新年祝福：
几多艰辛的2022年终于过去了，往事可追忆，有得有舍，有辛酸有苦辣，人生五味，亦有万般姿态，这才是日子的真实。
几多期许2023年已经悄然来到，未来亦可期，期待努力奋斗，期待学习成长，期待生活精彩，期待忙忙碌碌，满是丰收。
城语留祝。
01.
城投公司拿地白云多宗土地
12月27日，市公共资源交易中心发布筑公资告〔2022〕低字第010号、155号成交结果公示。贵阳城投、白云区平台国企联合以总价约24.4亿元拿下，位于白云区的GD（22）014、G〔22〕136、138、139号商住用地，成交面积324962.14平方米，最高成交楼面价3050元/㎡。
地块情况分别如下：
GD（22）014地块是大家所说的白云泰美片区城市更新项目地块，位于白云区艳山红镇、青龙大道东侧、白云公园西侧。
总用地面积59746.96平方米，计容建筑面积126735.925平方米，规划用途为居住、商业（≦10%）。规划容积率>1.0且≦2.5；建筑密度≦24%；绿地率≧35%。
该宗地块要求竞得人在BY-08-08-05地块内配建30班小学，并承担BY-08-08-05地块土地划拨成本5052万元，30班小学须确保与首期住宅同步开工、同步建设、同步交付使用。
鉴于竞得人在BY-08-08-05地块内配建的30班小学所提供学位大于应配套的小学学位，小学多余学位可抵扣所缺学位，同时竞得人还承担BY-08-08-05地块5052万元土地划拨成本，竞得人不需再交幼儿园、小学、初中、高中所缺学位的以资代建费。竞得人开发地块出现的不足部分学位由贵阳市白云区人民政府统筹另行配建。
竞得人须无偿配建地块西北侧中型公园，打造面积约34.98亩；须无偿配建地块内的排洪渠，长约250米，宽2米，高2米(最终以实际施工图为准)。
白云泰美城市更新地块城市建面很是一般，并且距离周边主要城市干道都有一段距离，虽然不远，但道路环境并不是太好。
不过该地块也有明显的优势，属于近观山湖区域，有白云公园水景观加持，旁边有小学配套落地等，这些都是后期项目最为有利的价值宣传点。
目前地块还面临一大问题，就是中学配套没有确定，这对楼盘的教育完整性来说，是一个比较大的抗性。
地块挂牌楼面价不高，虽然配建不少，但就地块的优势来说，后期可操作的空间也比较大。
G〔22〕136地块位于白云艳山红镇云环中路位置，也就是恒大未来城项目北侧未开发地块，这应该是未来城未开发用地，无奈恒大暴雷。
地块总用地面积188386.19平方米，总计容建筑面积342192.835平方米。
现在这两块地成功出让，对恒大楼盘来说是好事情，楼盘周的城市建面将会得到完善。但对城市规划建设来说，零散的土地出让也会破坏区域的整体城市规划和建设，城市感官肉眼可见的无法做更好的到统一。
地块劣势，区域城市面貌比较搞糟，内部大型的公建配套也还未完善，短期之内得不到太好的改变。
G（22）138号地块位于白云区艳山红镇，数博大道西侧、白金一号北侧，总用地面积164611.01平方米，总实际出让面积117777.68平方米，总计容面积383698.15平方米。
G〔22〕138地块优势很明显，近距离观山湖金融城（白云区楼盘一贯的价值宣传），数博大道等是明显的价值宣传点。
不过地块的教育配套是一个比较大的抗性。
G〔22〕139号地块位于贵阳白云区氧化铝片区，青龙大道西侧，用途为商业、住宅（居住、商业），规划容积率＞1.0≤2.5，建筑密度≦24%，绿地率≧35%；建筑限高54米，出让面积30459.53平方米。
G〔22〕139地块属于白云龚家寨版块，板块内有恒大未来城、绿地新里城、旭辉都荟新云等楼盘，就该板块的细节来看，各项都不突出，就连内部的楼盘，不是房企暴雷就是摆烂。真的是很无奈。
板块内的主要购房群体，白云区的原住民，拆迁改善购房家庭，以及观山湖区域的外溢购房者等。
综合来看，区域各项大配套都要等待，特别是生活配套。
最后说一点板块区域优势，该区域有大片住宅连片，后期居住氛围还是不错的。
02.
