据深房中协统计，2022年深圳二手房成交26,853套，相比2021年44,375套的降幅达到39.5%，为有记录以来的最低点。

是深圳的房地产市场也撑不下去了吗？

这个问题，我们就得先从多个角度去看看。

首先是价格问题：

大家都知道，深圳的均价早已到了七八万元，市区单价随便都是十几二十万元；

要买得起这个价位的房子，对于年轻人来说，真心不容易。

以单价10万元，100㎡为基准计算，总价就是1000万元；

需要300万元首付，贷款700万元；

30年等额本息，4.6%的了房贷利率计算，月还款35885.11 元，利息为5918638.08 元；

也就是说，买下这套房子，总价需要超过1600万元；

而且300万首付，按30岁结婚，工作8年，每年也需要存到37.5万元；

就个人来说，基本可以确定95%以上的人做不到。

夫妻二人从毕业就开始一起存钱，还有一丝可能，前提是到手工资收入都要在30万以上，还得省着点花，不能失业；

所以，如果不靠家庭帮助，根本不可能买得起。

再加上最近几年疫情影响，以及明年经济预期比较差，买不起和观望的人，越来越多。

当然，目前房价是有一定的松动的；

小钟是典型的80后，农村上大学，毕业进入深圳工作，2009年结婚的时候，在南山买了一套60㎡的老破小，现在价格涨了10倍，近1000万了；

后来女儿大了，想要找个好学位读书；

于是前几年在罗湖中学附近，花1000万又买了一套学区房，也是超过20年的老房子；

结果买完后没多久，就遇上了学区房改革；

目前这套房子，总价已经跌了超过30%。

价格的变化，也让不少刚需选择持币观望。

其次是限购的问题，买不起的人，有购房资格也没用；

买得起的人，大多已经没有购房资格。

这两点加起来，就已经足够让深圳的楼市陷入冰点了。

那么，如果全面取消限购，深圳的二手房交易，是否会迎来新的高峰呢？

这个问题，估计得分区域地段回答了。

核心地段的好房子，可以确定，一旦放开，价格会继续上涨的；

至于老破小，尤其是关外的老破小，价格就不好说了。

毕竟，如果取消限购，外市的富人肯定会继续涌入购买市区的好房子；

那市区的刚需，就有可能会被迫退到关外，这就可能会造成房价的全面上涨；

进而让关外的刚需又外溢到周边城市，比如深圳客到东莞惠州中山去购买；

这就会导致，一线城市周边的城市房价也跟着全面上涨。

当然，这是以前的情况，以现在的经济状况来说，就只能说拭目以待了。

二手房成交量创历史新低，其实也算是各方深度博弈的结果，更是经济现况的反应吧！

不过，倒是还有另外一种可能性；

深圳总共也就不到200万套可供交易的房子，很多好地段的好房子，都是别人的收藏品；

每年买房的人，应该大多数还都是自住的吧！

而且，土地供应越来越少，以后新建商品房的数量也会减少；

所以，拿出来交易的，自然也是少数了，这样二手房交易数量减少，倒也就正常了。

如果是这种情况的话，以后二手房的交易量，应该会是越来越是低的。

深圳目前刚出了‘带押过户’，想来取消限购，应该还得再看看吧！