01政策密集，楼市复苏终见曙光
2022，全国楼市经历了“不平凡”的一年。供地市场热度不再，房企资金链频频出现危机，债务不断逾期，项目接连停工，购房者入市信心几乎降至冰点。
同时，2022年全国楼市也经历了“奋进”的一年。
在12月15日召开的中央经济工作会议上，在谈及关于房地产相关问题时，会议放出三大信号：其一为防风险、保民生的核心目标，其二强调全面稳定市场、复苏需求，其三再次重申房住不炒原则。
这一步，算是中央正式为2023年楼市奠定了基调，也是时隔20年后再次强调房地产对于经济的支柱性作用，意义重大！
其实回顾2022年下半年来，楼市利好政策可称得上是密集而来。
首先是商贷、公积金贷款利率多次下调，突破了“4字点”、“3字点”，直接降低了购房者的置业成本。
紧接着金融16条、房企融资三箭齐发、央行降准释放5000亿资金、“央地合作”等模式解决了众多民营房企融资端的燃眉之急，为复苏楼市再添一缕曙光。
在密集利好政策加持下，目前众多头部房企已经在积极响应新政，重新看好楼市；这其中万科集团董事会主席郁亮也表示，政策面都在逐步向好，而且政策面的向好力度、广度是超出了预期和想象。
这一切均表明：2023年楼市依旧维稳，市场回暖在即。
02吹响号角，重庆市场正式回暖
可以说，有全国性的政策利好为楼市指引着前进的方向，各个一二线城市则紧随其后吹响了楼市复苏的“号角”。
在重庆市场，2022年国庆前夕便正式宣布：10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，进一步刺激了购房者的需求。
接着在12月5日召开的重庆市新闻发布会上，明确指出将向国家争取第二批转向借款、免息再贷款等政策性资金，尽快用于“保交楼”项目建设。
并且通过“一企一策”推进重点房企纾困，推动民营房企与银行签订战略合作协议，用好民营企业债券融资支持工具。
再到12月28日，重庆市城乡建设委员会、中国人民银行重庆营业管理部等五部门联合发布16条措施，从加大金融支持力度、激活市场需求、减轻企业负担、优化行业服务管理等4个方面提出政策措施，有效促进市场恢复，提振市场信心。
在市场销售端，也有回暖迹象：
虽然11月居家防疫让市场几乎暂停三周，但从12月初社会逐渐复工复产后，楼市也开始逐渐回暖。
铭腾机构数据显示，12月第三周主城新增住宅成交近10万方，环比涨幅52%，第四周则正式突破10万方，2023年1月份第一周直冲近20万方，涨幅约97.5%。
可以明显感觉到，目前各大售楼部人流量逐渐增多，不动产登记中心人员也逐渐恢复。这些均表明重庆市场的购买力一直都在，亟需有价值的项目吸引释放需求。
03置业首选，三大条件缺一不可
那么在楼市回暖明显的大环境下，哪些项目具备较高的投资回报率呢？我们认为，未来规划、全能级配套、品牌保障三大因素缺一不可。
以此为判断标准，绿地·重庆城际空间站凤栖府是一个不错的选择。
在区域规划上，目前北区边际增量在逐渐递减，向西是下一个发展风口。项目所处的西站板块是成渝双城经济圈桥头堡，也是“渝新欧”经济动脉重地，借助西站这个一带一路重要枢纽，片区未来承担的将是重庆与欧亚各国连接的“桥梁”作用。
此外，2022年3月，高铁临港经济区开发正式启动，未来将以西站为核心，构建以数字经济为统领，做强工业都市、文旅康养、商业商务、高技术服务4大基本产业的“1+4”现代产业体系。
产业带来的人口汇聚，人口将直接提升区域活跃度。而凤栖府项目占据片区战略高地，未来将直接坐享发展红利。
在区域配套方面，项目距重庆西站约600米，一条高铁快速通达全国各地；约600米可接驳内环快速，畅达主城各区；已通车的轨道环线、5号线环伺项目周边，未来更有12号线、26号线，总计四条轨道助力片区出行。
此外，项目出门约300米便是在建中的TOD商业综合体，约17.5万方体量的商业涵盖全维业态，满足高层次消费需求。
周边更有华岩风景区、中梁山景区及1河6园生态体系，西南医院、重庆八中树人中学等医疗教育配套应有尽有。未来大城生活，触手可及。
在品牌保障上，绿地作为世界500强国企，拥有30余载开发经验，业务涵盖地产、基建、金融等领域，企业抗风险能力强，资金安全更有保障。
04西站诚芯，人居标杆焕新入市
借此三大保障因素，让绿地·重庆城际空间站一经面市便热销市场：项目2021年3月首开便劲销约17亿，登顶九龙坡区住宅销量TOP1。
而在历经一年的持续热销后，项目在楼市即将复苏之际，再次推出新组团——凤栖府。
项目总体量约56万方，新组团以约1.7的容积率带来西区高绿化率品质人居标杆。两梯四户纯洋楼业态带来舒适人居体验感。
一般而言，大盘在园林规划方面更有层次感，凤栖府亦是如此。
项目依托跳蹬河生态资源，将自然景观无缝“嫁接”入园区，以一环两核五宅间为中心轴构筑小区主题景观，满足业主归家有景可赏，休闲有地可玩的居家生活互动需求。
在人居产品的设计上，凤栖府也将空间利用率最大化，以这套建面约122㎡的洋楼户型为例：
最大约9.4米的奢阔横厅，遇上最大约42㎡的共享空间，延伸家庭美好生活场景；
最大约18.6米采光面，辅以最大超8米巨幕景观阳台，目之所及皆是天地之大；
独立玄关、双阳台、细分化收纳空间等，还您一个规整舒适的居家环境。
结语
从目前的种种迹象来看，明年楼市会有较大幅度的复苏，届时将进入卖方市场，各项优惠政策或将逐渐收回。因此，现在或将是近3年来最好的置业机会，绿地凤栖府值得你为他投上一票。
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