据媒体报道，近期广州、深圳、郑州等大城市出现了提前集中还房贷的热潮。不少人排着队去办理手续，甚至还要等待好几个月才能审批下来。于是，有炒房客不禁感叹地说：真是没有想到，这还钱比借钱还难啊！
有很多人纳闷，不是疫情三年大家荷包里都瘪起来了吗？怎么还想起来提前还贷了呢？这样做不是让自己本就拮据的生活雪上加霜吗？其实，这样的想法就是杞人忧天。对于投资者，特别是炒房客来说，他们的账都是算得很精的，不必担心他们会吃亏。
当年房价低迷时，有眼光的投资者就入手房子，然后按揭贷款，房价高企时就抛出，从而赚得盆满钵满。而我们这些老老实实挣工资的，往往是在最高峰值时冲到山顶，结果这一站就成了永恒。
资本的本质是逐利，而作为房产投资者或者是刚需一族，他们都会计算利益的得失。在利息跑不过房价的增值时，他们就会选择按揭还款，从而获取相应的差价。而当情况相反时，即对于房价增值预期比较悲观且贷款利息较低时，则会选择提前还款。这不是狡诈和卑鄙，而是资本的狡猾性所决定的。
提前还贷到底有什么好处呢？很多人买房时利率较高，一般都会超过5%，甚至高达6%左右。而近两年房地产处于调整期，首套房贷利率从4.25%下滑到4.1%左右，有的地方甚至下调至3%。那么，同样是贷款200万元、期限30年，按照4%和6%利率分别计算，总的利息差额就会达到惊人的88万元之多。
利息差只是其中一个诱因，最本质的原因还是大家对于未来房价不是很看好。如果房价的增速预期很高，那么即使利息差额较大，投资者也无所谓。毕竟羊毛出在羊身上，真的有损失最终也是买房者来承担，与他并无太大关系，又何必冻结西凑把自己搞得紧张兮兮呢？
不过，提前还房贷也不是你想什么时候还就能还得了的。据悉，广州不少银行在接受申请后，会有一个审批等待期，甚至有的需要等待3个月以上。有人不满的说，春节前去办理，银行还要加收3个月的罚息，而且也要排队，3个月后才能扣款。如果连续在他们银行存款，才可以加快。#广州热点爆料#
那么，银行是否有权限制客户提前还款呢？
原则上，银行没有权力限制或者拒绝客户提前还款。依据《民法典》第五百三十条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。如果买房人提前还款，原则上不仅不损害出借人利益，反而加快了资金的回笼和循环，因此一般情况下出借人不得拒绝。
当然，银行这样做也有它的考虑。如果时间久一点，按照之前的高息计算，他们的收益也会多一些。不过，如果仅仅以此为盘算，则纯属短视行为。银行作为金融服务的提供者，不能一门心思的想着谋取利益，还要充分为借款人着想。商业和市场的交易，只有双赢的结局才能长久，否则就是昙花一现，谁也别想独善其身。
提前还贷是借款人的法定权利，不过并非所有的房贷都适合如此操作。奉劝大家在作出这个决定前还是要咨询专业人士，免得到时赔了夫人又折兵。房子是用来住的，不是用来炒的！出来混，总是要还的，社会历来都是如此！我还是坚信，炒房的人最终毕竟自食其果。
马云说曾经见过，未来房子就是白菜价。虽然有点夸张，但是我们大概可以看得到，在不久的将来，或许他就会一语成谶。高房价已经严重侵蚀了市场发展的土壤，也对我国高新科学技术的发展造成了影响，同时也限制了年轻人的自由流动，从而阻碍了长远的发展。
国家要兴盛，民族要自强，房价就必须稳住，不能让“一铺养三代，三代人的钱买一套房”的悲剧重演。房子就是一堆钢铁水泥，并无什么高科技的附加。让它回归到居住的自然属性，让居者有其屋才是稳住年轻人，激励他们为国家和社会安心创造真正的财富和价值。
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