苏仲德家住秀良县，三代经商，是当地数一数二的大户人家。
这天，苏仲德在家中发现一只硕大的老鼠，情急之下大喊：“快来人！快来人！打老鼠！”
管家下人等听见喊叫，一拥而上，对那大老鼠围追堵截，终于将老鼠逼到墙角，无处可去。
众人扫帚竹竿一通鞭打，将大老鼠当场打死，随后扔在了臭水沟中。
可是几天之后，苏仲德惊恐地发现，宅院中遍布老鼠，登堂入室，在房顶和大梁上奔跑跳跃，弄得哐哐直响，数量不下百只。
府中上下惊恐，苏仲德急忙叫：“快快快！去找些大猫来！一定将这些老鼠捕捉干净！”
下人急忙出门去买大猫，前后买了二十多只放进院子中，可是没过多久，一只只就都跳出院墙逃走了。
苏仲德见状，十分无奈，一时间别无他法，只好叫下人手拿竹竿时刻提防，见了老鼠就打，只是收效甚微，依旧日夜被老鼠滋扰，十分苦恼。
这天，门口来了一个女子，身材婀娜，长相貌美，说是听闻苏仲德府上闹鼠患，特来相助。
苏仲德将她请进去落座，见她一个二十来岁的女子，又十分貌美，哪里像是能除灭老鼠的高人？
女子看出了他的怀疑，道：“小女子家传驱鼠神术，虽然不能彻底除灭老鼠，但是将它们赶走还是能做到的。”
苏仲德十分高兴：“那就请姑娘赶快施术，我实在不堪其扰，事成之后必有重谢！”
女子道：“就请准备静室一间，木桶一只，备好饭菜鱼肉，我在房中调配药水，三日后就能驱赶群鼠离府了。”
苏仲德依言，吩咐下人去办。
女子在房中一步不出待了三日，第四天提着一个木桶出来，将木桶交给下人道：“这是驱赶老鼠的药水，在府中上下的角落里都撒上一点，群鼠必然逃走。”
下人将木桶提到苏仲德面前，苏仲德一看，里面有半桶橙黄的药水，还散发着骚气难闻的气味。
他捏着鼻子道：“就依照她的办法，每个角落撒上一点，看看效果。”
下人提了捅，将药水四处一撒，不多时，果然看见许多老鼠蜂拥而逃，钻洞翻墙都离开了苏府。
苏仲德拍手称快：“好呀好呀！果然有用！”
此时女子找到苏仲德道：“群鼠虽然逃走，但是却有一只鼠王不肯离去，它要是不走，等到药效消失，群鼠迟早还会回来！”
苏仲德皱眉：“那可怎么办？”
女子思索道：“不如我留在府中，时时调配药水，这样即使鼠王不走，群鼠也不会再来，没有什么大碍。”
苏仲德无奈，只好点头答应，只是心中不悦，只因为女子调配的那药水实在骚臭难闻，府中上下都有一股怪味，但是为了驱除老鼠，也只好忍耐。
此后女子就住在了苏府，每日要吃好酒好肉，尤其爱吃鱼，每隔三五日就调配出一桶药水，叫下人撒在府中各处。
苏仲德府中到处都是一股骚臭味道，以至于宾朋好友再不敢上门。
就这样过了两个月，这天苏仲德外出散心，到了青云山上的玄妙观中烧香。
观主张老道碰见了苏仲德，疑惑道：“这位员外，为何你的身上有奇怪味道，又有两股妖气缠绕？”
苏仲德知道自己遇见了高人，急忙施礼道：“在下府中被群鼠滋扰，后来来了一名女子，调配药水祛鼠，但药水难闻，因此身上沾染怪味，至于妖气……就不知道怎么回事了。”
老道摇头道：“不对，你身上一股猫妖气，一股鼠妖气，实在奇怪，而且你身上沾染的气味不是什么药水，而是猫尿。”
“什么！猫尿？”
苏仲德大惊失色：“难道……难道那女子就是猫妖？”
