银保监会官方消息：近期银保监会认真学习贯彻中央经济工作会议精神，正在抓紧研究谋划2023年银行业保险业服务实体经济一系列监管政策措施。
先划重点，具体内容放在最后，然后我们先来分析一波最先复苏的板块有哪些：
督促银行机构合理增加消费信贷
着力保障重点领域信贷资金需求
全力支持房地产市场平稳发展
继续强化民营小微企业金融服务
支持保险资金持续加大资本市场投资力度
引导银行理财业务持续健康运行
持续强化金融消费者合法权益保护
稳定房地产开发贷款投放
那么现在可以这么说：大家都知道你要开始救了，那么对于南京楼市来说，2023年楼市是否会开始回暖？如果回暖，那么最先复苏的会是哪里？
前一个问题，考察团已经说的嘴唇已经秃噜皮了：最终还是要看经济恢复程度以及大家对于市场的信心的逐渐恢复，这个终究需要一个过程，而至于说哪些地方先恢复，倒是可以在今天说道说道。
首当其冲的，还是建邺区。
说到这个，其实大家完全可以把限购政策的放开区域的先后顺利倒过来看就行了：
作为最后一个解除限购的区域，大河西的地位可谓屹立不倒，其中河西中甚至不用多说了，宅地已经不多，丹若园已经开卖，越秀和樾府的也在去化中，未来颐居新城科技园地块之后，河西中的宅地将会达到一个极度稀缺的状态 —— 当然，现在其实已经在这个状态内了。
根据城市操盘手的一部分操作来看，未来可能会把一些商办用地调整成宅地，但是就算是这样，未来可以指望的地块也不多。
而放眼河西南，南京国际医院建设中，全国互联网企业前二十强中有13家都已经落户在河西，其中包含河西南的，阿里巴巴江苏总部，58集团华东总部，小米科技华东总部等，仅阿里巴巴江苏总部就可容纳3万人办公，河西作为南京重要金融中心和总部经济集聚地，互联网产业中心的地位在未来想当长的一段时间内都无法改变。
交通方面，区域拥有多条地铁线路跟城市快速路，而教育方面河西汇聚南师附中新城教育集团，南师附中邺城教育集团，南外河西教育集团，中华中学教育集团，致远外国语教育集团等积极为板块赋能。
与此同时，河西南区域那批真正的“割肉”（当然了，绝大多数只是少赚，并非真正意义上的割肉）低价出货的二手房房源，已经基本上被抄光，而现阶段存于市场上的二手房房源，要么是当真性价比比较一般：
毕竟区域中还有一波在售新房，基本除了部分产品之外可以随便挑选。
而要么就是很多“机灵”的二手房房主，明显感到了风向的转变，瞬间表演变脸：
一方面，撤回房源，一方面，提高总价预期——老实说，这一波咱们先不提做的对不对，但是能确定是这些操作把一些二手房中介跟蹲守抄底的二手房买家搞得有点“猝不及防”！
当然了，如果一定想要在河西南抄底二手房的话，也不是没机会：毕竟，总有心态不稳崩不住的，只是相对来说需要蹲守。
所以综合来看，尽管说2023年河西南区域新房供应量不会低，但是要论南京楼市复苏的“排头兵”，河西南仍旧是当仁不让的主力！没什么好多说的：无论是交通还是产业，无论是教育还是环境，无论是城市界面还是故事性很浓的所谓“圈层”，大河西在南京就是独一档的存在。
第二个，还是南部新城大校场
在这里，就不先“夸”大校场哪里好了，而是先说说大校场的问题：一句话总结，在售新房数量太多！配合大环境的问题，导致现阶段没有了往日的风光。
而区位上来看，南部新城往北是市中心、往南是江宁、往西是河西、往东是城东，连接着南京核心板块，处于南京的城市新中心。而整个南部新城大校场区域内，小规模的区域与区域之间也是存在着区别的，而整个区域最核心的板块，则毫无疑问的是机场跑道板块。
当然了，这里也不是说活力住区板块跟四叶草有多差，只是相对来说，要跟机场跑道相比要弱一些，另外考虑到区域所剩余的宅地也不多，尽管明年可能会是大校场最卷一年，但是考察团还是要说一声：复苏的时候，恐怕真的想买这片区域的买房人，会无比怀念现在的行情的。
第三个，江北核心区，能不能找回昔日荣光？
过去的一年对于江北核心区来说，实在是太难了，在整个大环境上来看，居然有一段时间被城南中心这个“小弟”给骑在头上“鄙视”了，但是就各种放开政策的各种加持下，实际上在今年12月的楼市中，江核的新房表现就一块开始冒头了。
主要原因是三个方面：
第一，各种政策加码，购房门槛几乎只剩下钱，很多时候，最重要的问题就被解决了。
第二，价格让更多的买房人能接受了，一些楼盘豁出去了进行打折跟优惠，对比一下江北之前热度更高的城南中心，大家发现：诶，买江核不亏！
第三，还是大方向的信心回来了，作为南京的新主城，对于城市操盘手来说，能成要搞，不能成更要搞！
此前《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》依法开展成果草案公示。而江北新区的地位，可以说自始至终没有出现任何实质性的偏移，甚至在某种程度上堪称被夯实了跟江南主城平起平坐的分量，所以江北新区核中核的未来，依旧值得相信。
但是话说回来了，江北核心区的楼市复苏，相较于河西跟大校场，可能进度会慢一些，但是也不是说没有风向标可以参考的：
等着看健康城的仁恒G03吧，这个项目什么时候上市了，江核，大概率真的就复苏了！
主编简介：
苏北哥，男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。
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