（本文作者活到老学到老龙谈天下为网易新闻原创）

刚刚过去的2022年，武汉房地产行业业受到的冲击比2020年新冠病毒的冲击还要大。2022年全年共计成交11.63万套、1316，5万平方米，同比分别下降42.1%和43.2%。创下了8年的新低，房地产业、建筑业、建材业等紧密相关行业叫苦连天、哀鸿遍野，被业界戏称一觉回到了8年抗战前。

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进入今年1月份，形势更加严峻，整个1月份新建商品住房网签成交6303套，成交量环比下降62%，同比下降48%。

成交量大跌，开发商只好降价出售，如光谷洺悦天玺定位为高档楼盘，2020年底经过117轮竞标以楼面价约15700元/平方米取得地块，2021年11月首次入市时开盘均价为2.7万元/平方米，但到2022年12月时优惠后价格为2.35万元/平方米，含3500元/平方米的装修，不要装修为20000元/平方米，这个价格开发商已很难保本了，因为当初拿地价格太高了。

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面对开发商的困难，政府心急如焚，于2月6日发布16条稳经济措施（简称16条），正式将房地产行业归为“困难行业”，提出了拯救“困难行业”16条具体措施，令开发商深受感到。有从业者感言：以前听到的都是调控、监控、监管、防范等词语，现在16条字字句句都是呵护、倍感温馨。其实政府知道，救开发商就是救地方政府的“土地财政”，就是救建筑业、建材业，就是救银行，就是保交楼维护老百姓的利益。

其实，地方政府的土地财政困难程度比开发商好不到哪里去，2022年土地出让成交金额仅为822亿元，同比减少约47%，与兄弟城市比更加困难，成交金额从全国排名第七跌出前十名。

虽然出台的史无前例的十六条扶持政策，武汉市民还是说“莫急，让子弹再飞一会儿”，还有市民说“已经没有子弹了”。

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究竟能不能救起来呢？我们希望明天会更好？