近日，北京市住建委官方发布了一则处罚通知，被处罚的正是和裕地产的全资子公司控股的北京华垣盛兴置业有限公司。

据北京住建委官网信息，北京华垣盛兴置业有限公司的预售商品房住宅项目仅有“尚润嘉园”一个，而其对外销售的正式案名正是 “和裕·北京庄园”。

企查查数据显示，北京华垣盛兴置业有限公司的两大股东分别是北京万安汇鑫投资管理有限公司和北京锦富鸿翔投资管理有限公司，而这两家公司均是和裕地产的全资子公司。

也就是说，北京华垣盛兴置业有限公司是和裕地产旗下的公司，而其开发的“北京庄园”，正是发生此次事故的项目。

据悉，2020年11月28日，顺义区赵全营镇的原板桥三期项目的施工现场，卸料平台发生侧翻，造成3人死亡。随后，北京住建委对涉事项目进行执法调查，于近日公布了调查结果。

调查结果显示，在严重超载情况下吊环螺杆发生过载脆性断裂、引发卸料平台侧翻，作业人员未系挂安全带，从高处坠落，导致事故发生。这是事故发生的直接原因。

间接原因则是危险性较大的分部分项工程安全管理混乱；安全管理（监理）人员配备不足、相关人员未到岗履职，安全生产教育培训不落实以及行业监管不到位。

此次事故被认定为是一起因违规施工、违规设计，项目管理缺失，现场安全管理不力导致的较大生产安全责任事故。北京住建委依法对北京华垣盛兴置业有限公司开出了737万元的罚单，并将相关人员按其事故责任，分别移送公安机关或处以行政处罚。

北京住建委表示，要以案为鉴、举一反三，强化安全意识，压实各环节责任，不断加强工程质量安全施工过程管理，确保工程质量安全符合国家法律法规、工程建设标准规定。

虽然和裕地产因为自身的过失被住建部罚款700余万元，但是无论如何，逝去的生命依然无法挽回了。

“一亿一栋”的北京庄园 实际上开盘后仅卖出2套

和裕地产是北京商住房领域名副其实的“一哥”，曾开发过林肯公园、尚峯壹號等引起市场轰动的“爆款”项目。但随着北京2017年出台的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，北京商住房领域进入冰封期，自此和裕业绩也有大幅度的下降。

困境之下，和裕地产于2017年推出了顶级豪宅项目“北京庄园”以求破局。

小挖了解到，“北京庄园”项目2014年拿地，历时五年才于2019年开盘。

有业内人士认为，“北京庄园”延宕五年才开盘，一方面可能是是公司在产品层面反复打磨所致，另一方面也可能是资源不到位、开发能力不足所致。

虽然开发速度慢，但北京庄园的宣传脚步一点也不慢，甚至可以称得上“又快又豪”。

该项目于2017年9月首次推出，并被和裕地产重点包装。

宣传伊始，就打出了“一亿一栋”“董事长为董事长设计的项目”“为别墅阅历丰富者而生”等豪言壮语，并请来知名演员陈道明为其宣传、站台。

在其喊出“一亿一栋”的口号近四年后，“北京庄园”却迎来了销售冷淡期，量价齐跌。

安居客房源信息显示，该项目的底价已经从最开始的一亿元跌到了5200万元。

另外，从网签数据来看，北京庄园的销售情况也并不乐观。从2019年至今，北京庄园项目仅签约2套，签约面积1258.05平方米，成交均价114741.76元/平方米，销售额仅1.4亿元左右。

和裕地产蛰伏5年精雕细琢的项目，在如此高调的宣传、大幅的降价下，销量景气不起来，这也难免让人浮想联翩。

尤其近来又因安全事故再次引发社会关注，在和裕地产高调的宣传调性与北京住建委处罚通告并行网络之际，其未来的发展面临更大的不确定性。

知名业内人士分析，项目销售不是很出彩，主要还是产品的市场定位不够精准，营销策略不够得当所致。

和裕地产主打“现房交付”，这与行业房企普遍的“期房销售”有很大差别。

众所周知，“期房销售”有利于企业快速收回资金，从而实现“高周转”的运营模式，能让房企更快速的“跑马圈地”。

但是和裕地产对这种模式似乎并不感冒，其名下开发的项目都是主打“现房精装”。资料显示，目前，和裕地产已在北京开发了林肯公园、林肯时代、君安果际、空港国际等18个项目，开发面积逾400万平方米，均为现房精装交付。

业内人士认为，现房销售的模式有利有弊。好处在于产品已是实实在在，销售的现场感与场景感比较好。坏处就是对于公司而言的资金压力太大，而且根据市场反应对产品进行调改的机会也比较少。

“北京庄园”项目也是如此。这也就意味着，在各种压力下，“北京庄园”项目成为和裕地产转型的首选、优选，甚至是唯一选择。

自2017年“北京庄园”项目公布以来，和裕地产为了宣传它可谓是大费周章，不仅请来知名明星助阵，还大办演唱会、音乐会，运用多种手段，吸引顾客，但收效并不是很大。

此外，近年来和裕地产也面临着一系列的问题，处境越发艰难。

2020年2月，为和裕地产创造出21天销售40亿元的神话的彭振石离职。

2020年10月，和裕地产被北京市大兴区人民法院列为被执行人，执行标的139399元。

2021年7月，因建筑工地事故，被北京住建委处罚。

再加上近年来不景气的销售业绩，和裕地产的转型之路似乎并不顺利。

从目前的情况来看，和裕地产依靠这个项目企图实现转型的举行不太成功和顺利。和裕地产未来需要发掘自身的比较优势，扬长避短方能有可持续发展的机会，否则被边缘化将是大概率的事情。