众所周知，高利率房贷解套的主要方法无非就三种：

  1. 提前部分/全额结清
  2. 商贷转公积金贷
  3. 按揭房贷转抵押贷

提前结清不用多说，手上有闲置资金换进去就行了；

商转公（首套公积金最新利率3.1%）需要注意的就两块：
一、商转公可贷额度最高90万，超过90万部分需要直接出钱结清；
二、缴纳时间、基数、余额这些都有一定的要求。

今天跟大家具体说说现在朋友圈及网络上热度最高的按揭房贷转抵押贷降利率，个人亲测真实有效。

这个方法是目前选择最多的， 毕竟抵押利率这几年一直下调，对很多高利率站岗的房贷客户来说，可以省一大笔利息。

我的房子就是2019年上半年入手，当时首套房房贷利率在4.9%基准上浮30%，也就是6.37%，可以说是近10年武汉房贷最高利率了。

我的房子贷款100万，等额本息，利率6.37%，期限30年，月供为6235元，总利息就是124.5万

转贷后同样是100万，等额本息，利率4.2%，期限20年，月供为6165元，总利息就是48万

转贷前后对比：贷款金额相同，月供基本相同，总利息却相差了77万。

77万可以做什么？可以直接在二环内再付一套房子的首付了；可以直接换奔驰S了！

年化4.2% ，20年期，还款方式：等额本息/等额本金， 重点：无需执照，且申请流程简单！
准备资料：身份证、房产证、征信、流水、户口本、结婚证，然后报银行系统出批复—签约— 进押— 开卡—还按揭（提供还款证明就放款）

这里划重点：不需要先结清按揭贷款直接办顺位抵押，放款后结清按揭即可

有一些朋友跟我讲，担心有其他风险。可以理解，但是我可以帮你分析分析：按揭和抵押有什么区别？事实上拨开表面看本质，两个就是一回事。

一样的债务关系，一样的产权性质;按揭和抵押，借款人都跟银行存在一个债务关系，在贷款还清前，房子是属于银行的，只有贷款还清，解除债务关系并解押，房子才真正属于你，还贷期间你只有房子居住使用权，没有所有权。

所以敢做按揭为什么不敢做抵押呢？