住宅贷款减税是什么
住宅贷款减税指的是,年末住宅贷款的剩余金额的0.7%,可以从税金里面返还的制度。日文的正式名称叫做“住宅借入金等特別控除”,满足一定条件可以获得最大13年的税金减免。住宅贷款减免会先从所得税里面减免,超过所得税的部分会从第二年的住民税中减免。
住宅贷款减税的计算方法
年末住宅贷款的剩余金额× 0.7%= 减免金额,根据不同的住宅类型减免的上限也会有所不同
- 一般住宅:21万
- 省エネ基準適合住宅:28万
- ZEH水準省エネ住宅の場合:31.5万
- 長期優良住宅・低炭素住宅の場合:35万
住宅贷款减免的条件
- ①对象:自己居住的住宅
- ②面积:50平米以上
- ③合计所得金额:2000万以下
- ④还款年限:10年以上
- ⑤居住时间:交付或者房屋建筑完成6个月以内
- ⑥抗震标准:昭和57年以后的建筑或者满足现在的抗震标准
二手房的情况还需要满足
- ⑦公寓需要在购买时建筑年限在25年以内
- ⑧一户建购买时需要建筑年限在20年以内
住宅贷款减免的申请方法
- ①首次申请都需要做“确定申告”
- ②上班族第二年开始需要做“年末调整”,自营业者仍然需要做“确定申告”
确定申告需要的资料(时间2月16日~3月15日)
- ①確定申告書
- ②(特定増改築等)住宅借入金等特別控除額の計算明細書
- ③住民票の写し
- ④建物・土地の登記事項証明書
- ⑤建物・土地の不動産売買契約書(請負契約書)の写し
- ⑥源泉徴収票
- ⑦住宅ローンの残高証明書
- ⑧(一定の耐震基準を満たす中古住宅の場合)耐震基準適合証明書又は住宅性能評価書の写し
- ⑨(認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の場合)認定通知書の写し
年末调整需要的资料(时间11月末~12月初)
- ①給与所得者の(特定増改築等)住宅借入金等特別控除申告書
- ②年末調整のための(特定増改築等)住宅借入金等特別控除証明書
- ③住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書
不能使用住宅贷款减免的情况
- 从亲戚处购买,或者从公司无利息或者低利息(不满0.2%)购买的情况
- 免费得到的情况
- 「居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例」的前后5年间使用了别的特例的情况
- 建筑用的土地是在2年以前取得
- 有建筑条件的土地,从土地的取得已经超过3个月
#日本生活##日本房地产##日本贷款##日本贷款买房#
原创不易,请大家点赞关注“日本创业君KRIS”,将会持续为您带来更多关于日本的资讯。
热门跟贴