对于现在南京一线板块的一些边缘区域新房项目来说，日子过的很艰难：
比如说大校场活力住区板块的边缘区域的新房，一方面来说，他们的的确确属于大校场，像未来的各种地铁配套，教育资源等等，大家都是共享的，谁也不比谁差，但是就位置上来说，似乎又不是绝对的黄金区域，在现阶段太多买房人还在“观望”的时候，纠结就情绪就来了：
像江北核心区一些楼盘果断的“壮士断腕”一般的打折的话，总感觉有点对不起自己一线板块的区域，但是如果一直“硬撑”的话，在内卷愈发严重的大校场，自己似乎又实在是找不出太多的优势 ——真的很难！
除了考察团此前说过的三金睿境之外，华润润鸿府也属于这类陷入“纠结”的项目之一。
华润润鸿府拟建9栋18F小高层住宅，2梯4户设计，共计644套房源，定位科技住宅。
项目细节方面：
外立面均为香槟色铝板一体板，搭配大面积玻璃窗；
小区独立会所位于4号楼负一层、一层，设置了书吧、健身房、小型儿童娱乐设施等；
建面约115㎡为边户，得房率最高可达80%；建面约113㎡户为中间户，受连廊等影响，得房率可能在74—76%；
升级装修标准上，建面约113㎡户型的主卧L型衣柜可交付；建面约115㎡户型约9米长的整面墙柜可交付，入户门到客厅。
项目周边教育资源丰富，楼盘东侧一街之隔是南京外国语学校（南部新城校区），西侧规划有48班小学、24班初中，从区位上来说，位于大校场边缘地段，属于板块南面的最外围楼盘，靠近绕城高架，在地理位置上来看，确实不如机场跑道附近的几个项目。
而细化到“活力住区”板块来说，位置也确实属于边缘。
华润润鸿府项目目前最大的卖点就是：离南外确实够近，但是考察团还是那句话：
离南外近是没错的，但是未来的学校大家也都是一样被辐射到的，所以把这个大区位的配套非要去归纳成自己的优势，总觉得有点怪怪的：这“优势”，大家都有呀？
另外因为规划的要求，润鸿府与未来的小学共用围墙...未来是否会受到校园噪音的干扰？对一些上班族来说，自然不会，但是对一些老人跟学龄前儿童的话，恐怕...
另外与保利文华一致：润鸿府项目靠近绕城高速路段，会受到一定的噪音干扰，另外距离机场跑道商业等重量级配套相对有些远，可能也有一定的影响，但是考察团认为，就配套来说，影响不大，只是买房人是否会纠结：这是大概率的，就看能不能接受区位的区别。
这个售房时间点，如果区位有点欠缺的基础上，产品再不行，那就真的是“难上加难”了！
润鸿府项目的毛坯限价4.8万/㎡，是目前南部新城板块的最高限价，带上全装修2000元/㎡，已经站上5万/㎡的台阶，项目之前对外公布升级包3500元/㎡，足够让一票买房人汗颜的同时，由于大家“懂的都懂”的原因，目前销许均价就是最终售价，不再卖包了。
华润·润鸿府入门户型做到了建面约104㎡：
对于这个户型，如何评价？
考察团只有一个评价：相同面积段，区域内比这个户型好的产品，选择还是不少的。
另外首开的户型如下：
目前项目售楼处对外公开了115㎡的三房样板间，相对来说中规中矩，并且在华润云上润府与华润润淮府中比较独特的新中式装修风格也是呈现的不错 ——但是就装修本身来看，亮点确实不多啊。
再来看看项目另外两个户型：
如何评价？
考察团真的只能说，这些户型设计，真的是有点落伍......不过在项目售楼处现场，135㎡的样板间似乎正在升级改造，所以没有看到，有些遗憾！
目前润鸿府项目处于平推阶段，未来是否会出现一些折扣行情？对项目比较感兴趣的买房人，不妨可以关注一下！
主编简介：
苏北哥，男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。
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