昨天，万科发布公告称，由下属子公司与建设银行联合成立100亿建万住房租赁基金。

基金主要投资于万科及其关联方持有的自持住宅、存量商办物业等存量资产；

同时投资于其他房企持有的具有投资价值的自持住宅、存量商办物业等存量资产，用于租赁住房。

直白说就是，万科和建设银行合伙成立了个公司，用万科的存量资产和收购有投资价值的资产，发展住房租赁行业。

其实一直以来，都有很多行内人士提醒，房地产将进入存量房的时代，以后大城市里，将以租房为主，租赁市场将是房地产业下一个金矿；

目前，明确进入这个行业，基本都是大型房企，国央房企。

不得不承认，万科确实算是房地产行业里的大哥，一直走得非常稳健，方向也非常准确。

早在2014年，万科的前董事长王石就说，房地产的黄金时代已经结束；

而当时，房地产行业也确实处于低谷期；

只不过2年后，房地产又迎来了一个爆发的时期，全国大多数地方的房价都是翻番的；

由此也让不少人质疑王石的预测，甚至随后的2020年，房价再次迎来了爆发，更是让不少人觉得，王石的预测是错的。

不过，好景不长，尤其是到了2022年，整个房地产行业急转直下；

债务红线叠加疫情影响；

到今天，甚至连大型民营房企，资金链面临断裂，销售乏力，甚至出现了烂尾楼；

比如恒大，已经濒临倒闭；

其他中小房企，更是连工资都难发；

甚至国央房企，都面临资金链紧张，融资困难的局面。

不得不佩服万科领导层的眼光，还有稳健；

在其他房企大肆扩张和跨界的时候，能够顶住诱惑；

等到大多数房企都陷入资金链紧张的时候，万科凭借着相对宽松的资金链，趁机‘打劫’了好些房企，比如入股深圳白石洲的旧改项目等等。

2022年11月以来，随着金融16条的推出；

房企融资的闸门大开，万科更是获得了银行大量的授信额度；

为进一步的扩张和转型，提供巨额的资金支持。

要知道，现在是连中央都支持资金状况好的优质房企，并购陷入困境的房企。

像这一次，万科就是除了拿出自身的存量资产，还将收购其他房企的优质资产；

当然，收购的价格，就别抱太大的希望；

现在大多数的中小房企，那就是优质房企砧板上的肉，没什么蹦跶的机会了。

熟悉楼市的人就知道，其实在2020年热点城市大涨的时候，中小城市就已经出现下滑的趋势，南强北弱的局面已经出现；

到现在，楼市的分化已经愈加明显。

中小城市的房地产业，基本已经被放弃了；

随着人口的持续流出，房地产业已经饱和，中小城市再难有房地产企业生存的空间。

而大城市里，需求肯定还是大量存在的，问题是土地有限，可供开发的土地，就更少了；

土地少，能够容纳的房地产企业就少了；

所以，大多数房企被淘汰，是必然的。

剩下少数的房企，建新房的机会也不多了；

不过，需求依然存在，没有新建的商品房，却有新建的租赁住房；

还有存量的写字楼、公寓等等；

而2022年的10月，深圳明确了‘商改住，为增加住房提供了依据；

要知道，深圳的土地面积仅有1997平方公里，经历二十多年的开发，早已没有多少大块的土地可供开发；

由于人口总数大，需求旺盛，供应有限，导致深圳市内的房价，早已上了十几二十万；

大多数在市区就业的人，根本买不起房，甚至是租不起房。

而关外的房价虽然相对便宜，租金也相对便宜，可是对于上班族来说，却极为不便；

所以，增加市内廉租房、公租房，就成为非常必要的选择；

但市区内早已没有土地可用，

所以，商用地、公寓、工业用地等等，就到了应该改变这些用地的用途的时候了；

得益于网络科技还有电商和物流的发达，很多企业不再需要市区的办公室；

办公室改成出租房，也就变成很合适了。

而深圳，也很适当地推出了商改住的政策。

相信其他的大城市，与深圳的情况也差不多；

大量兴建和改建廉租房的时代，相信很快就会到来；

这将是房地产企业，最后一座金矿，就看谁更有实力占据更大的份额了。