2023年，什邡挂出来的第一宗商住用地是城北海河路的31.65亩地块，要求在地块配建农贸市场和社区用房，拍卖时间是下周二。然而，就在2月3日，什邡挂出了今年的第二宗商住用地。

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地块位于雍城东路与安康路交汇处，与雍湖公园接壤，面积82.97亩，1.0≤容积率＜2.6，建筑密度＜30%，绿地率＞35%，建筑高度＜60米，起拍价251万元/亩，保证金1.0413亿，起始楼面价约1448元/㎡。

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从形状来看，像不像一颗不规则的红心？

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从面积来看，毫无疑问，这是一个大盘，比雍都未来城还大近8亩。此外，容积率仅2.6，似乎在对外释放一种信号——3.0容积率的楼盘可能在什邡成为了过去式。为什么这样说，看看下表你就明白了。

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容积率越低，表示土地上能修的房子越少。就以拍卖的这宗地为例，面积是82.97亩（55314㎡），假设容积率为3.0，能建的房子就是55314×3=165942㎡；容积率为2.6，能建的房子就是55314×2.6=143816.4㎡。两者相比，足足相差2.2万方（约200套房子的面积），也就是容积率2.6的地块比容积率3.0的地块要少建近200套房子（少修2栋高层），不知道大家看懂没有。

这意味着，越往后，什邡的楼盘品质会越高，不过价格是不是也越高就不得而知了。

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拍卖会定于2月24日10:00举行。

（刘涪滔）