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想不到吧？
以前申请房贷，等银行放款要排队；
现在申请提前还贷，还是要排队几个月等银行通知扣款。
去年下半年引起热议的“提前还贷”，到现在持续火热。
相比去年业主们对提前还贷办理从线上转到线下的抱怨，现在新的一批业主们吐槽的是，提前还贷也要抢额度，抢预约号比春运抢高铁票还难。
“当初排队等放款的是我们，现在提前还贷要排队的也是我们，只有买房人受伤的世界达成了。”一位网友调侃。
“有钱不是大嗮”
想提前还贷，也得排队2-3个月
“昨天去农业银行办理提前还款，工作人员让登记一下就说回去等通知，大概4-5月份以后才有额度。。。”一位网友在论坛发帖称。
▲网友发帖页面截图
“大年初八去还贷，客户经理说填了申请表一定会批，大概2个多月。网上银行去年已经关了通道，必须本人去现场办，还要与客户经理合影 ，为这，我不得不飞回深圳一趟。”
“发了年终奖打算提前还款，结果打了N个电话还要跑网点预约，排队要2-3个月，下次还要来网点。”
“放款要额度能理解，没想到我去申请提前还款也要额度。”
在社交平台/相关文章的评论区，业主们分享自己“坎坷”的提前还贷之路。
@深圳买房计划 发现，有上述经历的业主，基本上贷款银行都是国有银行。
徐雯在中信银行做的按揭，她在APP上操作，顺利预约上提前还款。
▲徐雯手机银行提前还款预约页面截图
另一家股份制商业银行的个贷经理表示，从申请提前还款到完成，基本上一个月左右。
“主要还是跟银行房贷业务的市场份额有关。”
美联物业深圳交易管理部总经理王青表示，国有银行的房贷规模大，股份制商业银行的市场份额比较小。“对于大行来说，如果有大批客户提前还贷，新增贷款在减少，增贷比例失衡，所以现在提前还贷也设有额度。”
她同时指出，同一家银行，可能不同支行的额度也会不同，“有的支行额度松一点，排队不用那么久，有的支行额度会紧一些。”
@深圳买房计划 向多家银行个贷经理咨询时也发现这一点。
有业主表示，“中行需要等3个多月，昨天申请的，预约日期最早都要等到3月16日了。”
而我们致电中行个贷经理咨询时，对方表示，现在可以在手机上预约提前还款，从申请到完成，一般是一个月左右，但也要看额度，如果额度很紧，也可能还要延迟。
目前咨询的5家国有银行，个贷经理均表示，提前还贷的人很多，基本上要提前1-2个月申请，有的银行可以线上预约，有的则必须到线下网点进行申请。
值得注意的是，每家银行对提前还贷罚息的约定有差异，有的是6个月以上提前还贷免罚息，有的是3年以上。
谁在提前还贷？
除了“无债一身轻”，还有这3种情况！
什么人在申请提前还贷？
我问了一圈身边的朋友，很多人第一直觉是，不想再给银行打工了。
“我们贷款6年，一大半还 的都是利息，去年果断把贷款都结清了。”
“高位上车，现在只想着止血，利息交得吐血。”
在@深圳买房计划 社群里，有网友分享了他们提前还贷的目的。
我们之前也分享过一个案例，一位深圳业主贷款总额305万，当年房贷利率5.15%，提前还款50万，按月供减少、年限不变的方式，需要偿还的利息将减少近43万。
但这只是其中一种。
经我们跟业内人士了解，目前深圳市场上会选择提前还贷的，除了自有资金减轻月供压力外，还出于3种目的。
第一种，是“商转公”。
“商转公”属于提前还贷里比较特殊的一种。
@深圳买房计划 咨询多家银行了解到，目前“商转公”不受约定期限的限制，无论什么时候申请都免罚息，但同样受银行额度影响。
不过，也有一家股份制商业银行表示，至少要完成一次扣款，才能申请“商转公”。
第二种，转经营贷。
“经营贷的利率比房贷利率低得多，更灵活，很多符合条件的小企业主，名下有公司的，都会考虑转成经营贷。”一位业内人士表示。
需要强调的是，经营贷发放的本意是用于企业经营，如果申请人将其用于其他方面，会面临被银行抽贷的风险。
“银行现在对经营贷也比较谨慎，他们发现经营贷的不良率要比房贷高得多。”接近银行的消息人士透露。
第三种，赎楼导致的提前还贷。
在二手房交易里，业主赎楼，需要提前还贷。不过，去年至今，深圳二手房交易冷清，出于赎楼目的的提前还贷现象并不多。
最后想问一下各位，你会选择提前还房贷吗？
欢迎评论区留言。
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