珠海房贷利率最低可以做到3.7%，郑州下调到3.8%，武汉可以做到3.9%。

春节以来，郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等等，超过30座城市，在不断下调房贷利率；

其中约有20座城市的房贷利率降到了4%以下。

从公布的城市来看，主要还是集中在三线城市，以及部分弱省会城市。

为何会集中在这类城市呢？而不是一线城市和更小的城市呢？

首先，在大城市里，一直都是供不应求的；

虽然很贵，但是总有人买得起；

即便是到了现在，一线城市仍然没有放松限购，没有放开让有钱人敞开了买；

这也是为何大城市还没有鼓励买房的重要原因。

而更小的城市里，小县城什么的；

其实已经被放弃了，即便是降低房价，都没什么人买了，降低利率还能有什么用呢！

刚过春节，大多数人都是刚从老家出来；

春节期间，或多或少地，应该都有了解老家的情况；

农村的小学，已经衰落了，要么只剩低年级还有学生，要么也只有极少数学生了；

生源去了哪里？

都去了城市，小城市、中城市、大城市，再不济，也会尽量去县城。

而县城的人，会往市区流动，往省会，往大城市流动。

所以，小县城的房地产市场，已经没有什么流动性，不要说再搞增量，连存量都已经消化不完了。

这也是为何，还在房地产行业里挣扎的，都是二三线城市的原因了。

大城市不需要挣扎，小城市也不需要挣扎，只有中等的城市，还不死心，想要挣扎一下。

这点跟穷人看病一样，大病不用看，小病不用看。

当然，房价没能大幅下调，只是下调了首付比例，还有房贷利率；

总归也还是有点儿用的，好过什么都没有吧！

降低了房贷利率，也就降低了购房的成本；

蚊子腿也是肉啊！

难为的是，存量的房贷利率，就难降了。

尤其是两三年前的人，大多都上了6%，2020年的时候，部分城市，甚至上了7%；

虽然LPR也有一定程度的下调，但是加点不变啊！

多少存量现在的房贷利率，还是5%以上的。

当然，按照贷款合同，肯定是没法下调到跟最新的房贷利率一样的；

而且，对于银行来说，吃到嘴里的肉，岂有吐出来的道理；

能降LPR，也就算不错了。

心里也知道下调不可能，不过，总是希望可以下调；

毕竟，现在的经济环境这么差，存量们的日子也不好过；

大多数人也只是刚需购买，并非炒房者；

减轻这部分人的还贷压力，对于扩大消费，应该还是会有很大的帮助的。