为什么我爱我家的票开年翻红。是因为全国的二手房开始狂飙。很多粉丝跟我说房子涨价了,我特别更正了一点,没涨价,只是疫情市场冷淡所有东西都在降至冰点,现在的价格用回暖更合适。在上海二手房价格分分钟都在涨,签约的前一秒卖家都可能会跑掉。
脑子这个东西全新的一定很贵,房子则不一定。毕竟位置大于新旧,如不然,环城以外郊县以内就是您最好的选择,价格低廉人员稀少如入无人之地。
成交榜第一是河西区,那可能这个成交数量有所长的一份功劳,因为大部分粉丝问我买哪的二手,我首推的是河西,接下来是西青。因为我是河西人,我住过和平,我深知和平只适合有闲钱有耐心的人居住,打开传送门:
市场开流,二手房首当其冲的价值在于综下几点:
价格可商可量:跟业主沟通凭运气和沟通水平
位置更中心化:到哪都不远
学校更便利化:投资建校先行
生活更舒适化:市场便利店均已成熟价格合理
交通更多元化:城市交通发展成熟
工作更优势化:工作半径围绕着市区半径
装修更随心化:房型简单改造方便
开年促进二手房交易的主要原因还是两个:
买房上学的 和 买房落户的
这里跟大家简单推荐,如果买房上学的首选肯定是和平区,但备选主推河西,如果是买房落户的,首选肯定是你工作半径区域,如果这方面没有硬性要求或者有班车的话。主推河西区,次推西青、南开,这种推荐方法结合几个层面考虑,河西接下来在教育和区域建设方面会有一些动作,并非纸上谈兵,如:新建学校扩张学位,在旧改方向一些陈旧社区的翻新,已改造社区的配套加强,以及老龄化社区的建设服务都有计划提升,而西青近河西的区域房源相对新,价格相对便宜,位置相对优越。那么南开区,可能消费的金额会高一些,所以作为第三推荐。(这里强调是二手房)
若是近北京工作的朋友,武清则是最佳选择,这里更推荐买新房。(还是那句话,只要你在北京混迟早都是天津人)
为什么所长不推荐新房,是因为没充值吗?
是!目前没有新房开发商充值,所以不推荐。另外核心是天津气候养成,不像南方城市,如果到了成都,所长建议买新房,物业又不贵,哪个新社区都绿树成荫,一旦夏季不要太舒服。天津的新盘,效果图是实物就是两件事了,你再住上几年,那些智能的东西你也渐渐遗忘了,那些花花草草和绿树成荫的效果图你也遗忘了,但物业收费却丝毫没有马虎。一日为旧,还不是个二手。所以新房是给本市卖旧房人且有个新房梦的人群准备的,为梦想买单理所当然。
放眼望去,天津的存量市场2022年并没有消化,2023年还会递增,但主要递增并不是在核心区域,核心区域的新房价格均在45000这个台阶左右,那已经不是工薪阶层和新落户群体考虑的了(你有那小一千万闲钱买房,你在老家也能给孩子好的教育,你要说你是大城市的你也不跑天津来,这观点没毛病吧)
所以面对现实吧,核心区域先拿老破小练手,easy come easy go。当然中介市场肯定要告诉你新房的好,新房的妙,但你买什么只要找他,他都能赚钱。这个以量取胜的时代,他们也不会死缠烂打,把你的目的跟他们讲,他们不会给自己加大难度的。
以下就1月份天津市成交热点社区成交量价进行盘点:来源于天津中原研究院18小时前发布的
和平区
南开区
河西区
河东区
河北区
红桥区
北辰区
东丽区
津南区
西青区
所长观点:房子应当提倡使用,不鼓励占有。长租短租不都是租吗?
教授观点:中国梦不是发财梦,是复兴梦。
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