规上工业增加值增速，连续15个月第一，大渡口强势崛起！|产业园|国内生产总值|大渡口|江北|滨江

许多人都没有想到，2022年的重庆楼市，大渡口表现抢眼，让业界刮目相看：

今年1月9日，大渡口区官方公布一份权威数据显示：2022年1-11月，大渡口区建筑业产值增长率、房地产投资增速、商品房销售面积增长率均位居中心城区第1位。（数据来源：大渡口发布）

充满变数和未知的2022重庆楼市，大渡口为何成了最大的黑马？

Part 1.

资源聚核，风起大渡口

靴子终于落定！

刚刚过去的2022年，大渡口区教委与西南大学附中，正式签订协议。标志着七龙珠名校之一的西大附中，正式进驻大渡口。

教育短板补齐，大渡口的业主，终于有了在家门口上名校的机会。

如果再把时间线拉长一点，可以发现，不止名校，还有一大批城市级的重磅利好，在大渡口集中爆发：

2022年9月14日，剑峤天街开工，大渡口从此在重庆商圈版图当中，占有一席之地，晋级中心城区重要商圈。

2022年10月28日，红岩村大桥、红岩村隧道通车，大渡口到江北渝北的时空距离，缩短至车程10分钟。

2022年10月28日，长江音悦港正式开工，将实现朝天门、洪崖洞、南滨路的串联，一个文化新地标，将在两江四岸崛起。

2022年11月3日，大渡口区与重庆理工大学签约，一个全国校地合作、产教融合的新典范，冉冉升起。

2022年，大渡口新开工重庆小面产业园、宝武西南总部等68个重点项目，大滨路与九滨路连接道、嘉南线连接道等一批重大基础设施提速建设，新九中路、红旭学校等67个项目竣工投用.......大渡口牢牢抓住重点项目的牛鼻子，有力地促进了经济发展。

房观君认为，七龙珠名校、天街、长江音悦港，以及一批优质产业等配套资源落地大渡口，更像一种昭示：更高能级的资源，匹配更高能级的城市核芯。它昭示着同样层级的城市资源，将接续不断地导入大渡口。

Part 2.

大渡口崛起背后，城市战略的一盘大棋

不可否认，大家等待大渡口比较久了。毕竟过去很长一段时间，大渡口都处于默默无闻的沉淀期。

因此，大渡口爆发，关注度定会居高不下，有人甚至会问：大渡口为什么会突然发力？突然加速？

在房观君看来，大渡口的区位、优势，以及城市战略回归核芯区，决定了大渡口的厚积薄发！

大渡口，是重庆老六区之一，一直以来，都是重庆的传统核芯区。

大渡口，拥有很长的江岸线和丰富靓丽的江景资源，是两江四岸的重要组成，珍藏着不可多得的天然的美丽江岸！

大渡口，处于中心城区和西部科学城的结合部位，扼守成渝地区两城经济圈的桥头堡位置，区位得天独厚，无可替代，难以复制。

重钢搬迁后，大渡口成了核心区珍贵的城市留白地，拥有干净、漂亮、纯粹的美丽江岸线以及江湾。这里资源多，起点高，拥有讲好重庆故事的天然底色。对于人口吸引、产业导入、商贸升级，以及顶级城市规划的倾斜，都有着十分巨大的吸引力。

看懂了这一点，就不难理解大渡口为何会突然爆发。

2020年，大渡口的发展定位，上升到了顶层设计的层面，大渡口被定位为南部人文之城的核心城区，长江文化艺术湾区的重要组成。

近年来，大渡口的发展数据格外亮眼，一路飘红。仅以2022年为例，大渡口的成绩单，格外沉甸甸：

预计大渡口全年GDP增长4.5%，增速稳居全市前列；规模以上工业增加值增速连续15个月保持全市第一，预计全年规上工业总产值383亿元，同比增长21%；预计全年社零消费总额78亿元，同比增长3%。（数据来源：大渡口发布）

大渡口区城区不断扩大，人口持续净流入。过去10年，大渡口人口增长率高达19%，高出全市平均9.1%一倍多。（数据来源：上游新闻、大渡口发布）

大渡口被确定为国家产业转型升级的示范区，绿色低碳产业，加速往大渡口聚集。大数据智能化、大健康生物医药、生态环保、新材料等5个百亿级产业，正在强势崛起！

Part 3.

