沈阳二手房“带押过户”具体内容是什么？有哪些风险？|二手住房|二手房交易|带押过户|房地产|抵押权|沈阳市|贷款

沈阳要买新房的，

请注意！

沈阳推行住房“以租换购”，

实施“卖旧买新”个税减免，

推行二手房“带押过户”……

这是近日沈阳发布的《沈阳市助企纾困稳定经济增长若干政策措施》，也就是20条新政中提及并于今年开始执行的政策，相信大家都有所耳闻，其中，关于房地产的内容，推行二手房“带押过户”，直接冲上多个平台本地榜热搜，那么，您知道具体内容是什么吗？与原有政策的区别有哪些？又应该注意哪些事情呢？我们一起来看。

二手房“带押过户”的具体内容？

产权人在没有全部偿还抵押贷款的情况下，将抵押房产过户给买方，结清房款后，买方继续在银行抵押并按合同偿还贷款。通俗来讲，就是抵押房屋在不用提前还清抵押贷款并注销抵押登记的情况下，完成交易过户。

“带押过户”模式，一是减少交易风险、降低交易成本、增加买卖双方交易的安全性和可靠性。二是实现房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接，大大节省交易时间。三是破除了传统“先还后卖”模式，有利于活跃二手房市场，促进房地产市场需求联动。

下一步，我们将按照中央、省、市经济工作会议要求，坚持“房住不炒”定位，用足用好政策工具箱，不断满足刚性和改善性住房需求，持续助力合理住房消费，促进我市房地产市场良性循环和健康发展。

原有二手房过户流程有哪些？

过去，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。

全国“带押过户”现状如何？

据克而瑞数据显示，截至目前，深圳、苏州、济南等16城已完成首笔二手房“带押过户”业务，而广州、西安、徐州等城均发文推广二手房“带押过户”模式。此外，北京则试行“连环单”业务并行办理。克而瑞分析师认为，在政策加持下，将一定程度上刺激二手房置业消费，二手房成交整体或将稳中有升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是一个二手房交易过户和登记的政策，其实也是二手房加快流通和交易的政策，此类政策背后体现了降低二手房交易成本、活跃二手房的政策创新思路，对于全国二手房市场的政策也有启发。

“带押过户”需要注意的风险？

二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。针对跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险。

抵押权在民法典中是一个相对重点而又复杂的内容，在遇到“带押过户”的房屋交易时，需要特别注意抵押人和抵押权人是否对财产转让有一定的限制或者禁止性约定，比如，是否已经有第三人因为善意取得、支付合理对价等因素对抵押物造成影响。而且，根据相关法律法规，如果房屋的抵押登记早在民法典施行前就已经存在，没有经过抵押权人的同意，是不能带押过户的。