以前和朋友聊天的时候，很多人都对房地产三个字很是厌烦，因为居高不下的房价着实困扰了很多人。
连带着对房地产三个字，也觉得有些讨厌了。
衍生出了一句很经典的话：天下熙熙皆为买房，天下攘攘皆为还贷。
房地产让人觉得不舒服，但是它的确是在很长一段时间内帮助我们解决了大部分人口就业的问题。
在上世纪90年代的时候，我国财政枯竭，国库空虚，在情急之下，中央果断推行了分税制改革 ，以此来挽救这场财政危机，但是没想到，放出了一头猛兽，这头猛兽的名字叫做土地财政。
在过去近30年的时间当中，我们就是靠着土地财政，一路将我国拉到了世界经济体第二的位置。
但是有好处，怎么会没有坏处呢？
相信很多人都有一个感受，为什么我国的房价会这么高？很多人每天累死累活的拼命的赚钱去买房，为什么不能降低一些，无数的大楼高起，盖了这么多的房子，怎么房价就一直居高不下呢？
这是有原因的，不是大家不想降，而是根本降不起。
当初，中央实行分税制改革，重新分配的蛋糕，中央的财政的确得到了很大的缓解，但中央是好了，地方却还是依旧贫乏着，这时候要想办法发展，就必须要找到一个东西，能够全盘的带动着经济。
原本土地这一块还是没冒头的。
但是隔壁的香港当初大量的将自己的地租出去，他们选择的是收地租以此来得到钱财。
从中获取到了灵感，我国的政策也相继发生了改变，打响的第一枪在1998年，也就是九八房改。
这一年，在中国延续了50多年的福利分房制度彻底结束，房地产行业进入市场化阶段，从这开始，这个行业就像一批脱了桨的野马一样，疯狂的迅速奔跑，带动着经济的发展。
那为什么会说，房价不是他们不想降，而是降不下去呢，先看一个图解。
地方政府一般卖地是通过低价卖出工业用地，然后吸引了大量的资本商过来，也就是招商引资。
而这批人过来这边工作，就能够带动大量的人员一起过来就业，而人口一旦多了，那么消费和住房需求也就持续上升了。
这时候地方财政再高价给某些投资商用来去建住房，而人越多，需要的住房也就越多，那么住房的价格也就高起来了，住房的价格一旦高，地方财政也就富裕起来了。
富裕起来之后，他们就可以拿出钱来，去搞基建，然后出台一些政策，以此吸引更多的企业过来，达到一个正向循环的目的。
而这个循环的保持，就是地方的土地财政。
房地产的价格上升了，地方才会有钱，如果房地产的价格低下去了，那么地方财政就会面临着很尴尬的局面。
我国发展光靠卖地，肯定是不行了，于大量的建设而言，只是杯水车薪，其中最主要的是靠土地金融。
细节方面的讲法有些复杂，我简单的概括一下：房子其实就相当于股票，过去你买了哪里的房子，就相当于是投资了，这个地方发展的越好，那么你的股票价格也就越高，相对应的房价就越高了。
那地方之所以不能让房价降低，就是因为他们有负债，那么地方的钱拿到哪里去了呢？主要是用来去搞基建了，建高铁站，各种发展。
基建投入的比较大，而且回报的比较少，但还能怎么办呢？
必须要去发展，不能说我一个省会城市，连个高铁也没有吧！［当然，海口例外。］
地方负债，这负债要从哪里找钱来还呢？银行可不管这些，你差我的钱，你就必须要还。
根据前面的图解，就是从房地产这方面来的，这房地产价格低了了，地方的负债一再的加大，那钱也还不上了，经济自然就低迷了。所以说房价不是不想降，而是根本降不下来。
土地财政的确是带领我们发展迅速，走向了工业化和商业化的道路，但是也给我们这一代带来了非常大的危机，到了现在，我们就必须得面临着高价的住房需求。
房地产的持续暴跌，先不谈地方的财政，先谈个人，可能有一些人就受不了。因为有些人他们是辛辛苦苦把房子给买下来的，这时候房价突然暴跌了，那么他们的资产也就缩水了。
有些人是还了一部分，还有一部分没有还，这时候暴跌了，欠银行的钱，照样得还，那怎么办？
经济低迷了，又赚不到钱，也还不上了，那就只能断贷了，这时候，征信在他们眼中也就一文不值了。
前几年的房地产的确是很火，带动了很多人，也带动了经济的发展，很多的城市或者说是地方都非常的依赖于房地产，不是不想找替代，而是找不到其他更多替代的东西去维持一个循环体，一个经济的正向循环体。
不过，造成这些危机，后面肯定是有解决办法的，但是这段日子就需要我们负重前行了。
房地产的危机正在悄悄的到来，不知道什么时候会落下，这个行业就像一个被吹的很鼓了的气球，不能戳它，戳了就容易爆炸。
得想办法让它缓缓的落下去来，而我们想办法在地上打地基，慢慢的把自己拔高了，这样达成一个双向的奔赴，那么这问题也就得到彻底解决了。
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