过去2022年，注定不是个平凡的年份。

全球经济加上国内经济都在下行，叠加疫情影响，导致多个城市的多个楼盘停工，房地产业面临着历史级别的挑战；

进入第四季度，中央部署，多个监管部门接连释放重磅利好，银行全力支持房企；

各地也因城施策，从供需两端优化政策，稳定房地产行业市场预期。

据不完全统计，各大银行已经先后给予了多家房企约5万亿的授信额度；

同时，债市、股市等等融资手段，全面放松支持房企。

不过，由于对2023年经济预期的信心不足，加上抗疫3年来，居民储蓄被消耗殆尽，民众收入预期较差，购房观望情绪持续加剧；

虽然房企的债务问题得到了有效控制，但是销售前景依然不容乐观。

据中指云的数据显示，2022年的新房价格，是自2014年以来的再次下跌；

七年之痒，房地产业也没能熬过这个尴尬的周期；

2022年百城新建住宅价格累计下跌0.02%，较2021年由涨转跌；

同时，二手房方面住宅价格累计下跌0.77%；

2022年上半年二手房价呈横盘态势，下半年房价下行趋势明显，且月度环比跌幅持续扩大。

划个重点，月度环比跌幅持续扩大；

也就是说，下跌的趋势在扩大，2023年房价持续扩大下跌的几率比较大；

这个才是重点，才是最重要的；

虽然下跌的幅度不大，但是下跌的幅度在扩大，且有持续下去的预期。

一直以来，关于房价的讨论，已经有太多太多，就不着重去说了；

简单一句就是，房价是个复杂的构成，决定房价的因素虽然有很多；

不过，重点无非就是土地和货币的供需，经济发展预期的影响。

土地的供应决定了新建商品房的数量，也就是供应量；

货币的数量，同样也极大地影响了商品的价格；

11月的M2数据显示，已经有大约264万亿元；

直接影响的商品价格，但凡有点儿社会经验的人，应该都知道有多少的。

经济发展预期，这个是重点中的重点；

以大城市为例，比如深圳，年轻人为何喜欢去深圳？

因为深圳经济发达，就业创业的机会更多，可能性更大；

这就很明显了，经济发达吸引人口流入，人口增加导致需求增加，但是供应难以增加，或者说增加有限；

因为土地面积，不会凭空增加，也不可再生；

这就是过去二十多年，深圳市房价持续上涨的重要原因。

而现在，似乎反转了；

经济预期差，未来不确定性加大，大多数人当然就没有信心花未来20年，甚至30年的钱去购买商品房了；

不少中低收入阶层的务工人员，甚至担心疫情封控的影响，已经提前回乡过年了；

至于春节后，会不会再出来，还真不好说了。

所以，现在其实也是同样的道理；

经济预期弱，导致买房需求不足，房地产业前景黯淡。

许多人都会很直接地问，2023年房价会涨吗？会跌吗？可以买房吗？会不会站岗？

其实这几个问题，过去的二十多年来，每年都会有人问。

事实会是怎么样呢？

严格来说，没有人知道未来会怎么样，未来是无法预测的；

而且事物发展是动态的，当情况发生变化的时候，结论就会跟着变化，不是一成不变的。

比如，我们认为经济差，房价应该会下降；

但是房价会下降到什么程度呢？

很明显，不可能一直下降；

正常来说，当房价下跌到多数人认为可以买的时候，如果有足够的购买力，就会支撑房价稳定下来，甚至逐步上涨。

就像买房与租房一样，当大家都认为租房比买房更加划算的时候，大家就会选择租房；

更多人选择租房的时候，需求就会增加，房租就会上涨；

而当房租上涨到买房更加划算的时候，大多数人又会选择购房，这样房价就会止跌站稳，甚至回升。

当然，就现在的情况来说，短期的房价，是难以有大幅回升的可能的。

房价无非是上涨、横盘、下降，三种情况；

难点在于，对经济情况的判断，是否准确；

并且，每一个过程持续的时间，肯定会有所不同。

同时，房价还得看具体的城市，具体的地段，甚至具体的楼盘，具体的楼层，朝向影响；

另外，无论上涨，还是下跌的幅度，才是最值得去研究的；

上涨多少幅度，大家会接受；

又下跌多少幅度，大家会接盘。

比如很多人总是说的，要跌一半，才值得买；

也有人认为，跌20%就已经是极限，一般最多只有10%；

在深圳，很多人觉得，房价三四万的话，比较合理一点；

但是也有工资更高的人觉得，房价跌到五六万，就可以出手了；

还有些觉得，市区的房子，二十万的，能跌到15万，就得赶紧下手了。

所以，房价究竟多少才合理，其实也是个仁者见仁智者见智的事情。

对于大多数人来说，百城的房价指数，也只能参考一下；

未必适用于所有人，所有城市。

总体来说，还得根据自身的情况，还有城市的发展情况，房子的地段等等去判断吧！