笔者第一段文字写给后台审核,笔者是经济学专业毕业,从事房地产和互联网财务管理十多年,对我国经济发展规律和客观现实有比较深刻的认识。正是因为现在的经济学界乌烟瘴气,仗义执言的专家太少,导致我们的经济发展出现了问题。笔者深刻的认识到经济发展乃至社会发展处在一个十字路口,自认谈不上学者,作为一个爱国者,觉得有良知去呼吁正确的发展模式,避免频出短期策略再危害实体经济。希望后台审核能够理解,能够支持,让这篇文章不至于审核通过后不久又被封禁。

这两年房地产的崩溃其实源于2015年开始的一轮土地价格上涨。房地产的成本构成大部分是具有政府收入性质的,土地成本占了40%-50%(包含配套费各项规费),税金12%-15%,30%的建筑成本,利息部分被资本化进入建筑成本了。所以大部分收入其实以不同的名目进入相关部门,这也是这么多房企现在经营不善的原因。成本太高导致,难以支撑高房价,大家收入不及预期,就会崩盘。这也是很多二线城市在2015年后,有地方土地成本很短时间增长十倍不止的原因。

把房子作为商品,这个商品60%-70%的售价给了国家,就相当于交了高额的税。但是如果这个税是大家背负贷款来承担的,分几十年还清这个贷款,保证了一次性的把高额的税交给了国家。这样的发展模式对实体经济的打击可想而知,老百姓怎么会有钱去做别的消费。好在现在房地产增长放缓了,但是又有专家出来为买房站台,呼吁老百姓把存款拿出来买房,这样的说法是大错特错,只有藏富于民,国家的发展才有未来。细水长流的实体经济层面的消费,才会给经济发展以持久的动力。

我们现在不能再为了短期策略,为了短期的利益,让所有人再去买房了。就好比薅羊毛,切不可薅的太狠了,把羊皮都揭下来了,让羊血淋淋的露着肉在寒风中凛冽,这样羊会死,也有羊会跑,跑到别的羊圈去。我们人口出生率骤降已经证明了以前的方法有问题,现在一定要及时刹车,不能再靠房地产来交税,一定要做大实体经济降低房地产市场的经济容量。

实体经济发展了,大家都在基本商品的消费市场消费,自然会供给源源不断的税收,虽然金额没有房地产一次性的税收金额巨大,但是会帮助恢复人口,我们的消费会逐步增大的,经济活力也会几何级数增长。现在到了最关键的时期,不能为了短期策略再搞基建了,大基建只会增加负债负担,百姓已经没有能力接盘了,城投债65万亿的规模就是例子,切不可再走错发展的方向。

最后再说经济学界的学者,切不可昧着良心再发表言论了。北宋大家张载的名言“为天地立心,为生民立命,为往圣继绝学,为万世开太平”,就是当代学者应该具备的文人精神,胡言乱语、混淆视听的学者,说话之前应该多为老百姓考虑一下。

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