2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9%，近乎腰斩。

从拿地的房企和金额来看，前10的基本都是华润、保利、中海、招商蛇口等等央企国企为主，还有部分地方城市投资公司；

只有极少数民营房企，像碧桂园之类的，还有拿少量土地；

其他像恒大、融创等等以前的大型民营房企，已经几乎不再拿地，尤其是恒大，甚至连之前拿的土地，也已经要么被回收，要么被拍卖了。

从拿地的城市来看，主要也是集中在珠三角城市群、长三角城市群、京津冀、重庆成都、西安等经济发达地区；

而且拿地也多以底价成交，极少数有溢价情况。

首先，城市之间的房价已经分化，体现在土地市场也已经分化；

中小城市，尤其是远离省会城市，以及大城市的，连土地都已经卖不出去；

其次，房企之间，民营房企已经没落，央企和国企，还有部分城市的城投公司，正在重组兼并陷入困境的民营房企；

结局大概率是，市场只有少数的国央房企能够存活。

最后，即便是央企、国企，拿地金额也在减少；

其中长三角TOP10企业拿地金额2483亿元，珠三角地区为1530亿元，紧跟着是京津冀的1123亿元。

这就很明显了，整个房地产行业，都已经被撕裂、重组，两极分化越来越明显。

按照房地产行业的开发周期，也就是说，一两年之后，楼市的增量将大幅减少，房地产行业将进入存量房市场。

以目前的分化来看，日后能够存活的房企，大概率就是以下50家，包括：

碧桂园、万科、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、金科集团、金地集团、新城控股、中国金茂、旭辉集团、绿城中国、龙光集团、中南置地、越秀地产、中国铁建、正荣集团、融信集团、新希望地产、雅居乐、美的置业、远洋集团、滨江集团、时代中国、祥生地产、华发股份、中骏集团、宝龙地产、金辉集团、禹洲集团、首开股份、合景泰富集团、华宇集团、大悦城控股、仁恒置地、佳源国际、建发房产、路劲集团、大华集团、中交房地产、保利置业、电建地产、俊发集团、联发集团、建业集团、东原集团、德信地产。

也许部分有误差，但大体差不了多少；

还想要继续在房地产行业挣饭吃的人，最好是往这些公司去发展吧！

至于哪些城市值得购买投资的，大致也就是几大经济区，大约也是目前房价比较高的区域，主要集中在东南沿海；

京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；

最简单的判断方法就是，首先是四大一线城市，其次为各省会城市，最后是围绕在这些城市周边的城市；

离得越近的，机会越好，越值得投资。

在这里，很多人可能会有一个误解，以为本号说的是，房价还会大涨之类的；

其实，本号只是在说，这些地区的房子，相对来说，更值得购买和投资；

短期来看，即便是这些城市的房价，也存在下调的可能。

只是，不知道这次洗牌，需要多长的时间；

而且，随着洗牌的深入，这些城市必然逐步进入存量房时代，到时候需求不减，存量房涨价，也就会成为必然。