话，那就谈不上稳了。

可要稳，又谈何容易，不能光扛着嘴巴去说吧！

于是，今年尤其是第四季度以来，中央三箭连发，“信贷—债券—股权”，甚至还给了‘’第四箭‘’，内保外贷。

据不完全统计，金融16条推出以来，至少有120多家房地产企业获得银行授信。

从获得授信额度看，万科、绿城均超过4000亿元，其次碧桂园超过3000亿元，然后是美的置业1000亿元等等；

从银行端来看，60余家银行机构，积极向房企授信，总额度超过4.8万亿元。

债券方面，11月份以来，8家优质房企的意向发行规模便已经超过千亿；

2022年11月以来民企债券意向发行额度

股权融资信号发出后，也已经有超过30家房企宣布配股或定向增发计划。

2022年11月以来房企股权融资公告统计

到这会儿，房企钱是有了；

而且即便是不够全部还债，但是周转的话，问题应该是不大的了；

接下来的销售才是正道，否则没有销售回笼资金，砸再多的钱下去，那也没用啊！

可是销售又是老大难的问题，为何？

绝大多数民众，都没钱了呀！

据国家统计局发布了1-11月份相关楼市数据数据显示，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%；

商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。

3年抗疫，大多数家庭的储蓄，都已经被消耗殆尽，甚至连工作和收入都已经朝不保夕；

更重要的是，明年经济的不确定性；

一个不确定性这么大的未来，让人又怎么敢拿未来20年，甚至30年的收入，去买房呢？

所以，这场救市，注定只是一场空吗？

资金进去空转而已吗？

这个也许就只能等待时间的检验了。

不过，国内人口基数大，虽然富裕人群占比低，但是架不住绝对数量大；

按照二八定律来说，20%也就是有2.8亿的富裕人口；

那么，这些人当中，已经四大一线城市里置业的人，占比会有多少呢？

还在等着一线城市放开限购的人，又有多少呢？

这个数据就无从得知了，但是可以确定，肯定不会完全无效；

一旦一线超大城市配合放开限购，必然会让部分没用购房资格的富裕人群冲进去；

到那个时候，一线城市的部分购买力，恐怕就只能外溢到郊区，甚至周边城市了；

从楼市的角度来看，倒不算是坏事。

当然，最终的结果，起码也得明年年中才知道吧！