财联社1月11日消息，中国监管机构已经初步确定实施“资产负债表改善计划”的优质开发商名单，龙湖、金地、碧桂园、新城、美的、远洋、滨江等多家企业榜上有名，“资产负债表改善计划”包括对股权融资方面的更多政策支持。
其实从字面意思上就能分析出这个计划的内容，就是把还不了的债转化成股权，然后就改善了资产负债表，负债率就降低了。监管机构为股权融资提供更多的支持，为的就是把几家大的地产企业寡头的资产负债表做的漂亮，避免系统风险的发生。
在货币政策的配合下，持续的放水和降息降准，会保证社会面资金的宽裕。对缓解整个房地产企业链条的资金压力，起到至关重要的作用。还有一个更重要的意义，持续的增发货币必然导致通货膨胀，这个效果只是在现阶段不明显，因为目前整体经济太不景气，消费需求提升不了，增发的货币传导不到工资端。但是持续的宽松货币政策，一定会导致通胀，只是一个时间问题，也可能引发滞胀，经济发展停滞伴随通胀。
不论是哪种通胀，滞胀还是通胀，都会导致物价上涨，到时候再引发新的一轮不动产投资热潮，因为老百姓的资金没有投资渠道，为了避险可能被迫投资不动产。如果触发了通胀的效应，自然就导致了给地产商解套，同时给银行解套。
所以，在解套之前，给各大垄断地产商输血，就是通过股权融资。因为股权融资不需要利息，就是白给钱帮你们度过难关。如果真的实现了寡头地产企业都获得大量股权融资的情况，那么未来的房地产市场运行机制可能在新一轮的干预下，再次发生扭曲。
本来可以借助这次地产的衰退，调整我国的经济发展结构，以后大力发展实体经济，避免地产来挤压实体经济的发展空间，长久来看，这次地产的衰退是个好事情。但是，如果政策对地产的支持太过给力，可能这样的目标就不能实现。
最坏的情况是，地产这次被救活，扛到通胀发生的时候，把所有的烂尾楼全部脱手，顺便再赚一笔。如果是这样的发展轨迹，实体经济将遭受通胀的打击，然后再遭受资金被地产抽走的打击，这对我们的经济是不利的。也许是土地价格太香了，土地财政摆脱不了，在关键的决策上，又一次抛弃了实体经济。
笔者以上分析都是胡言乱语，只是寄希望于大力发展实体经济，有不对的地方大家多担待，谢谢。
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