抢占最后的价值洼地，聪明的人捷足先登

新竞争环境下，未来的人口红利，不再像以往那样多点开花，摊大饼。未来的增长点，会转变成向拥有城市级资源的核芯区靠拢和聚集！

很显然，大渡口近十年来超过19%的人口增长率，已经被眼光敏锐的资本、产业注意到了。当大渡口强势崛起背后的城运大势被洞察之后，各大头部房企，携百亿资金和项目，纷纷抢滩大渡口，便是顺理成章、水到渠成的事。

眼光犀利的购房者，也敏锐地发现了两江四岸的新爆发点，纷纷赶在价格鸿沟被填平之前抢得一张大渡口的房票。

数据显示，大渡口新建商品房的成交量，近年来稳步提升。特别是2022年，随着天街、七龙珠名校、长江文化艺术湾区提速等一系列利好消息的落地，大渡口的新房成交量，稳步增长。

2022年1-11月，大渡口区商品房销售面积161万平方米，房地产建安投资83.3亿元，同比增长10%。（数据来源：大渡口发布）

大渡口区新建楼盘当中，由实力央企中国铁建匠心打造的西派宸樾，格外亮眼：西派宸樾自面市以来，持续热销，成为片区顶流。

西派宸樾，交出了一份亮眼的成绩单：全年住宅销售排名区域第三；高层业态销售单价区域第一；5月至年底，在高层业态中，西派宸樾每月销售的套数位居前列。（数据来源：铭腾机构）

Part 4.

实力硬核，五大王炸价值点

西派宸樾热销的原因，有很多。在房观君看来，最让购房者欲罢不能，看了就忍不住要刷卡的王炸元素，有五点：

王炸一，地段含金量满满

众所周知，近年来，二环区域，成了供地的主力，距核芯区，大多都在30公里以上。西派宸樾，位于内环以内，滨江湾区，九宫庙商圈和天街黄金结合部，真正的离尘不离城，配套周全又远离嘈杂喧嚣。

王炸二，一线江景，公园簇拥

大渡口拥有十几公里的长江黄金岸线，风景秀美。西派宸樾就处在艺术湾区的核芯位置，低密滨江居住板块。项目还被滨江崖线公园、义渡公园、思源公园等公园环伺。

住在西派宸樾，推窗即是壮阔的江景（部分高层户型），下楼便是公园，走出小区，即可在江风徐徐之中慢跑晨练，在愉悦和美好之中，开启能量满满的一天。

王炸三，低密度，高舒适度

地产市场，大多数楼盘，都会把密度做到规划顶格值。沿袭了西派系豪宅基因的西派宸樾，为了呈现西派品质，奢阔地拿出了约1.8万方的土地来打造小区内部U-PARK 私享儿童主题景观带。还有归家仪式感拉满的酒店式入户大堂，大气磅礴高级感爆表的约8米落差跌瀑，约1000㎡的中庭水景，约800米健身步道......

王炸四，低调隐奢，颜值拉满

舒适度看公区，美感看外立面。西派宸樾沿袭了豪宅美学立面的独到手法，在外立面上大面积使用玻璃窗和保温一体板外立面材料，不仅让每栋住宅由里到外都高级感满满，更是保证了最大的窗墙比，最大限度地保证了室内的采光面和景观面。

王炸五，交付力强，价格亲民

当下，购房者越来越看重交付力。企业实力和背景，是交付力的保障。中国铁建，全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，2022年《财富》世界500强第39位；中国企业500强第11位，是隶属于国家国资委管理的特大型综合建设集团。TOP级的实力央企，交付力满满。（数据来源：百度百科）

近日，西派宸樾一期，已实现成功交付。不管是入户大堂，大面积玻璃窗外立面，中庭园林，4大主题架空层会所，还是通透的户型，合理的空间布局，都呈现了西派系一脉相传的高级感和品质感。

房观君还打听到，最近是上车西派宸樾的难得机会：

西派宸樾一期，已经实现交付，达到现房标准，品质所见即所得。前期还有少量工程方持有的房源转让出来，目前在售，价格也有大力度优惠；

西派宸樾最后2栋即将加推，一面瞰江，一边瞰实景中庭，堪称压轴之作，一期楼王。约124平米户型，清水建面总价仅160W起；

西派宸樾二期最后半栋小户，正在清盘中。120W起即可入手约97平米、横厅三房双卫的小高层真改善爆款产品。

结语
后疫情时代，房地产迎来全面反弹。

中指研究院的数据显示，刚刚过去的2023年元旦，一线城市成交面积，迎来普涨：广州同比增加了131.5%；北京同比增加了80%，上海同比增加了74%。

新一线城市的重庆，数据也在发生喜人的变化：铭腾机构的数据显示，刚刚过去的2022年12月，重庆中心城区住宅成交量，环比增加了262%。