中铁文旅青岩健康小镇规划出炉
12月28日，市自然资源和规划局发布关于中铁青岩健康小镇项目（一期），及配套中龄大健康生命养护中心项目建设工程规划许可行政审批批前公示。
中铁文旅康养项目位于花溪区青岩镇大坝村，东临青燕路、南临规划道路、西临田园南路、北临北部环线。
根据规划，中铁青岩健康小镇项目（一期）总建面220706.95平米，计容建面146687.04平米，其中商品住宅139585.4平米，公建配套4910.74平方米，商业设施2190.9平方米。项目容积率1.01，建筑密度29.45%，绿地率30%，共计65栋建筑。最高建筑27米，最高层数为9层，规划总户数1445户，总停车位1602个，均为室内平面停车位。
结合规划图，康养项目A20地块上均为楼高6.85米共2层的中式合院，共195户，A17、A21地块则是楼高不超过27米、最高9层的康养住宅。
中龄大健康生命养护中心项目总用地面积56734平方米，总建筑面积76990.54平方米，计入容积率面积58202.04平方米，共4栋建筑，建筑密度31.59%，容积率1.29，绿地率25.58%。最高建筑高度为39.9米，最高建筑层数为9层，规划客房数280户，停车位280个。
养护中心规划图上标注有“酒店”字样，后期可能会按照酒店式的床位进行管理运营。
中铁文旅青岩项目定位为集旅游、度假、康养、居住等“旅、居、业”元素为一体的国际山地运动旅游度假目的地、新型城乡融合示范区、国家级康养示范区和乡村振兴示范区。
目前，该项目的价值点逐渐清晰，据拿地要求，将打造以康养等配套的价值卖点，并同时加以住宅配套，再加上花溪这个以“天然的大环境”，来满足对应客群的居住、医疗、康养等一体的需求。
项目首先拿地打造康养配套，就是为了把项目的部分价值呈现出来，给后期的住宅助理，好让消费者知道不是画大饼。不过就文旅项目的未来前景来看，十分考研运营方的能力，再加上贵阳当前的楼市环境和花溪区域有限的城市价值来看，未来住宅的销售是否会一帆风顺呢？
03.
国企平台确定开发观山湖核心一宗住宅用地
12月29日，贵阳市公共资源交易中心发布G(22)083号地块住宅项目勘察、监理两则招标公告。
公告内容显示，贵阳智科置业有限公司确定开发观山湖核心G〔22〕083号商住用地，建设资金来自自筹 ，项目出资比例为国有自筹100%。
项目位于观山湖区同城南路以东，金融城四达轩以南，南海高速以西，林城东路以北。项目总投资89277.95万元，地块总用地面积为38965.25㎡，可计容用地面积为36536.35㎡，约54.9亩，规划容积率2.5。总建筑面积119060.875㎡，其中计容面积91340.875㎡，不计容面积27720㎡。车位数659个，住宅590户。
12月8日，G〔22〕083号商住用地被贵阳智科置业有限公司以36536.352万元摘得，成交面积33888.94平方米，成交楼面价4000元/㎡。
该项目优势明显，属于观山湖核心地段，周边城市资源丰富密集，并且已经成熟。例如金融城，地铁1号线，多个商业体等等。
周边有多个住宅项目在售，竞争激烈，如中海映山湖、龙湖天曜、红星观山天铂等，价格11500-13000不等。
与周边项目比起来，该项目最大的竞争优势在于资源更加集中成熟，并且楼面价较低，市场竞争回旋余地更大；劣势是平台公司开发，项目品质和后期运营管理可能相对较弱。
04.
贵阳贵安购房契税补贴延长至3月底
12月29日，贵阳市商务局官网发布关于延长2022年贵阳贵安购房契税发放消费券活动时间的公告，在活动标准、要求不变的前提下，延长活动时间至2023年3月31日。
贵阳贵安购房契税发放消费券活动于11月1日启动，参与对象分为两类：
一类为：在 2022 年 4 月 28 日（含）后签订商品房买卖合同，购买贵阳贵安辖区新建商品住宅，并在本次活动截止期（2022 年 12 月 31 日）之前已经缴纳契税的购房人；购房合同在 90 平方米（含）以下的按所缴纳契税的 100% 发放消费券；购房合同面积在 90 平方米以上的，按所缴纳契税的 80% 发放消费券。
另外一类为：在 2022 年 4 月 28 日之前签订商品房买卖合同，购买贵阳贵安辖区新建商品住房并在活动期间缴纳契税的购房人，按所缴纳契税的30%发放消费券。
消费券发放及使用形式：消费券采用电子消费金的形式发放，不限使用次数，不设消费门槛，可与商家开展的促销活动叠加使用。使用范围为在房产所在地辖区内参加活动的零售、住宿及餐饮企业消费时使用，当消费券可用金额不足以支付时，可采取其他方式自行补足。
申领细节：购房契税发放消费券活动以区（市、县、开发区）为单位组织实施，其中，南明区、云岩区、花溪区、白云区、观山湖区、高新区、贵安新区活动平台为 " 一码贵州 "；乌当区、清镇市、开阳县、息烽县、修文县、经开区、双龙活动平台为 " 多彩宝 "。购房人在房产所在地对应的活动平台进行申领。
购房人缴纳契税，开具完税凭证，在房产所在辖区活动平台实名认证后上传相关购房凭证（商品房预售合同备案登记表、契税完税证明），申领消费券。
主要注意事项：消费券需从领取之日起 90 天内使用完毕，逾期未使用的自动作废。并且消费券不能以任何形式兑换成现金，不能转赠。
此外，相关消费券发放金额以购房者首次缴纳的契税为准，办理不动产登记时契税应缴金额因实测面积差异发生变化的，消费券不予补差或核减，办理契税退税需按程序退回消费券后方能办理。
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