房子一直都是一个家庭的寄托，当你下班回到家后，发现家人已经为你准备好了一桌饭菜，这时的你一定感觉到十分的温馨和温暖。
但是随着房价的上升，和各种限制购房政策的颁布，许多人都没有购买房产的资格。但是在面对刚需的情况下，大家依旧会想尽办法来购置房产。大部分的人都选择以他人的名义为自己购置房产。
在家庭关系中也常常会出现父母以自己的名义贷款买房，由子女来偿还贷款。在这样的情况下，如果子女无力偿还贷款导致断供，父母需要承担责任吗？
案件详情
李某是家中的独生子，自出生以来，父母便对其寄予了厚望，希望他在读书时的成绩能够名列前茅，也希望他在毕业走向社会后能够尽早成家立业，不辜负父母的期望，为家族传宗接代。
李某也十分让父母省心，高考时以优越的成绩考入了当地一所有名的大学。在大学时他认识了女朋友小美，两人恋爱后关系一直很好，也商量过毕业后就结婚。
作为刚毕业的年轻人，李某和小红两人在经济上并不充裕，没有能力以自己的本事去构建一个完整的家庭。两人步入婚姻的殿堂，需要十分多的努力。因此两人最终决定努力工作几年，有了一定的积蓄后再结婚。
为了能够尽早赚到钱，早日将小美娶回家，李某不甘心做着只拿死工资的工作，一心想着创业赚大钱。但是创业前期需要向银行贷款用于资金的流转，李某在创业的过程中面临许多困难，在资金上也是时而富裕，时而贫穷。
毕业三年后，小美的父母觉得两人感情十分深厚，在困难面前也能够共同面对。便同意让两人尽快完婚，只要求李某有一套属于两人的婚房，即使是按揭贷款的方式也可以。
李某得到这样的认可十分地开心，但是因为工作需求资金流转的原因，他在银行的贷款有时会偿还不清，从而影响到了他在银行的征信。没有银行愿意贷款给他买房，这让他十分苦恼。
李某的母亲知道了这件事，便表示可以以自己的名义向银行贷款购买。因为李某的婚姻大事，也一直是父母心中惦念的事情，他们十分愿意尽自己努力，让儿子尽快完婚，建立一个属于自己的家庭。
于是两人最终决定以李某母亲张某的名义与银行签订借款协议办理按揭购房，实际上由李某来偿还贷款，事情得以圆满解决。李某在购房后很快便与小美结了婚。
但是生意上并不是一直顺风顺水的，李某的收入也是时高时低。在高的时候可以提前偿还一些贷款，但是在低的时候甚至常常会拖欠银行贷款。后来受到疫情的影响，李某的生意越做越差，最终因为无力维持面临破产危机，李某也彻底没有钱去偿还房贷。
根据合同中的约定，如果债务人无力偿还债款，银行有权停止发放贷款。在银行经过多次催债后，李某依旧没有偿还债款，银行最终将李某的母亲张某诉至法庭，要求其继续承担债务偿还的义务。
经过法院的审理和调查，法官知道了该案件中，张某为名义借款人而李某才是借款的实际使用人，债务应该由李某承担。但是根据合同相对性的原则，与银行签订借款合同的当事人为名义借款人张某，因此银行主张张某为诉讼当事人并要求其承担还款义务的行为并不存在错误。
以案说法
在本案中，李某让其母亲替他贷款买房的行为属于借名买房，是违反法律相应规定，银行并不知道这背后的真实情况，只能通过合同认定张某为其实际交易人。
张某是出于对儿子的关爱才选择以自己的名义为其贷款买房，最终却因为这些原因导致自己无法偿还借款，成为失信被执行人。即使是为了儿子所做的无怨无悔的行为，但是这样付出的后果又似乎有点太严重了。
根据合同相对性的原则，在合同中签订的双方即为合同的当事人。因此在银行的理解内，张某变为合同的当事人，应当由其承担这一切的不利后果。由此我们可以得知，儿子以母亲名义贷款买房，房屋断供，母亲需要担责。
在我们的生活中，由于各种政策的限制，借名买房的事情并不少，但是其中却承载着许多的危险。对于出名人来说，当他们以自己的名义为别人贷款买房后，如果自己后续需要买房，便无法再享受贷款上的优惠。
根据本案例我们还能知道，当出名人以自己的名义为他人办理按揭手续后，如果他人无法按期偿还贷款，自己将会受到非常严重的牵连，可能还会被列为失信被执行人，在生活的各方面都将受到严重的限制。
对于借名人来说，因为房产涉及的资产过多、过大，因此选择的出名人一定要是与自己关系特别好的人。常见的比如自己的父母以及亲生的兄弟姊妹。否则，如果因为眼光不好，选错了人，对方很可能不承认借名买房一事，将房屋霸为己有，导致自己“人财两空”。这样的损失对于界名人来说便是最大的惩罚。
同时因为出名人和借名人的欺骗行为，可能导致相应的金融贷款机构产生误解，只认为出名人为真实的实际使用人。这样可能导致银行风控机制失灵，从而扰乱市场秩序，严重影响贷款的安全。因此，大家最好在自己的经济范围内去购买房屋，不要借名买房，
笔者小结
虽然房子对于我们中国人来说有着非常深刻的意义，可以算得上人生一等一的大事。但是越是重要的事情，我们越应该经过深思熟虑才去做。如果需要买房也一定是要充分考虑自身的经济情况下再去做决定，否则将会给自己和家庭带来极大的压力，这样便得不偿失了。
（《子女以父母名义贷款买房，房屋断供，父母需担责吗？》文中案例源自新闻报道/裁判文书，当事人系化名；图片皆（部分）为网图，与案无关；原创文章，请勿转载抄袭）
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