老道点头：“极有可能，那女子若是老猫成精，叫你将自己的尿撒在府中各处，老鼠闻见自然害怕逃走。”
苏仲德疑惑：“可是，为什么她说鼠王不肯走？”
老道猜测：“定是鼠王与你有所恩怨，这才不愿意离去，你在鼠患之前可否与鼠王有什么恩怨？”
苏仲德回忆片刻，猛然道：“数月前，我叫下人打死了一只硕大的老鼠，不久之后就发生了鼠患，莫非其中有所关联？”
“嗯，这样，我随你回府一趟，辨个清楚明白。”
苏仲德急忙道谢：“有劳道长！”
随即老道随苏仲德回到府中，一进门老道就掩鼻皱眉：“好大的骚味！”
此时女子正走出客房，一见老道脸色大变，急忙就要回房关门。
老道高声道：“我一眼就看出你不是人！还不现形！”
说罢冲进客房中，只见后窗大开，又朝窗外望去，一只硕大的黑猫正在房檐上跳跃奔逃，不一会儿就不见了踪影。
苏仲德急切道：“道长，还不追赶？”
老道摆手：“她没有伤人性命，只是骗吃骗喝罢了。我修道之人，虽然可以代天行罚，但也要合乎天条律法，不能随意杀戮，由她去吧。”
老道又来到院中，伸出剑指凌空画符，口念咒语，不一会儿，忽然从苏仲德的卧室中跳出来一只硕大的老鼠。
那老鼠竟然开口问：“是谁作法拘我现身？”
苏仲德大惊：“难道这就是鼠王！原来一直藏在我的房中！”
正要叫下人打杀，老道止住苏仲德，向鼠王问道：“你为何召来群鼠滋扰苏仲德，如今又不肯离去？”
鼠王生气道：“他叫人打杀了我的夫人！我实在气不过，这才叫来群鼠捣乱。后来他不知道从哪里找来一只猫妖，在府中四处撒尿，吓走了我的手下，但我却心中有气，不肯离去，藏在他的房中，伺机报复！”
老道规劝道：“你的夫人出现在他的府中，世人见到老鼠，哪个不是喊打喊杀？有这样的后果，皆是你族平时偷窃粮食，惹人憎恶之故，也怨不得别人。如今我来说情，你就离去吧，不要再找他报仇。”
苏仲德在一旁胆颤心惊道：“我也不知道那是你的夫人呀！”
鼠王犹自不肯离开，道：“难道我的夫人就白死了么！”
苏仲德道：“就赔你一个夫人如何？”
鼠王一听，松口道：“若是赔我一个貌美夫人，我倒是可以答应离去。”
老道有些无语，原以为还要费一番口舌，或者动手将鼠王打走，没想到苏仲德一句话化解了恩怨。
“好，苏仲德，你就去物色一只母老鼠送给它，今后恩怨两清。”
苏仲德急忙吩咐下人四处高价购买“漂亮”的母老鼠。
县中人人一头雾水，都不明白苏仲德花大价钱买母老鼠做什么。
不久之后，下人从乡下一个老农手中，收购来一只浑身雪白的母鼠，是无意间被老农捉到，见它皮毛雪白，以为是异兽，这才喂养起来。
苏仲德提着笼子来到自己的卧室，鼠王忽然从床底下冲出来，一见母鼠神色喜悦。
苏仲德打开笼子，鼠王急不可耐扑过去抱住母鼠，随后带着母鼠出门而去。
“呼！终于送走了这个瘟神！”苏仲德不禁感叹。
数日之后，这天一大早，苏仲德听见墙头有锣鼓唢呐的声音，疑惑之下伸头查看，只见一队老鼠抬着花轿正在墙头行走。
打头的鼠王一身喜服，见了苏仲德，拱手道：“旧的不去，新的不来，多谢苏老爷送我美人！”
随后吹吹打打走了，不知道去哪里拜堂成亲去了。
苏仲德哭笑不得：“都说世人多凉薄，连这老鼠也是喜新厌旧呀！”
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