明显是商业项目，为何却准备将其分割为小户型进行销售呢?

3月25日，记者在现场调查发现，和裕林肯时代围挡内的地块已经荒芜多年，但两架塔吊仍竖立在工地上。

“我们从他们公司内部了解到，最近这个林肯时代又要重启，”曾经参与过维权的业主对记者说道：“你在现场虽然看不到项目动工迹象，但是你可以去地块南部看看他们的售楼处，里面是有工作人员的。”

有周边居民向记者反映，有几个晚上是可以看见塔吊在工作的，但是，后来有人反映调查，就又停止了。

记者调查发现，售楼处不仅有销售人员，而且另据大雄郁金香舍的业主李小姐向记者透露，小区南侧原本是公共设施用地，四年前工地要建高楼遭抗议后停工，现在听说要开工建设，但是工地四周并没有在明显位置公示项目详细信息，而开发商却早已经开始销售商业住宅。

据相关资料显示，早在2010年的时候，林肯时代项目曾准备开始销售，如今从网上仍能搜索到很多项目的销售资料，随处可见项目销售均价和户型。

值得注意的是，在“首都之窗”查询这宗土地，其规划建设用地性质为“公共设施用地，可兼容用地性质：经营性办公用地、商业用地”，建筑使用性质是“办公、商业”。

根据北京市住房城乡建设委等五部门联合下发的 《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》内容显示，自2011年6月1日起，开发企业要严格按照土地出让、立项核准、规划许可等相关部门批准文件组织商业、办公类项目开发建设，落实项目规划用途。商业、办公类项目不得采用单元式或住宅套型式设计，并要求规划行政主管部门应加强商业、办公类项目的审查和规划竣工验收，对擅自内部加层、增加建筑面积的规划不予验收合格。

那么，明显是商业项目，为何却准备将其分割为小户型进行销售呢?要改变规划建设用地，和裕地产为何如此“低调”从未对外宣称过此消息呢?

本报记者调查了解到，和裕地产的旗下林肯公园、君安国际、星悦国际、珺悦国际等项目均是此类商改住产品。

据亚豪机构的统计显示，和裕地产亦庄区域的林肯公园项目前11个月，以53.96亿元的销售业绩成为今年北京住宅单个项目的销售冠军。

对此，和裕地产并未对此问题做出回答。据一位不愿透露姓名的知情人士透露，由于今年和裕地产不断高溢价在北京拿地，如果进行商业开发，所获得的利润或许并不能够满足开发商的预期利润，而住宅市场相比商业地产更为火热，加上这个项目拿地较早，地价成本不到千元一平方米，如今可以卖到3万多元一平方米，近20万平方米的建筑面积，开发商可以获得巨额利润。