广州去年的房子，真的不好卖！|一手房|二手房|二手房成交|新房|网签量|豪宅

2022年的房子，没以前好卖了！

在过去的一年，大家都应该感受到楼市的寒意。经济大环境不好、收入降低、疫情封控等，都在影响着大家的买房预期。

新房除几个特别的节点外，其他大部分的时间里，成交并不理想，二手市场亦然。不过表现出现两极分化，纯刚需购房者因为降价等原因果断上车，置换改善类购房者犹豫不决，千万级豪宅成交走出独特行情。

一二手成交均创新低

据贝壳研究院广州分院整理数据，在过去的一年，广州新房累计网签约7万套，实际市场成交预计8.2万套左右，网签量同比下降36%，这也是自2016年来网签最低的年份。

回看去年的成交走势，在3月小阳春、五一、端午、开发商半年冲刺业绩、十一黄金周等核心节点，新房供应量大、开发商让利，刺激不少需求入市，这才使得整体的市场表现不至于更差。而受到疫情封控等因素影响的11月，成交更是跌破了3000套。年末翘尾也并不明显，12月网签仅6000多套。

与新房相比，二手房同样颇受打击，去年累计成交8.26万套，同比下降32%。月度来看，二手房成交的高位出现在3月，但也未能破万套。此后，一直维持在7000套左右的水平，恢复速度不如预期，这其中有宏观经济面不稳定、疫情反复带来的影响，也有广州没有实际性松绑政策出台的原因。

在这一年中，高层有不少利好政策，比如多次的降息降准。广州也曾有一些不算大的动作，比如高端豪宅盘限价放松、差别化落户、人才购房政策优化等，但是，这些动作的影响都很有限。

房子不好卖，价格也不太好看。

据国家统计局公布的数据，上半年广州房价整体保持着上升的趋势，下半年开始走低。一二手房价格都从8月开始开启4连跌。（注：12月数据尚未公布）

但实际上这又在情理之中。新房在一些营销节点，房企会加大促销力度，导致价格略有下降。而二手市场受到新房市场冲击，购房者关注度更多地转移到新房端，为了成交，部分业主会有所降价，去年1-12月广州二手房从挂牌到成交的平均降价幅度为11.1%。

哪个区的新房最好卖？

不管市场如何变动，想买房的人总是还会去买。在去年卖出的7万套新房中，哪个区域的房子最好卖呢？

从区域来看，毫无疑问地，增城区凭借着新房供应量大、价格低、不限购等优势，拿下2022年广州新房成交榜（区域）第一名。增城去年网签量接近16000套，虽然比前年减少超万套，但是还没有哪个区域能撼动增城的第一。

第二名的黄埔区12000多套，黄埔的热度一向颇高，尤其是去年不少项目采用低价入市的策略，成功吸睛，收获了高成交率，整体带动了区域的成交。实际上，黄埔区多个大盘2022年的网签量都相当可观，万科城市之光、星汇城、富力南驰·富颐华庭等热门项目都录得1000+套的成交。

第三名的番禺区刚好攀上一万套的“关口”，一年下来，网签1万余套。正如黄埔是广州东进的第一站，番禺也是广州南拓的桥头堡。不管如何被人吐槽，番禺的宜居程度在几个外围区域中都排在前列。越秀和樾府、亚运城、品秀·星瀚、珠江铂世湾等热盘颇受追捧，尤其是越秀和樾府，去年网签量接近2000套，成为去年卖得最好的新盘。

前年成交都超万套的南沙、花都，去年表现都不尽如人意，网签量都仅6300余套。

一方面销售疲软，一方面供应在不断增加，自然也导致了房子的库存增加。到2022年年底，广州新房库存去化周期已上升至19.7个月。所以即使是增城这样的“成交大户”，销量都无法赶得上增量，去化周期达19.7个月，南沙在成交“腰斩”的情况下，库存去化周期飙升到37.3个月。