在过去的一年里，关于房贷问题出现了两极分化的发展：一部分人因为收入锐减，出现了支付房贷困难的现象，断供，成了他们不得不面对的问题；另外有一部分人则选择了提前还清他们所欠银行的房贷。那么，这部分提前还贷的人是出于什么样的考虑呢？

提前还贷的这一部分人，一般都有着稳定的工作，他们或身居要职，或从事新兴行业，均都有着不菲的收入，手头一般来说都有着一定数额的现金资产，可以用来进行风险投资。

前两年，受疫情的影响，许多行业都呈现出一些不确定性，甚至那些身处高速发展产业的高管，也不得不做出思考，为可能面临的风险做好准备。各种原来回报不菲的投资品种的收益变得越来越不确定，有的理财产品甚至还出现了亏损情况。原来一路高歌的房地产市场，也面临了从未遇见过的经营压力。

房地产行业的压力来自多个方面。国家对房地产业的监管越来越严格，这使得部分房地产企业无法再采用原先的靠套取监管账户资金来用于建设的这种类似于“空手套白狼”的经营模式，而他们自身又缺乏足够的资金用来建造并交房给买房者，这样，他们就不能等到交房后从银行的监管账户中拿到建房的工程款，形成购房者无法获得期房，施工方无法获得工程款的被动局面，导致烂尾楼盘不断出现。

出现购房者断供的现象也从另一个层面对房地产市场产生了极大的压力，这部分压力主要体现在银行的不良贷款上。如果这种现象持续下去，将产生不可想象的后果。

在多种原因的共同作用下，部分地方的二手房价格出现了持续下跌的状况，那些原来打算通过购房进行投资的人一方面无法达到自己的预计收益，另一方面还要负担按揭款及相关的高额利息，这让他们考虑不再持有原先用于投资的房产，宁可亏本也要回拢这部分资金。

有实力的购房人会考虑提前还清银行贷款，这完全是基于机会成本的精明考虑。因为，用手里的现金进行理财投资，如果无法获得每年超过5%的回报的话，那么选择提前还贷将是一个相对合算的选择。举个例子，如果你欠银行100万的房贷，那么你一年要付给银行5万元的贷款利息；而你手上如果正好有100万现金，原先，如果你用这100万现金用于投资理财，如果每年能获得超过5万的收益，那么你选择不提前还贷是正确的，但如果你赚不到5万，那么你赚的钱还不够支付银行的贷款利息，由此产生了现金净流出。

除去这样的小账，根本的大账还是人们对一直持续上涨的房价产生了疑问，认为这种持续的上涨不太可能一直持续下去。加上其他的一些不确定性，因此选择提前还贷，可能是一个相对不错的选择。

对于银行来说，客户提前还贷，虽然银行的贷款收入受到影响，但退一步来说，起码本金是安全的，这相比于客户断供要好上百倍。不过，银行收回的这部分资金要如何再贷出去，这又是另外一个难题了，尤其在房地产经济一家独大，其他实体经济倍感艰难的眼下。

在维护好房地产市场相对稳定的前提下，有效地提振实体经济才是解决上述难题的根本方法。用发展来解决问题是绝对正确的，但这个发展不能再体现在房地产市场上。但是，有鉴于实体经济的发展并非一蹴而就，这需要企业主及社会各方静下心来，脚踏实地地一步步做出来。我们的企业和社会是否已下定决心，并做好这方面的准备，值得我们思考。